ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2012 года г.Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолапова Д.Г. к ТСЖ «Пионерская 14/3», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиру, обязании регистрации права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Косолапов Д.Г. обратился в суд к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать его право собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований сослался на то, что оплатил стоимость указанного жилого помещения, дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, он не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.

Просит признать право собственности на квартиру, обязать УФСГРКиК по МО произвести государственную регистрацию.

Представители ТСЖ «Пионерская 14/3», ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явились, извещены.

Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель УФСГРКиК по МО в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что управление не является надлежащим ответчиком по делу, просили отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Материалами дела, платежными документами, решением Железнодорожного городского суда иску к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истец в соответствии с договором долевого участия, уступки прав оплатил спорное жилое помещение с присвоением другого номера по данным БТИ в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>этажном многоквартирном семисекционном доме по адресу: <адрес>.

Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцу оплаченное им жилое помещение в собственность. В случае изменения жилплощади этого помещения после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты.

В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» (в лице конкурсного управляющего) возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Представленными истцом договором, платежными документами подтверждено, что им исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир. (л.д.№).

Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенные ими квартиры.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Так как истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на указанную им квартиру в <адрес> в <адрес>, возместили ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, а также дополнительно внес денежные средства в связи с изменением площади квартиры, вместе с тем по объективным причинам лишен возможности зарегистрировать это право, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косолапова Д.Г. к ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру, к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за Косолаповым Д.Г. на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать Железнодорожненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии с установленными законом требованиями и порядком.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья О.Н.Петухова

Окончательный текст решения изготовлен 30 марта 2012 года.