Дело № 2-3520/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Логвиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулановой Н.С. к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Жуланова Н.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» был заключен договор совместной деятельности по строительству жилья, согласно которому после исполнения обязательств, у истца возникает право требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный дом был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана ей по акту приема-передачи квартиры. Однако до настоящего времени она не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности. Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий она в спорной квартире произвела перепланировку в соответствии с проектом перепланировки, разработанном ООО <данные изъяты>». При обращении в Комитет архитектуры и градостроительства г.о.Железнодорожный с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, получила отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сохранив её в перепланированном состоянии.

Жуланова Н.С. в судебное заседание не явилась. О дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» в судебное заседание не явился, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель Администрации г.о. Железнодорожный, в судебное заседание так же не явился, о месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск Жулановой Н.С. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» был заключен договор совместной деятельности по строительству жилья. Согласно которому к Жулановой Н.С. перешло право требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№)

Как следует из представленных суду документов, условия договора совместной деятельности по строительству жилья, заключенного между истицей и ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» были исполнены истицей в полном объеме.

Согласно акту об исполнении обязательств Жуланова Н.С. внесла в полном объеме на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д.№), а ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ передало истице по акту приема-передачи квартиры квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>(л.д.№).

Из представленных суду документов следует, что право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Так как установлено, что истица приобрела указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истицы ответчиком не представлено, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как следует из представленного суду технического паспорта, в спорной квартире истицей с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка в результате которой в квартире были возведены перегородки с образованием новых помещений, а так же с изменением нумерации помещений. Так пом.№(лоджия) изменено на пом.№(лоджия). Образованы пом.№(кухня), пом.№(жилая комната), пом.№(жилая комната), пом.№санузел), пом.№(коридор), пом.№(кладовая).

Как следует из представленных суду документов, при осуществлении перепланировки несущая способность конструкций жилого дома не была нарушена, изменения в функционирование инженерных коммуникаций также не вносились.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить иск в части сохранения квартиры в перепланированном виде, поскольку как установлено судом в результате рассмотрения дела, осуществленная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других жильцов и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Жулановой Н.С. к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Жулановой Н.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Железнодорожный филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области с момента вынесения решения в его окончательной форме.

Судья О.Н.Петухова

Мотивированный текст решения изготовлен 25 января 2012 года.