Дело №2-901/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 годаг. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев исковое заявление Крамского М.Н. к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о признании договора не выполненным в части, признании обязанности заключения договора, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Крамский М.Н. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о признании договора управления в части предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» неисполненным, признании обязанности заключения возмездного договора с ресурсоснабжающей организацией на отпуск (получение) коммунального ресурса «горячая вода», возмещении убытков, неустойки и компенсации морального вреда указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставляет собственникам помещений <адрес> жилищно-коммунальные услуги на основании договора управления многоквартирным домом. По договору управления управляющая организация обязана предоставлять ему коммунальную услугу «горячее водоснабжение». В соответствии с п.п. «в» п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам от 23 мая 2006 года № 307 установлено, что исполнитель - юр. лицо, независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, обязан заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям. Договором управления многоквартирным домом, где проживает истец, установлена обязанность ООО «УК «ЦЖС» путем подписания от своего имени и за свой счет договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, в том числе и коммунальную услугу «горячее водоснабжение».

ООО «УК «ЦЖС» должно приобретать (покупать) за свой счет у ресурсоснабжающей организации коммунальный ресурс «горячая вода» для предоставления потребителям коммунальной услуги «горячее водоснабжение». Управляющая организация приобретая от своего имени и за свой счет товар (по договору купли-продажи) становиться его собственником и только являясь собственником товара (коммунального ресурса «Горячая вода» ООО «УК

1

«ЦЖС» может на основании возмездного договора (договора управления) предоставлять собственникам помещений дома, в том числе истцу, коммунальную услугу «горячее водоснабжение». ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦЖС» заключило с ООО «Тепловые сети г. Железнодорожный» договор теплоснабжения в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязуется подавать ООО «УК «ЦЖС» тепловую энергию на теплоснабжение многоквартирных жилых домов, находящихся под управлением ООО «УК «ЦЖС», в том числе и <адрес>. Для исполнения своих обязательств ООО «Тепловые сети г. Железнодорожный» должно приобрести: а) определенный объем воды для производства коммунального ресурса «тепловая энергия» и передачи его ООО УК «ЦЖС» для предоставления исполнителем гражданам коммунальной услуги «отопление», б) определенный объем воды для производства коммунального ресурса «горячая вода» и передачи его ООО «УК «ЦЖС» для предоставления исполнителем гражданам коммунальной услуги «горячее водоснабжение». Теплосеть приобретает холодную воду (не расходуемый ресурс, назначение которого - доставка тепловой энергии в жилые помещения) для производства коммунального ресурса «тепловая энергия», приобретая который исполнитель может предоставлять своим потребителям коммунальную услугу «отопление». Тепловая сеть не приобретает холодную воду для производства коммунального ресурса «горячая вода», не является собственником коммунального ресурса «горячая вода» и не обладает правом продажи данного ресурса, следовательно, не является ресурсоснабжающей организацией в части коммунального ресурса «горячая вода», а ООО «УК «ЦЖС» не может приобрести у Теплосети горячую воду для предоставления потребителям. На основании дополнительного соглашения № к договору Теплоснабжения плата за услуги «отопление и «горячее водоснабжение» осуществляется гражданами в пользу Теплосети, т.е. покупатель коммунального ресурса не уплачивает продавцу товара определенную денежную сумму. По вышеуказанным причинам ответчик не является исполнителем коммунальной услуги «горячее водоснабжение». Заключенный договор между ответчиком и Теплосетью не является договором купли продажи коммунального ресурса «горячая вода». Договоры в пользу третьих лиц или договоры на организацию поставки ресурсов при управлении многоквартирным домом управляющей организацией заключаться не могут, поскольку ЖК РФ, Правилами 307 предусмотрено иное. Жилищное законодательство не отводит исполнителю миссию посредника. Исполнитель должен осуществлять полный комплекс действий, обеспечивающих предоставление коммунальной услуги потребителю. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а именно за заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, начисление и сбор платы за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверке расчетов, осуществление контроля над качеством коммунальных услуг, осуществление контроля за соблюдением

2

условий и своевременностью исполнения договоров, качеством поставляемых коммунальных услуг, а также ведение учета потребленных коммунальных услуг. ООО «УК «ЦЖС» (за исключением начисления и сбора платы) вышеперечисленные услуги собственникам помещений дома не оказывает. Услуги по управлению домом оплачиваются им в составе статьи «содержание и ремонт», в том числе не оказываемые услуги по управлению в части услуги «горячее водоснабжение». В соответствии с договором управления ответчик должен был начать предоставление ему услуги «горячее водоснабжение» с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок начала оказания услуги просрочен на <данные изъяты> дней. С соответствии с Законом «О защите прав потребителей» неустойка составляет <данные изъяты>. Неисполнение ответчиком договора в части, начисление ему платы за не оказываемые услуги по управлению в части причинило ему убытки (в том числе в размере средств по оплате ООО «УК «ЦЖС» услуг ООО ЕРЦ и организаций, осуществляющих сбор денежных средств за услугу «горячее водоснабжение», а именно оплата по начислению и сбору денежных средств составила в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ году - <данные изъяты>, а всего убытки составили <данные изъяты>. Просит признать договор управления не выполненным в части предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение», признании обязанности ООО «УК «ЦЖС» заключения возмездного договора с ресурсоснабжающей организаций на отпуск (получение) коммунального ресурса «горячая вода», взыскать с ООО «УК «ЦЖС» в его пользу убытки в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ООО «УК «ЦЖС» не согласившись с иском представил отзыв, из которого следует, что ответчик самостоятельно определяет порядок и способ выполнения своих обязательств по договору управления. Ответчик самостоятельно заключает договоры на предоставление коммунальных услуг, в том числе и на горячее водоснабжение, определяет порядок расчетов с энергоснабжающими организациями. Ответчик выполняет условия договора по поставке в квартиру истца горячей воды, заявлений о том, что вода поставляется с перерывами или не поступается вообще от истца не поступало. Просит в иске отказать.

