Дело № 2-1404/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 апреля 2012 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новое Ольгино» к Хачуевой Е.Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Новое Ольгино» обратилось в суд с иском к Хачуевой Е.Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что Хачуева Е.Ш. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Новое Ольгино» осуществляет управление данным многоквартирным домом. У ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая согласно лицевому счету квартиросъемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности, однако задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>. Представитель истца в суд явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить, против применения срока исковой давности возражал. Ответчик в суд явилась, возражала против полного признания иска, ранее представляла письменный отзыв, в котором частично согласна с иском, пояснила суду, что согласна платить за техническое обслуживание и отопление по расчетам ТСЖ за последние три года, просит суд применить срок исковой давности, остальные требования ТСЖ неправомерны к ней, согласно квитанциям начисленная ей сумма равна <данные изъяты>., из данной суммы просит также исключить сумму <данные изъяты> руб.-за капремонт, если истец не представит документальных доказательств; кроме того, истец поясняет, что в квартире не проживает, фактически проживает в <адрес> с престарелой матерью, инвалидом <данные изъяты> группы, <данные изъяты> степени нетрудоспособности и несовершеннолетним ребенком,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, там она оплачивает коммунальные услуги, письменного заявления в ТСЖ о перерасчете она не подавала (л.д.№). Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом установлено, что Хачуева Е.Ш. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№). Согласно учредительным документами и свидетельствам о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации юридического лица, ТСЖ «Новое Ольгино» является юридическим лицом (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ был избран способ управления домом- ТСЖ «Новое Ольгино», что подтверждается материалами дела (л.д.№). В соответствии с решением, принятом на общем собрании членов ТСЖ «Новое Ольгино» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), в квартирах, не оборудованных счетчиками воды, начислять оплату (производить перерасчет) за воду, подогрев воды и водоотведение по нормативу, исходя из количества фактически проживающих жителей на основании заявления собственника о количестве фактически, проживающих жителей, либо акта ТСЖ, согласованного участковым инспектором МВД РФ. Корректировку размера платы в таких квартирах за подогрев воды осуществлять с учетом общедомового расхода теплоэнергии для ИТП (л.д.43-48). Согласно сводному отчету за жилищно-коммунальные услуги задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д.№). Представитель истца не уточнял размер исковых требований на дату рассмотрения иска. Доказательств оплаты указанных сумм ответчик суду не представила. Суд критически относится к доводу ответчика о том, что она там не проживает, оплачивает коммунальные услуги за другую квартиру в <адрес>, так как согласно пп.№ Правил предоставления услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства №, перерасчет за коммунальные услуги производится по заявлению граждан, т.е. носит заявительный характер. Доказательств, подтверждающих подачу ответчиком в адрес ТСЖ письменного заявления с просьбой о перерасчете коммунальных услуг в связи с оплатой коммунальных услуг по другому адресу с приложением подтверждающих этот факт документов в суд не представлено. Судом установлено, что приборы учета в квартире ответчика не установлены, что подтверждается актом осмотра ТСЖ на квартире (л.д.147) и не оспаривается ответчиком. Следовательно, расчеты ТСЖ производились правильно, по нормативу. В связи с эти, суд критически относится к доводу ответчика о том, что плата за воду, подогрев воды и водоотведение начисляться ТСЖ ей не должны. Суд также критически относится и к доводу ответчика о том, что в ежемесячные платежи не должна входить плата за капитальный ремонт, так как гарантийный срок строительства дома <данные изъяты> лет, за антенну. Вывоз мусора, домофон, так как данный довод не основан на законе. Так как состав ежемесячных платежей, обязательных платежей за содержание и коммунальные услуги утверждается на общем собрании членов ТСЖ. Утвержденные на таких собраниях решения распространяются как на членов ТСЖ, так и не членов ТСЖ -собственников, нанимателей, обладающих квартирами в данном доме. ТСЖ «Новое Ольгино», руководствуясь действующим жилищным законодательством, утвердило своими решениями такие платежи (л.д.№) В соответствии со ст.ст. 196,199,200 ГК РФ общий срок исковой давности три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Представитель истца пояснил суду, что в ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ года не было в штате юриста, поэтому иск не был подан своевременно.Данное обстоятельство не препятствовало ТСЖ как юридическому лицу привлечь других лиц для оказания юридических услуг и обращения с иском в суд. В связи с изложенным, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к правоотношениям между истцом и ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ года. В остальной части требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>., исходя из расчета <данные изъяты>сумма, начисленная Хачуевой Е.ШДД.ММ.ГГГГ включительно ДД.ММ.ГГГГ года). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче искового заявления ТСЖ «Новое Ольгино» оплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты>. (л.д.№). Учитывая, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично, в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Новое Ольгино» к Хачуевой Е.Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично. Взыскать с Хачуевой Е.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд. Судья О.Н.Петухова Окончательный текст решения суда изготовлен 18 мая 2012г.