Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туровского О.А. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3 / о признании права собственности на жилое помещение, недействительным соглашения в части, У С Т А Н О В И Л: Туровский О.А. обратился в суд, уточнив ответчиков и предмет, с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру № /строительный номер №/ по адресу: <адрес>, признании недействительным пункта <данные изъяты> дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ года в части прав ответчика на это жилое помещение. В обоснование заявленных требований сослался, что оплатил стоимость указанной жилплощади, приобрел на нее право собственности, дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, он не имеют возможности оформить в собственность указанное жилое помещение. Представитель ООО «Модерн Индустрия» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указанные обстоятельства подтвердил. Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» в суд не явился. Как следует из письменного отзыва, ТСЖ «Пионерская 14/3», не возражает против признания за истцом права собственности на спорно жилое помещение, поскольку им исполнено решение о возмещении расходов по финансированию строительства дома. Представители УФСГРКиК по МО, администрации городского округа Железнодорожный, министерства строительного комплекса в суд не явились. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Материалами дела, платежными документами, решением Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на помещения в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истец в соответствии с договором соинвестирования строительства жилья оплатил спорное жилое помещения, которому после окончания строительства объекта присвоен почтовый адрес: <адрес> /строительный номер №/. Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Представленными истцом платежными документами подтверждено, что им исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир. Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истец лишен права оформить в собственность приобретенную им квартиру. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. Так как истец в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанную квартиры в доме № по <адрес>, возместил ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишен возможности зарегистрировать это право в Росреестре, суд приходит к выводу, что иск о признании за ним права собственности на данное имущество основан на законе и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Из материалов дела следует, что на основании пункта №. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ на данную жилплощадь признано право ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Так как что на момент заключения настоящего соглашения право на спорную квартиру принадлежало Туровскому О.А., который исполнил обязательства, оплатил стоимость этого имущества, суд приходит к выводу, что в этой части данная сделка является недействительной. Поэтому требования о признании недействительным указанного пункта дополнительного соглашения подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Туровского О.А. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на жилое помещение, недействительным соглашения в части удовлетворить. Признать за Туровским О.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> /строительный номер №/. Признать недействительным пункт № дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ в части права ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд. Судья Изготовлено 26 марта 2012
при секретаре Бодровой С.А.,