Дело № 2-358/2012 Именем Российской Федерации 14 февраля 2012 год г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Капируля Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинцевой Н.М. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3 о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Осинцевой Н.М. обратилась в суд с иском ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3»о признании права собственности на жилое помещение указав, что истцом по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ приобретено право требовать от ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передачи в собственность однокомнатной квартиры с условным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 17 этаже секции 1 в 17-этажном жилом многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> квартиры истцом произведена полностью ДД.ММ.ГГГГ. В результате технической инвентаризации квартиры истца, проведенной ГУП МО «МОБТИ», изменились характеристики квартиры: новый номер - <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты> кв. м. ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» строительство указанного дома фактически прекратило с <данные изъяты> года, ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда г. Москвы в отношении указанного ответчика введена процедура банкротства - наблюдение, а решением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» признано банкротом. Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. В целях завершения строительства указанного многоквартирного дома истец и другие участники долевого строительства создали ТСЖ «Пионерская 14/3», которое как участник инвестиционного контракта) на собранные с участников долевого строительства денежные средства достроило дом. Оплата по договору с ТСЖ произведена истцом полностью. На сегодняшний день строительство дома завершено, администрация г.о. Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта, ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Просит суд признать за собой право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», в лице конкурсного управляющего представило отзыв на иск из которого следует, что оно против удовлетворения иска в виду отсутствия оплаты превышения площади квартиры. Истец Осинцевой Н.М. в судебном заседании исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, дополнительно пояснила, что поскольку ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» фактически свои обязательства по договору не исполнило, в связи с чем и было создано ТСЖ «Пионерская 14/3», куда она внесла 96902 рубля, что гораздо больше чем доплата за превышение площади квартиры. В связи с указанным не считает себя обязанной ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Просила иск удовлетворить. В судебное заседание ответчики - ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» не явились, извещены надлежащим образом. Третьи лица: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) представил отзыв, в котором просил суд указать в решении на обременение квартиры ипотекой. Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что в соответствии с договором уступки прав № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания Модерн Индустрия», от имени ЗАО «Модерн Индустрия» и Осинцевой Н.М. , истец приобрела право требования с застройщика ответчика ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, после полной оплаты стоимости права требования в размере <данные изъяты> рублей. Если по результатам обмеров ГУП МО «МОБТИ» фактическая площадь квартиры превысит размер общей площади, указанной в п.2.2 настоящего договора, Осинцевой Н.М. дополнительно перечисляет на расчетный счет ООО «Инвестиционная компания Модерн Индустрия», от имени ЗАО «Модерн Индустрия» денежные средства из расчета стоимости одного кв.м., указанной в п.5.1. договора (л.д.11-19). Между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Осинцевой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении кредита №, в соответствии с которым Банком заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> долларов США для оплаты приобретения Осинцевой Н.М. права на получение в собственность 1-комнатной квартиры, находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже, условный номер <адрес>. Банк в полном объеме выполнил свои обязательства и ДД.ММ.ГГГГ заемщик за счет кредитных средств, предоставленных Банком, оплатил взнос по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств перед Банком был заключен договор залога прав № по которому залогодатель (заемщик) передал свои права, существующие на основании договора уступки права требования - залогодержателю (Банку). Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств Банка, возникает ипотека в силу закона. Из материалов дела следует, что Осинцевой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Выполнила в полном объеме уплатив <данные изъяты> рублей (л.д.21-22). В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 04 февраля 205г.), введением конкурсного управления, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между товариществом, Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» (в лице конкурсного управляющего) возложены обязанности по завершению строительства. ДД.ММ.ГГГГ между Осинцевой Н.М. и ТСЖ «Пионерская 14/3» был заключен договор № в соответствии с которым ТСЖ «Пионерская 14/3» обязуется организовать и обеспечить достройку <данные изъяты>этажного, <данные изъяты>-ми секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а Осинцевой Н.М. обязуется оплатить целевой взнос на финансирование затрат по окончанию строительства объекта в размере <данные изъяты> рублей (л.д.9), что и было ею сделано в полном объеме (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Доводы ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» об отсутствии у Осинцевой Н.М. права на квартиру в виду неоплаты за увеличение площади квартиры, суд не может признать убедительными, поскольку ответчик не лишен права на обращение в суд с соответствующими требованиями. При этом суд учитывает, что понесенные Осинцевой Н.М. дополнительные расходы в связи с неисполнением ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3» значительно превышают стоимость доплаты в виду увеличения площади квартиры после окончания строительства. Таким образом, истец в установленном порядке приобрела право собственности на квартиру, возместила ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, но по объективным причинам лишена возможности зарегистрировать это право в органе госрегистрации, а при таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Осинцевой Н.М. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Осинцевой Н.М. собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) залогодержателем в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья (подпись) С.Д. Двуреченских Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2012 г. Копия верна Судья Секретарь