Дело № Именем Российской Федерации 14 февраля 2012 год г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Капируля Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой И.Н. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3 о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Григорьева И.Н. обратилась в суд с иском ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3»о признании права собственности на жилое помещение указав, что истцом по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ приобретено право требовать от ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передачи в собственность однокомнатной квартиры с условным номером <адрес> общей площадью № кв. м, расположенной на <адрес> этаже секции <данные изъяты> в <данные изъяты>-этажном <данные изъяты>-секционном жилом многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> квартиры истцом произведена полностью ДД.ММ.ГГГГ. В результате технической инвентаризации квартиры истца, проведенной ГУП МО «МОБТИ», изменились характеристики квартиры: новый номер - №, общая площадь - <данные изъяты> кв. м. ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» строительство указанного дома фактически прекратило с <данные изъяты> года, ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда г. Москвы в отношении указанного ответчика введена процедура банкротства - наблюдение, а решением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» признано банкротом. Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. В целях завершения строительства указанного многоквартирного дома истец и другие участники долевого строительства создали ТСЖ «Пионерская 14/3», которое как участник инвестиционного контракта) на собранные с участников долевого строительства денежные средства достроило дом. Истцом для целей оплаты завершения строительства дома было внесено в ТСЖ <данные изъяты> рубля. На сегодняшний день строительство дома завершено, администрация г.о. Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта, ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Просит суд признать за собой право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», в лице конкурсного управляющего представило отзыв на иск из которого следует, что оно против удовлетворения иска в виду отсутствия оплаты превышения площади квартиры. Истец Григорьева И.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, дополнительно пояснила, что поскольку ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» фактически свои обязательства по договору не исполнило, в связи с чем и было создано ТСЖ «Пионерская 14/3», куда она внесла <данные изъяты> рубля, что гораздо больше чем доплата за превышение площади квартиры. В связи с указанным не считает себя обязанной ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Просила иск удовлетворить. В судебное заседание ответчики - ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третьи лица: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и Григорьева И.Н. был заключен договор № № о долевом участии в строительстве объекта недвижимости (л.д. 5-11), предметом которого (п. 1.1.) является что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» -застройщик ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ передает Григорьева И.Н. - участнику однокомнатную квартиру, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв. м в построенном в соответствии с проектной документацией <данные изъяты> - квартирном панельном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, а Григорьева И.Н. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Площадь, указанная в настоящем пункте, является проектной, фактическая площадь будет определена после сдачи Объекта в эксплуатацию и получения данных обмеров БТИ. В соответствии с п. 4.2. вышеуказанного договора размер денежных средств, подлежащих уплате Григорьева И.Н. по настоящему договору, составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей, из расчета 45500 рублей за один кв. м общей площади. Согласно п. 4.4.1 договора в случае если передаваемая Григорьева И.Н. площадь увеличится, она производит доплату за превышение общей площади квартиры из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 49000 рублей. Из материалов дела следует, что Григорьева И.Н. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уплатила ответчику по договору № <данные изъяты> <данные изъяты> рублей (л.д.12,13). В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в Минмособлстрое за № от №.), введением конкурсного управления, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между товариществом, Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» (в лице конкурсного управляющего) возложены обязанности по завершению строительства. ДД.ММ.ГГГГ между Григорьева И.Н. и ТСЖ «Пионерская 14/3» был заключен договор № в соответствии с которым ТСЖ «Пионерская 14/3» обязуется организовать и обеспечить достройку <данные изъяты>-этажного, <данные изъяты>-ми секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а Григорьева И.Н. обязуется оплатить целевой взнос на финансирование затрат по окончанию строительства объекта в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек (л.д.14), что и было ею сделано в полном объеме (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Доводы ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» об отсутствии у Григорьева И.Н. права на квартиру в виду неоплаты за увеличение площади квартиры, суд не может признать убедительными, поскольку ответчик не лишен права на обращение в суд с соответствующими требованиями. При этом суд учитывает, что понесенные Григорьева И.Н. дополнительные расходы в связи с неисполнением ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3» значительно превышают стоимость доплаты в виду увеличения площади квартиры после окончания строительства. Таким образом, истец в установленном порядке приобрела право собственности на квартиру, возместила ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, но по объективным причинам лишена возможности зарегистрировать это право в органе госрегистрации, а при таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Григорьевой И.Н. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Григорьевой И.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья С.Д. Двуреченских Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2012 г.