Дело № 2-153/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2012 год г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску Кузнецовой Л.Н к ООО «ПК Атлант и К», ООО «Желстрой», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: ФИО5, представляя Кузнецову Л.Н. по доверенности, обратилась с иском к ООО «ПК Атлант и К», ООО «Желстрой», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав, что между истцом и ООО «ПК Атлант и К» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «Желстрой» и ООО «ПК Атлант и К». По условиям договора истцу при завершении строительства жилого дома передается в собственность <данные изъяты>-но комнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> Договора цена уступки прав составляет <данные изъяты>. Истец свои обязательства по договору исполнила и перечислила ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «ПК Атлант и К» вышеуказанную сумму. ООО «Желстрой» обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но квартира истцу до сих пор не передана, документы необходимые для регистрации прав дольщиков в УФСГРКиК по МО ответчиком не поданы. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры, не нарушившие устойчивость несущих стен, выполненные в соответствии с проектом, разработанным ООО «Строй-Проект «Герат». Просит признать за Кузнецовой Л.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу истца неустойку за просрочку обязательства по строительству объекта в сроки, предусмотренные договором в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты>. Истец Кузнецова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена. В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Ответчики - ООО «Желстрой», ООО «ПК Атлант и К» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены, представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители УФСГРКиК по МО и Министерства строительного комплекса МО в судебное заседание не явились, извещены. Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы. В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т.ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и ООО «ПК Атлант и К» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязан обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>.), а участник долевого строительства направляет собственные денежные средства на строительство Объекта из расчета, что стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры установлена в размере <данные изъяты>, на момент подписания договора объем финансирования строительства составил <данные изъяты> за <данные изъяты> квартир (л.д. №-№) в том числе <данные изъяты>-но комнатной квартиры № расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> Между Кузнецовой Л.Н. и ООО «ПК Атлант и К» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№-№). По условиям договора ФИО6 при завершении строительства жилого дома передается в собственность <данные изъяты>-но комнатная квартира № общей площадью <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. <данные изъяты>. Договора цена уступки прав составляет <данные изъяты>. Кузнецова Л.Н. свои обязательства по договору исполнила и перечислила ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «ПК Атлант и К» вышеуказанную сумму (л.д.№,№). Согласно тех. описания ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь спорной квартиры по завершению строительства составила <данные изъяты> (л.д.№-№). ООО «Желстрой» обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№-№), но квартира истцу до сих пор не передана, документы необходимые для регистрации прав дольщиков в УФСГРКиК по МО ответчиком не поданы. Поскольку спорное жилое помещение, предназначенное по вышеуказанному договору для передачи истцу Кузнецовой Л.Н. по соответствующему акту ей не передано, суд приходит к выводу о нарушении права Кузнецовой Л.Н. и о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> Договора № при нарушении застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию застройщик уплачивает дольщику неустойку в размер <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В связи с нарушением ООО «Желстрой» срока сдачи объекта в эксплуатацию, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. Расчет неустойки подлежит за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд приходит к выводу, что неустойка, заявленная истцом Кузнецовой Л.Н., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поскольку учитывается, что строительство спорного многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, а также иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Судом установлено, что Кузнецова Л.Н. по вине ООО «Желстрой» претерпевал физические и нравственные страдания, однако требуемая истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена и суд считает возможным уменьшить ее до <данные изъяты>. Согласно иска, в квартире произведена перепланировка. Как следует из экспликаций жилого помещения до перепланировки и после перепланировки, а также проекта перепланировки квартиры, составленного ООО «Строй-Проект «Герат» действительно, в указанном жилом помещении была произведена перепланировка: демонтированы и возведены перегородка в помещении <данные изъяты> (санузел), перегородки между помещениями <данные изъяты> (прихожая кухня и жилая), санузел увеличен за счет прихожей. Разборка существующих перегородок и возведение новых не нарушает несущую способность конструкции жилого дома (л.д.№-№). В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях. Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает прав и законных интересов граждан, а каких-либо доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца и представленные им в обоснование иска документы не представлено, суд находит иск в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимыми расходы. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по оплате услуг Московского областного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федерального БТИ» в размере <данные изъяты>, по отправке <данные изъяты> телеграмм в общей сумме <данные изъяты>, данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими возмещению с ООО «Желстрой» в пользу Кузнецовой Л.Н. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193,199, 235-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования иску Кузнецовой Л.Н к ООО «ПК Атлант и К», ООО «Желстрой», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить частично. Признать за Кузнецовой Л.Н право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Кузнецовой Л.Н неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим описанием квартиры, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Московский областной филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья С.Д. Двуреченских Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2012 года.