Заочное решение в окончательной форме принято 03 августа 2012 г.                                                                                         

Дело № 2-2112/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2012 года                                                   г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтынниковой Е.И к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Алтынникова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за собой право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец Алтынникова Е.И. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ООО «МегаСтрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

Третьи лица: Запорожская Н.С., Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Алтынникову Е.И. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и согласованным с соответствующей организацией истцом Алтынниковой Е.И. была произведена перепланировка занимаемого ей жилого помещения: выполнен проем между сообщающими помещениями №, №, № и простенки в жилой комнате для создания зоны гардеробной, а также заложен существующий дверной проем и устроен новый между коридором и комнатной (л.д. № - №).

Как следует из поэтажного плана и экспликации до перепланировки, технического паспорта спорного жилого помещения после перепланировки (л.д. № - №) и проекта перепланировки квартиры (л.д. № - №), то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, однако, ей истец Алтынникова Е.И. не нарушила несущую способность конструкций жилого дома, в котором оно находится, и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях.

Однако, как следует из материалов дела, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Интерурал» и истцом Алтынниковой Е.И., действующей от имени ФИО5, был заключен договор № Д о долевом участии в строительстве (л.д. № - №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является совместная деятельность сторон по участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>передача ОАО «Интерурал» соинвестору прав долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом получения в собственность в нем 1-нокомнатной кв. № (№ может быть изменен), общей площадью <данные изъяты>. по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора сумму эквивалентную <данные изъяты> в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа соинвестор вносит на расчетный счет ОАО «Интерурал» не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение с присвоенным адресом: <адрес>, была передана истцу Алтынниковой Е.И., стороны никаких претензий друг к другу по исполнению договора не имеют (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Алтынникова Е.И. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по объективным причинам.

Передавая же жилые помещения инвесторам по акту приема-передачи, исходя из условий договора, им тем самым гарантируется право на оформление права собственности на переданный им объект.

На основании всего вышеизложенного суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Алтынниковой Е.И к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ», и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Алтынниковой Е.И право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                       Двуреченских С.Д.