Дело № 2-997/12

Именем Российской Федерации

12 мая 2012 года                                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалёве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшовой Е.И к ЖСК «Жилсоцединение» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежной суммы, признании недействительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части,

УСТАНОВИЛ:

Ширшова Е.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что между ней и ЖСК «Жилсоцединение» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор с целью заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в то время как ЖСК «Жилсоцединение» зарегистрировало за собой право собственности на спорную квартиру с размером общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м. Основной договор до настоящего времени не оформлен. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а так же обязать ответчика вернуть ей излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Ширшова Е.И. в судебном заседании заявленные требования уточнила. Просила кроме прочего признать недействительным условие «общая площадь квартиры, используемая для расчетов ее стоимости между сторонами (далее-расчетная площадь квартиры) составляет <данные изъяты> кв.м., включая площадь лоджии и/или балкона без понижающих коэффициентов» в п.№ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Жилсоцединение» и Ширшовой Е.И. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Представитель ответчика ЖСК «Жилсоцединение» в судебное заседание не явился. Представил суду отзыв, в котором против удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру не возражал. Просил в удовлетворении остальных требований отказать.

Представители Администрации г.о.Железнодорожный и УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Удовлетворение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ширшовой Е.И. и ЖСК «Жилсоцединение» был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№). Общая площадь квартиры по предварительному договору составляет <данные изъяты> кв.м. А стоимость квартиры рассчитывалась исходя из общей площади квартиры и стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом был принят в эксплуатацию (л.д. №).

Ширшова Е.И. свои обязательства по предварительному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах квитанциями об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, которым были внесены изменения в предварительный договор.

В соответствии с данным дополнительным соглашением общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в то время как для расчетов сторонами используется расчетная площадь равная <данные изъяты> кв.м., включая площадь лоджии и/или балкона без понижающих коэффициентов. Стороны согласовали стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Основанной договор должен быть заключен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного сторонами свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком. Однако основной договор на спорную квартиру до сих пор между сторонами не заключен, а квартира не передана истцу по акту-приема передачи.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенные нормы гражданского законодательства и поскольку дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью договора (п<данные изъяты> доп. соглашения), суд не находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным условие «общая площадь квартиры, используемая для расчетов ее стоимости между сторонами (далее-расчетная площадь квартиры) составляет <данные изъяты> кв.м., включая площадь лоджии и/или балкона без понижающих коэффициентов» в п.№ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика уплаченной истцом денежной суммы.

Кроме этого, суд учитывает, что спорное условие дополнительного соглашения не противоречит Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000), а следовательно, применение ст. 168 ГК РФ в данном случае необоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ширшовой Е.И к ЖСК «Жилсоцединение» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежной суммы, признании недействительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части - удовлетворить частично.

Признать за Ширшовой Е.И право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ЖСК «Жилсоцединение» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Ширшовой Е.И к ЖСК «Жилсоцединение» о взыскании денежной суммы, признании недействительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья                                        Двуреченских С.Д.