В судебном заседании истец Крамский М.Н. доводы изложенные в иске подтвердил, дополнительно пояснил, что в спорный период у него была горячая вода, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «ЦЖС» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, доводы изложенные в отзыве подтвердил, просил в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

3

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011)

П. 4 коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор).

П. 6 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуги, в том числе горячее водоснабжение -круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение

П. 7 при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или

4

принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Общий объем (количество) потребленной горячей воды определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

П. 8 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить настоящим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

П. 9 при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

П. 49 Исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; р) производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации,

5

настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней)

П. 50 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);

П. 75 исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.

П. 77 потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Из системного толкования вышеназванных норм следует, что ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» обязана предоставлять потребителям, в том числе истцу коммунальные услуги, в том числе и «горячее водоснабжение».

Судом установлено, что Крамский М.Н. является сособственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из пояснений сторон следует, что решением общего собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес>, был избран способ управления -управляющая организация - ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис», утвержден проект договора управления многоквартирным домом (л.д.№). Управление домом определено с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.3. вышеуказанного договора Управляющая организация обязана путем подписания от своего имени и за свой счет договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в порядке и в соответствии с требованиями действующего законодательства: горячее водоснабжение. В соответствии с п. 3.2.1 - Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено, что между МУП «Водоканал» г. Железнодорожного и МУП «Теплосеть» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, между ООО «Тепловые сети г. Железнодорожный» и ООО «ЦентрЖилСервис» заключен договор в соответствии с предметом которого ООО «Тепловые сети г. Железнодорожный»

б

обязуется подавать ООО «ЦентрЖилСервис» тепловую энергию на теплоснабжение многоквартирных домов, в том числе и <адрес> (л.д.№), согласно доп. Соглашения № к указанному договору (л.д.№) с ДД.ММ.ГГГГ расчет за потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения производятся в соответствии с <данные изъяты> сторонним договором №.

Согласно договора №, заключенного между ООО УК
«ЦЖС», ООО «Тепловые сети г. Железнодорожный» и ООО «Единый
расчетный центр г. Железнодорожный» (л.д.№) Управляющая организация
поручает, Теплоснабжающая организация не возражает, а Расчетно-сервисная
организация за вознаграждение обязуется производить начисления и расчеты за
предоставляемые с ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией нанимателя и
собственникам жилых помещений в многоквартирных жилых домах,
находящихся под управлением ООО «ЦентрЖилСервис», в том числе и <адрес> услуги Отопления и горячего водоснабжения. При этом
расчетно-сервисная     организацииперечисляет     на     расчетный     счет

Теплоснабжающей организации всю сумму собранных денежных средств за услуги по отоплению и горячему водоснабжению гражданам, предоставленные Управляющей организацией (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (Заказчик) и ООО «Единый расчетный центр <адрес>» (Исполнитель) был заключен договор №, в соответствии с п. № договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Ого да заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение производить начисления и расчеты за предоставляемые собственникам жилищно-коммунальные услуги по соответствующим кодам (л.д.№).

В соответствии с п.№ договора исполнитель после удержания суммы, причитающейся ему, перечисляет на расчетные счета заказчика оставшуюся сумму собранных денежных средств в соответствии с кодами заказчика.

За данные услуги в соответствии с п.№ договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Ого да предусмотрено вознаграждение, указанное в Приложением № к данному договору с ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение исполнителя за перечисление денежных средств на расчетные счета заказчика по кодам: <данные изъяты> -вознаграждение исполнителя <данные изъяты>%, до ДД.ММ.ГГГГ - вознаграждение исполнителя <данные изъяты>% (л.д.№).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за горячее водоснабжение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами тот факт, что истец пользовался коммунальной услугой «горячее водоснабжение» и оплачивал ее потребление (л.д.11), непосредственно в ООО «Тепловые сети г. Железнодорожного», следовательно, данная коммунальная услуга была ему

7

предоставлена в соответствии с действующим Жилищным законодательством организацией управляющей домом № по <адрес> - ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис».

В связи с этим довод истца о том, что ответчик не исполняет условий договора управления в части предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» необоснован и не подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца суд не находит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Крамского М.Н. к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о признании договора не выполненным в части, признании обязанности заключения договора, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента вынесения его в окончательной форме.

Федеральный судьяС.Д. Двуреченских

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2012 года.