заочное решение о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве объекта



Заочное решение в окончательной форме принято 16.04.2012 г.

Дело № 2-666/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 года                                                       г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова С.В. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Макаров С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов. Просил суд взыскать с ответчика - ООО «Желстрой» в свою пользу: неустойку в сумме <данные изъяты>., в качестве компенсации морального вреда сумму <данные изъяты>. и судебные расходы.

В судебном заседании истец Макаров С.В. уточнил, что в сумму судебных расходов, которую он просит взыскать с ответчика - ООО «Желстрой» входят юридические услуги адвоката, государственная пошлина за подачу данного искового заявления и почтовые расходы за отправку претензии ответчику - ООО «Желстрой», в остальном свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик - ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

Суд, выслушав истца Макарова С.В. и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вэлконт», истцом Макаровым С.В. и ответчиком - ООО «Желстрой» был заключен предварительный договор (л.д. ), предметом которого (п. является то, что участник и новый участник обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор уступки прав на 3-хкомнатную кв., общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м., расположенной в секции <данные изъяты>, на 6 эт., на площадке слева направо, тип квартиры , в строящемся жилом комплексе, имеющем строительный адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного предварительного договора цена уступки по основному договору составляет <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за 1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вэлконт» и истцом Макаровым С.В. был заключен договор переуступки прав по договору участия в долевом строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), предметом которого (п. .) является передача прав (требования) в части объекта - <данные изъяты> кв., расположенной в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> эт., на площадке, тип <данные изъяты>, , общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилой <данные изъяты> кв. м. (л.д. )

В соответствии с п. . вышеуказанного договора должны быть уплачены денежные средства для создания объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты>. за 1 кв. м. общей площади.

В соответствии с п. вышеуказанного договора застройщик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами, со стороны истца Макарова С.В. выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается соответствующими платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

Ответчик - ООО «Желстрой» является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается разрешением на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, предназначенное по вышеуказанному договору для передачи истцу Макарову С.В., по соответствующему акту не передано.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что неустойка, заявленная истцом Макаровым С.В., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поскольку учитывается, что строительство спорного многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, учитывая, что в настоящее время строительство дома завершено, а также иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Т. к. судом установлено, что со стороны ответчика - ООО «Желстрой» имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцу Макарову С.В. спорного жилого помещения, то ответчиком - ООО «Желстрой» допущено нарушение ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, исковые требования, заявленные в соответствии со ст. 15 данного Закона РФ, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, ввиду учета характера и степени причиненных страданий, их последствий, а также, принимая во внимание период просрочки передачи спорного жилого помещения истцу Макарову С.В., степень вины ответчика - ООО «Желстрой» и иные обстоятельства дела, а именно в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем, сумма судебных расходов, выразившаяся в оплате юридических услуг, почтовых отправлений и государственной пошлины, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

                                                                        

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макарова С.В. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Макарова С.В. неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и судебные расходы в размере <данные изъяты>.; всего - <данные изъяты>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья       Двуреченских С.Д.