Дело № 2-462/12 Именем Российской Федерации 13 марта 2012 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сударева М.В., Сударевой Е.А. к ЗАО «ИСК МИК», внешнему управляющему ЗАО «Инвестиционная строительная компания «МИК» Карандеевой С.Н., ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Сударев М.В., Сударева Е.Н. обратились в суд с названным выше исковым заявлением, просили суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру № № в завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. В судебном заседании ответчик - представитель внешнего управляющего ЗАО «ИСК МИК» иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, однако пояснил, что финансовых претензий к дольщикам не имеет. Представитель ответчика ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в отношении ответчиков ЗАО «ИСК МИК», внешнего управляющего ЗАО «Инвестиционная строительная компания «МИК» Карандеевой С.Н., в удовлетворении исковых требований к ЗАО «РиэлтИнвестСтрой»-отказать. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «ИСК МИК» и истцами Сударевыми был заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д.№), предметом которого (п. №.) является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты> секционного кирпичного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес). В соответствии с п.№. вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования квартиры №, расположенной на <данные изъяты> эт., в <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.8. вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры на момент его заключения составляет <данные изъяты> руб. Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес) между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт» - ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй»). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй») и ОАО «Центр недвижимости «МИК» был заключен договор № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, в соответствии с которым (п. №.) реализация инвестиционного проекта строительства жилого <данные изъяты>-тиэтажного <данные изъяты>-хсекционного дома на земельном участке, площадью <данные изъяты> Га, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «МИК» и ответчиком ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. №.) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору. Таким образом, из материалов дела следует, что ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области (л.д.№). Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истцов по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены, что также подтверждается соответствующими квитанциями. Согласно представленного технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры) (л.д.№) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Как установлено, ответчик - ЗАО «ИСК МИК» в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по строительству в предусмотренный в договоре срок не исполнил. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку регистрация данного жилого в органе, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, не открыта, однако, данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения жилого помещения в собственность. При принятии решения суд учитывает, что строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома велось длительное время, и в отношении ответчика - ЗАО «ИСК МИК» введено внешнее управление. Таким образом, заявленные требования истцов к ЗАО «ИСК МИК», внешнему управляющему ЗАО «Инвестиционная строительная компания «МИК» Карандеевой С.Н. о признании права собственности на жилое помещениеявляются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требования истцов к ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» о признании права собственности на жилое помещениеявляются необоснованными и удовлетворению не подлежат, так как договорные отношения между истцом и ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» отсутствуют. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сударева М.В., Сударевой Е.А. к ЗАО «ИСК МИК», внешнему управляющему ЗАО «Инвестиционная строительная компания «МИК» Карандеевой С.Н. о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Сударевым М.В., Сударевой Е.А. право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Сударева М.В., Сударевой Е.А. к ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - отказать. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья О.Н. Петухова Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 апреля 2012 года. <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а