Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    19 января 2012 г. Железнодорожный городской суд Московской области,

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немовой Н.В. к ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ООО «Форвард», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании сделок в части недействительными, прекращении права, об исключении из предмета договора квартиры, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Немова Н.В. обратилась в суд с иском, уточнив требования, круг ответчиков, к ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ООО «Форвард», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве за № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард», № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» в части включения в предмет этих сделок однокомнатной квартиры под условным № в первой секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права на это жилое помещение ЗАО «Модерн Индустрия» по этим сделкам, об исключении данного имущества из договоров, о признании права собственности на указанное имущество.

    В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Экспо инвест» договор соинвестирования строительства жилья №, в соответствии с условиями которого оплатила стоимость настоящей однокомнатной квартиры, дом введен в эксплуатацию. После завершения строительства этому объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Между тем, в отношении этой же квартиры заключены договоры участия в долевом строительстве между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ, уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Фаворит» и № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и ЗАО «Модерн Индустрия».

    Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явился. Согласно письменному отзыву ТСЖ «Пионерская 14/3 признает исковые требования, не оспаривает обстоятельства, на которые ссылается истица в обоснование заявленных требований, в частности, об исполнении ею решения о возмещении расходов в связи с дополнительным финансированием окончания строительства данного дома.

    Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Как следует из письменного отзыва, иск не признает, поскольку в соответствии с условиями договора, во исполнение которого истица произвела оплату в счет приобретения права собственности на квартиру, при изменении площади данного жилого помещения после обмера БТИ по окончании строительства дома, производится взаиморасчет. У истицы увеличилась площадь указанного ею жилого помещения, доплата не произведена.

    Представители ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «Фаворит», ООО «Экспо инвест», УФСГРКиК, администрации городского округа Железнодорожный, Минмособлстроя в суд не явились.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

    Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/.

    На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

    Из материалов дела следует, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Экспо инвест», Немова Н.В. приобрела право на получение в собственность спорной квартиры, оплатила ее стоимость.

    Впоследствии в соответствии с договорами участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия, уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард», № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» это право зарегистрировано за ЗАО «Модерн Индустрия».

    Принимая во внимание, что на момент заключения оспариваемых договоров право на данную квартиру принадлежало Немовой Н.В., которой исполнены обязательства, оплачена стоимость этого имущества, ответчики не вправе были заключать сделки между собой в отношении указанного жилого помещения.

    Поэтому требования о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Ин6дустрия», уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард», № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» в отношении этой квартиры, о прекращении на нее права ЗАО «Модерн Индустрия», об исключении из предмета сделки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом /пункт 2 статьи 218 ГК РФ/.

    Так как за застройщиком в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, Немова Н.В. не имеет возможности оформить приобретенную ею квартиру в собственность.

    По условиям договорных обязательств ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязано окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и после окончания строительства дома передать истице по акту приема-передачи в собственность указанную квартиру. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты.

    В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

    ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления застройщику дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Немова Н.В. исполнила решение ТСЖ «Пионерская 14/3» о возмещении расходов по финансированию окончания строительства дома.

    Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

    Так как истица в установленном законом порядке приобрела право собственности на указанную квартиру, возместила ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, требования о признании права собственности на этот объект являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Как следует из поэтажного плана, площадь принадлежащей истице жилого помещения изменилась в сторону увеличения на <данные изъяты> кв.м.

    Суд приходит к выводу, что доводы ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего об отсутствии права истицы на квартиру по этим основаниям не состоятельны.

    Установлено, что право на взаиморасчет в соответствии с условиями договоров ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет при исполнении этим обществом обязательств по завершению строительства данного объекта и при сдаче его в эксплуатацию. Эти обязательства ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» не исполнило. Кроме того, застройщик не лишен права обратиться с соответвующ0ими требованиями в порядке отдельного искового производства.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Немовой Н.В. к ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ООО «Форвард», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании сделок в части недействительными, прекращении права, об исключении из предмета договора квартиры, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать недействительными договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАОГ «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард», № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» в части передачи последнему права на однокомнатную квартиру №, секция <данные изъяты>, этаж № в доме по адресу: <адрес> /адрес строительный/.

    Прекратить право ЗАО «Модерн Индустрия» на это имущество и исключить данный объект из предмета сделок.

    Признать за Немовой Н.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мособлсуд в течение месяца дней через Железнодорожный горсуд.

    Судья

                                                                                                                           Изготовлено 08 февраля 2012 г.