Дело № 2-558/12 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 марта 2012 год г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску Серовой Ю.А. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Серова Ю.А. обратилась с иском к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Желстрой» был заключен Договор № участия в долевом строительстве объекта. В ДД.ММ.ГГГГ года она получила письмо-уведомление информирующее о вводе в эксплуатацию жилого дома и о приглашении явиться для подписания акта приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она осмотрела помещение, приобретенное ею по вышеуказанному договору и подписала акт осмотра, указав замечания по несоответствию объекта долевого строительства условиям договора, в том числе: балкон не был застеклен, стяжка на балконе трескалась, необходимо восстановить целостность гипсокартона, заделать щели в межквартирной перегородке, срезать трубы и заделать монтажные отверстия, стены не отштукатурены и не готовы под поклейку обоев, необходим ремонт стяжки пола (трещины, щели, пол проваливается). Данный акт был передан для подписания застройщику, но им так и не подписан. ДД.ММ.ГГГГ она направила письмо застройщику о предложении подписать акт приема-передачи квартиры и претензию с просьбой безвозмездно устранить недостатки по качеству квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ или возместить расходы на устранение недостатков в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию о передаче объекта долевого строительства и уплате неустойки. Все претензии остались без ответа. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, взыскать с ответчика возмещение по расходам на устранение недостатков по качеству жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В судебное заседание истец не явилась, извещена, представитель истца исковые требования поддержал, доводы изложенные в иске подтвердил просил требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, оизвещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы. В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч.1,2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Желстрой» и истцом Фоминой (в замужестве Серовой) Ю.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязан обеспечить строительство объекта (жилой квартиры имеющей следующие характеристики: секция <данные изъяты>, этаж № количество комнат - <данные изъяты>, тип <данные изъяты>, номер <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв. м) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. №.), квартира подлежит передаче дольщику застройщиком в состоянии, определенном приложением № к настоящему договору (п.№.), а дольщик обязан передать застройщику денежные средства в размере <данные изъяты> рубль (п. №) (л. д. №). Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца Серовой Ю.А. выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом внесения платежа (л.д. №). В судебном заседании установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, до настоящего времени спорное жилое помещение, предназначенное по вышеуказанному договору для передачи истцу - Серовой Ю.А., по соответствующему акту ему не передано. При этом судом установлено, что ответчик приглашал истца на подписание акта приема - передачи квартиры, с недостатками отраженными истцом в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), однако о подписи в акте осмотра и передаче квартиры ответчик отказался. Как следует из доводов истца, и ответчиком, в силу ст. 55,56 ГПК РФ, данные обстоятельства не опровергнуты, в квартире имеются следующие недостатки: балкон не застеклен, стяжка на балконе трескалась, отсутствует целостность гипсокартона, не заделаны щели в межквартирной перегородке, не срезаны трубы и не заделаны монтажные отверстия, стены не отштукатурены и не готовы под поклейку обоев, необходим ремонт стяжки пола (трещины, щели, пол проваливается). Расходы на устранение указанных недостатков составляют <данные изъяты> рублей. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о нарушении прав Серовой Ю.А. и признании за ней права собственности на спорное жилое помещение, взысканию с ООО «Желстрой» в ее пользу <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков. Также с ООО «Желстрой» в пользу Серовой Ю.А. подлежит взысканию неустойка. Расчет неустойки подлежит за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из требований истца): <данные изъяты> рублей, в двойном размере - <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд приходит к выводу, что неустойка, заявленная истцом Серовой Ю.А., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поскольку учитывается, что строительство спорного многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, а также иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>. В соответствии со ст. 15 настоящего Закона РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку в судебном заседании вина ответчика установлена, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда, уменьшив ее до в размере <данные изъяты>. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При обращении в суд с данным исковым заявление истец Серова Ю.А. была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 2 ст. 333.36 НК РФ, следовательно, с ответчика - ООО «Желстрой» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Серовой Ю.А. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Признать за Серовой Ю.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Серовой Ю.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>) рублей. Взыскать с ООО «Желстрой» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей. Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья С.Д. Двуреченских