Заочное решение в окончательной форме принято 23.04.2012 г. Дело № 2-1184/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 апреля 2012 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой О.В. к ООО «Спецпусконаладка» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Иванова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Спецпусконаладка» о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Иванова О.В. и её представитель - Молчанов И.Н. исковое заявление поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в нем, просили удовлетворить. Ответчик - ООО «Спецпусконаладка» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался. Третьи лица: ООО «Мортон-РСО», ЗАО «Текстиль Экспорт», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Спецпусконаладка» и истцом Ивановой О.В. был заключен договор № (л.д. №), в соответствии с которым (п. №.) продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> эт., ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре В соответствии с п. № вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. № настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру. В соответствии с п. № вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости 1 кв. м площади квартиры согласно п.п. №. договора и расходов продавца по содержанию квартиры. В соответствии с п. № вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты>. на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. № настоящего договора. В соответствии с п. №. вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. № настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Спецпусконаладка» и истцом Ивановой О.В. было подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. №), что и было сделано истцом Ивановой О.В., о чем свидетельствуют соответствующие платежные документы (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ истцу Ивановой О.В. был выдан ордер, на основании которого она имеет право занять кв. № в жилом доме № по адресу: <адрес> (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого (п. №. ст. №) является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии № со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже: 1) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>, 2) <данные изъяты>х секционного <данные изъяты>, 3) <данные изъяты>х секционного <данные изъяты>, 4) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>, 5) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>, 6) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>, 7) <данные изъяты> секционного <данные изъяты>, детского дошкольного учреждения на <данные изъяты> мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. № ст. № вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м., детского дошкольного учреждения на <данные изъяты> мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. №. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, в т. ч. детское дошкольное учреждение на <данные изъяты> мест; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дн. после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. №.). В соответствии с п. № вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом - ООО «Мортон-РСО» и третьим лицом - ЗАО «Текстиль Экспорт» был заключен договор № (№) соинвестирования (л.д. №), предметом которого (п. №.) является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, а также выполнение иных условий, предусмотренных вышеуказанным инвестиционным контрактом. В соответствии с п. №. вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв. м. площади квартир, что соответствует квартирам, перечень и технические характеристики которых указаны в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. №. вышеуказанного договора после завершения строительства объекта в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ г. и уточняется при проектировании и строительстве объекта. О фактической дате ввода объекта в эксплуатацию инвестор сообщается соинвестору. ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом - ЗАО «Текстиль Экспорт» и ответчиком - ООО «Спецпусконаладка» был заключен договор соинвестирования № (л.д. №), предметом которого (п. №.) является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, а также выполнение иных условий, предусмотренных вышеуказанным инвестиционным контрактом. В соответствии с п. № вышеуказанного договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв. м. площади квартир, что соответствует квартирам, перечень и технические характеристики которых указаны в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. № вышеуказанного договора после завершения строительства объекта в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ г. и уточняется при проектировании и строительстве объекта. О фактической дате ввода объекта в эксплуатацию инвестор сообщается соинвестору. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Ивановой О.В., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Спецпусконаладка»» и истцом Ивановой О.В. Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Иванова О.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договорами. Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «Спецпусконаладка» и истцом Ивановой О.В. Между тем, суд приходит к выводу, что истец Иванова О.В., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Ивановой О.В. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ивановой О.В. к ООО «Спецпусконаладка» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Ивановой О.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья Двуреченских С.Д.