Именем Российской Федерации

    05 июня 2012 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метальниковой О.Ю. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Метальникова О.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «ИСК МИК» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, указав, что в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве ею исполнены обязательства по оплате указанного имущества, дом введен в эксплуатацию, ответчиком квартира в ее собственность не передана.

Представители ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК», администрации г. Железнодорожный, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилого комплекса по строительному адресу <адрес> первоначально был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт».

По договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт» к ЗАО «Риэлт-Инвест» (впоследствии - ЗАО «Риэлт Инвест Строй»).

На основании договора № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Риэлт-Инвест» (заказчик) и ОАО «Центр недвижимости «МИК» (инвестор), последний обязуется за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести новое строительство в части объекта, состоящей из <данные изъяты>-х шестнадцатиэтажных жилых секций, а заказчик за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести новое строительство части объекта, состоящей из внешних инженерных сетей и сооружений и пристроенной газовой котельной. По условиям договора определено соотношение раздела имущества (квартир и нежилой площади) по итогам реализации договора.

По договору о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Центр недвижимости «МИК» переуступил ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» в полном объеме все свои права и обязанности по договору №.

На основании разрешения на строительство №, выданного администрацией г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком многоэтажного жилого дома <данные изъяты> этажного, <данные изъяты>-х секционного, расположенного по строительному адресу <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» и Метальниковой О.Ю. заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты>-х секционного <данные изъяты>-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу <адрес> плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования двухкомнатной квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м, которая подлежит передаче в его собственность по завершению строительства данного объекта.

Техническим паспортом, справкой Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ», решением Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Метальниковой О.Ю. к ЗАО «ИСК МИК», Внешнему управляющему ЗАО «ИСК МИК» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме подтверждено, что истицей обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о финансировании в указанном объекте <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м исполнены.

Разрешением органа местного управления от ДД.ММ.ГГГГ г. дом введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>.

В нарушение условий договора /п.№./ ответчиком до настоящего времени не оформлены права Метальниковой О.Ю. на принадлежащее ей жилое помещение.

Так как Метальниковой О.Ю. исполнены обязательства по договору, ответчик от выполнения обязанностей уклоняется, суд приходит к выводу. что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Иск Метальниковой О.Ю. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Метальниковой О.Ю. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный горсуд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.       Судья