Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 января 2012 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тычковой Н.С., Тычкова В.И. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права общей совместной собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослались, что оплатили стоимость указанного жилого помещения, дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить в собственность это жилое помещение. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явилась. Как следует из письменного отзыва, ТСЖ «Пионерская 14/3» признает заявленные требования указанных лиц, так как ими исполнено решение товарищества о возмещении дополнительных расходов в связи с завершением строительства данного объекта в размерах, пропорционально площадям квартир. Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Представители УФСГРКиК по МО, администрации городского округа Железнодорожный, ЗАО «ВТБ Розничные услуги» в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. На основании п.1 ст. 384 ГК РФ/. Материалами дела, платежными документами, решением Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истцы в соответствии с договором уступки прав оплатили спорное жилое помещение в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> многоквартирном семисекционном доме по адресу: <адрес>. Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченное ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Представленными истцами платежными документами, актами подтверждено, что ими исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир, в том числе произведен с застройщиком взаиморасчет в связи с изменением площади данного жилого помещения. Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенную ими квартиру. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанную квартиру в доме № по <адрес>, возместили ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишены возможности зарегистрировать это право в управлении Росреестра, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Принадлежащая истцам квартиры является предметом залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице ЗАО «ВТБ Розничные услуги» по кредитному договору. Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом. Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора данная квартира приобретена на заемные средства, с момента регистрации права собственности это имущество подлежит обременению до исполнения денежных обязательств в пользу займодавца. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Тычковой Н.С., Тычкова В.И. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать право общей совместной собственности Тычковой Н.С. и Тычкова В.И. на квартиру № в доме № по <адрес>. Признать обременение этой квартиры с момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу ЗАО «ВТБ Розничные услуги». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд. Судья Изготовлено 14 февраля 2012 г.