Дело № 2-3450/11

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Логвиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Т.Г. к ОАО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Федотова Т.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Степуренко А.Ю. был заключен договор уступки прав требований, предметом которого являлась передача имущественных прав требования на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, корпус №, секция №, этаж <данные изъяты> за <данные изъяты>. Право имущественного требования на квартиру Степуренко А.Ю. приобрел по договору участия в долевом строительстве заключенного с ООО ИК «Альфа-Строй». Дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. условия договора ею были исполнены в полном объеме и спорная квартира была передана по акту приема-передачи. Для улучшения жилищно-бытовых условий ею была произведена перепланировка с демонтированием некоторых перегородок и возведением новых. Обратившись в Администрацию г.о.Железнодорожный с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Но ей было отказано поскольку право собственности на спорную квартиру за ней не зарегистрировано. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сохранить её в перепланированном состоянии.

В судебное заседание Федотова Т.Г. не явилась. О дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Степуренко А.Ю. в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель УФСГРК и К по МО в судебное заседание так же не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Железнодорожный не явился. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск Федоровой Т.Г. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федотова Т.Г. и Степуренко А.Ю. был заключен договор уступки прав требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(л.д№)

У Степуренко А.Ю. право требования на спорную квартиру возникло вследствие заключения с ООО ИК «Альфа-Строй» договора участия в долевом строительстве. Степуренко А.Ю. условия данного договора исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты>.

Факт того, что Федотова Т.Г. выплатила Степуренко А.Ю. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

Указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ООО ИК «Альфа-Строй» истице (л.д.№)

Как следует из сообщений представленный УФСГРК и К по МО право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы в части признания за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

Как следует из представленного технического паспорта и проекта перепланировки и переустройства квартиры, изготовленного Железнодорожным отделом ГУП МО «МО БТИ» в указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой были демонтированы перегородки между пом.№(жилая) и пом.№(кладовая), пом.№(коридор) с образованием новых помещений: пом.№(жилая), пом.№(коридор). В пом.№(ванная) была демонтирована обшивка коммуникаций и возведена новая с образованием пом.№(санузел). В результате произведенной перепланировки изменилась нумерация пом.№ и пом.№, а именно пом.№(кухня) стало пом.№(кухня), а пом.№(лоджия) стало пом.№(лоджия).

Как следует из представленных суду документов, при осуществлении перепланировки несущая способность конструкций жилого дома не была нарушена, изменения в функционирование инженерных коммуникаций не вносились.

Обратившись с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в Администрацию г.о.Железнодорожный Федотова Т.Г. получила отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру(л.д.№).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить иск Федотовой Т.Г., поскольку как установлено судом в результате рассмотрения дела, перепланировка, осуществленная истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других жильцов и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Так как установлено, что истец приобрел указанные квартиры с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Федотовой Т.Г. к ОАО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за Федотовой Т.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области с момента вынесения его в окончательной форме.

Судья О.Н.Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме

24 января 2012 года