Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июня 2012 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием представителя Захарова А.С., Ялового А.В. - Кадыровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Захарова А.С, Ялового А.В к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилые помещения и сохранении их в перепланированном виде, об обременении квартиры залогом, У С Т А Н О В И Л: Захаров А.С. обратился в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, сохранении указанной жилплощади в перепланированном состоянии Яловой А.В. обратился с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о праве собственности на квартиру № в этом же доме, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании обременения данного имущества в силу закона в пользу АКБ «Абсолютбанк» /ЗАО/. В обоснование заявленных требований сослались, что оплатили стоимость указанных жилых помещений, произведенная ими перепланировка квартир не затрагивает несущие конструкции дома, не нарушает права иных лиц. Представители ООО ИК «Альфа-строй», администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились, возражения не представили. Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может им передано другому лицу по сделке. В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав Захаров А.С. после оплаты стоимости указанной им квартиры приобретает право после окончания строительства данного объекта на оформление этой жилплощади в собственность. Яловой А.В. имеет такое же право на указанное им жилое помещение при исполнении условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ Платежными документами, актами приема-передачи, о взаиморасчетах подтверждено, что истцы обязательства по этим договорам исполнили, оплатили стоимость данных жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию дома, однако до настоящего времени застройщик не оформил регистрацию права собственности на этот объект. Принадлежащим Захарову А.С. и Яловому А.В. жилым помещениям присвоены почтовые адреса соответственно: <адрес>. Принимая во внимание, что истцами выполнены договорные обязательства, в соответствии с условиями которых они приобрели право на приобретение в собственность указанных жилых помещений, однако по независящим от них причинам зарегистрировать это право в течение длительного времени после ввода дома в эксплуатацию не имеют возможности, требования о признании права собственности на данное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из проектов, ответов ГУП «ВЛАДИМИРГРЖДАНПРОЕКТ», в принадлежащих истцам квартирах произведенная перепланировка не нарушает несущие способности конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций, соответствует санитарным и техническим требованиям. Нарушений п. № Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, не допущено. Учитывая, что произведенная в спорных жилых помещениях перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, требования о сохранении квартир в перепланированном состоянии основаны на законе и подлежат удовлетворению. Установлено, что принадлежащая Захарову А.С. квартира является предметом залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице АКБ «Абсолют Банк» /ЗАО/ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ На основании Закона РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закона РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом. Так как в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобретенная этим лицом квартира с момента регистрации права собственности обременена залогом до исполнения денежных обязательств в пользу займодавца, данное жилое помещение подлежит таким обременением в пользу кредитной организации. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иски Захарова А.С, Ялового А.В к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилые помещения и сохранении их в перепланированном виде, об обременении квартиры залогом удовлетворить. Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кв.кв. № и № в перепланированном состоянии в соответствии с проектами перепланировок Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» Признать за Захаровым А.С право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за Яловым А.В - на кв. № Признать обременение квартиры № по адресу: <адрес> момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу АКБ «Абсолютбанк» /ЗАО/ в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вправе подать в Железнодорожный горсуд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Изготовлено 17 июня 2012 г.