Дело № 2-1156/2012

Именем Российской Федерации

16 апреля 2012 года                                                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заика В.И. к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и сохранить её в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представители ООО «СтройУниверсал», Администрации г.о.Железнодорожный не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск Заика В.И. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройУниверсал» и истцом был заключен договор№ об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу были переданы имущественные права на жилое помещение по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Факт оплаты истцом по договору за спорную квартиру в размере <данные изъяты> руб. подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-строй» и Заика В.И. было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИК «Альфа-строй» был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщений представленный УФСГРК и К по МО право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы в части признания за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

Как следует из представленного технического паспорта и проекта перепланировки и переустройства квартиры, изготовленного Железнодорожным отделом ГУП МО «МОБТИ» в указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой установлены следующие изменения: помещение <данные изъяты> кв.м., заложен дверной проем между помещением № и № пробит дверной проем между помещением № и №

Как следует из представленных суду документов, при осуществлении перепланировки несущая способность конструкций жилого дома не была нарушена, изменения в функционирование инженерных коммуникаций не вносились.

Обратившись с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в Администрацию г.о.Железнодорожный истец получила устный отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить иск Заика В.И., поскольку как установлено судом в результате рассмотрения дела, перепланировка, осуществленная истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других жильцов и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Так как установлено, что истец приобрела указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Заика В.И. к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Заика В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение суда также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья          О.Н.Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме

05 мая 2012 года