Решение в окончательной форме принято 16 июля 2012 г. Дело № 2-2003/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июля 2012 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дудниковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Л.В к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Орлова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты>-хкомнатную кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, и сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании истец Орлова Л.В. и её представитель - ФИО4 исковое заявление поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в нем, просили удовлетворить. Ответчик - ООО «МегаСтрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался. В судебном заседании третье лицо - Чарышкин С.А. не возражал против удовлетворения искового заявления. Третьи лица: Плеханов Н.Г., ОАО «Интерурал» и Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению: В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» и согласованным с ООО «Созидание» истцом Орловой Л.В. была произведена перепланировка занимаемого ей жилого помещения: демонтаж и возведение перегородок и частичное закладывание и организация проема (л.д. № - №). Как следует из поэтажного плана и экспликации до перепланировки (л.д. № - №), технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры) после перепланировки (л.д. № - №) и проекта перепланировки квартиры (л.д. № - №), то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, однако, истец Орлова Л.В. не нарушила несущую способность конструкций жилого дома и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций. В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях. Кроме того, как следует из материалов дела, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между третьими лицами: ОАО «Интерурал» и Чарышкиным С.А. был заключен договор № Д о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома (л.д. № - №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) являются отношения сторон, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате реализации инвестиционного проекта, пропорционально размеру внесенного инвестиционного взноса. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора соинвестор, включенный в акт о результатах реализации инвестиционного проекта, при условии выполнения п.п. <данные изъяты>. (соинвестор обязуется произвести оплату инвестиционного взноса в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты>. договора (фактическая общая площадь квартиры определяется по результатам ее обмера органами ТБТИ, в случае увеличения или уменьшения общей площади квартиры сторонами производится окончательный взаиморасчет, исходя из стоимости <данные изъяты>., указанной в п. <данные изъяты> договора (размер инвестиционного взноса соинвестора (сумма договора) составляет <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты> обще площади квартиры), взаиморасчет производится в срок не позднее <данные изъяты> рабочих дн. с даты получения соинвестором письменного уведомления о результатах обмера квартиры органом ТБТИ и утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта), приобретает право на получение в собственность кв. № (№ может быть изменен), общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из <данные изъяты> комн., в жилом доме, указанном в <данные изъяты>. договора (<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом - Чарышкиным С.А. и истцом Орловой Л.В. был заключен договор уступки права к вышеуказанному договору, предметом которого (п. <данные изъяты>.) являются отношения сторона, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность кв. №, площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> эт., <данные изъяты> секции по адресу: <адрес>, созданного в результате реализации инвестиционного проекта, пропорционально размеру внесенного инвестиционного взноса (л.д. №). Из Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с присвоенным адресом: <адрес>, была передана истцу Орловой Л.В., стороны никаких претензий по исполнению договора не имеют (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Орлова Л.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности в регистрирующем органе на многоэтажный жилой дом, в которым оно находится. Передавая же жилые помещения инвесторам по акту приема-передачи, исходя из условий договора, им тем самым гарантируется право на оформление права собственности на передаваемые им объекты. На основании всего вышеизложенном суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Орловой Л.В к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за Орловой Л.В право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья: Двуреченских С.Д.