Решение к окончательной форме принято 16.04.2012 г.

Дело № 2-860/12                                                                                                    

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 год                                                  г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Караваевой Г.А. и Караваевой Н.В. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Караваевы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»о признании права собственности на жилое помещение. Просили суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> кв. №, расположенную на <данные изъяты> эт. в объекте завершенного строительства - <данные изъяты>-тиэтажном <данные изъяты>-мисекционном жилом многоквартирном д№ по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного городского суда Московской области т ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пионерская 14/3» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. №).

Истец Караваева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании истец Караваева Г.А., действующая в своих интересах и представляющая интересы истца Караваевой Н.В., исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчики: ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ТСЖ «Пионерская 14/3» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

Третьи лица: ООО «МедиаГрупп», ООО «Экспо инвест», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Караваеву Г.А., действующую в своих интересах и представляющую интересы истца Караваевой Н.В., и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспо инвест» и ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» был заключен договор № инвестирования строительства жилья (л.д. №), предметом которого (п. №.) является долевое участие инвестора за счет собственных, привлеченных, либо заемных средств в совместном с соинвестором финансировании инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома на земельном участке, ориентировочной площадью <данные изъяты> Га., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МедиаГрупп» и истцами Караваевыми был заключен договор № о переуступке имущественных прав по вышеуказанному договору (л.д. №), предметом которого (п. №.) соинвестор-1 переуступает соинвестору-2 полностью оплаченную им долю в отношении части вновь создаваемого недвижимого имущества, а именно: все имущественные права в отношении строящейся 1-нокомнатной кв. № (строительный), общей площадью (проектной) <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> эт. в <данные изъяты> секции жилого дома на земельном участке, ориентировочной площадью <данные изъяты> Га., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора переуступаемее по настоящему договору права оцениваются сторонами в размере <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что истцы Караваевы ДД.ММ.ГГГГ уплатили сумму, предусмотренную вышеуказанным договором, за переуступку прав, что подтверждается соответствующим платежным поручением № (л.д. №).

В связи с банкротством ответчика - ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №), введением конкурсного управления, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к вышеуказанному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ТСЖ «Пионерская 14/3» возложены обязанности по завершению строительства (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Караваевыми и ТСЖ «Пионерская 14/3» был заключен договор №, в соответствии с которым (п. №.) ТСЖ «Пионерская 14/3» обязуется выполнить работы по организации и обеспечению достройки <данные изъяты>-этажного, <данные изъяты>-ми секционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а истцы Караваевы обязуются оплатить целевой взнос на финансирование затрат по окончанию строительства объекта, в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Пионерская 14/3» от ДД.ММ.ГГГГ в течение <данные изъяты> календарных дн. с даты подписания данного договора, размер которого составляет <данные изъяты>., что и было ими сделано в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области было дано разрешение на ввод спорного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

Таким образом, истцы Караваевы в установленном законом порядке приобрели право собственности на спорное жилое помещение, возместили ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, но по объективным причинам лишены возможности зарегистрировать это право в органе государственной регистрации, а при таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Исковое заявление Караваевой Г.А. и Караваевой Н.В. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Караваевой Г.А. и Караваевой Н.В. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья                   С.Д. Двуреченских