Дело № 2-2191/12 27 июля 2012 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Ольковой Я.Р, Олькова С.А к ООО «Агентство ПРИВАТ» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Ольков С.А., Олькова Я.Р. обратились в суд с иском к ООО «Агентство ПРИВАТ» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Агентство ПРИВАТ» был заключен договор №, согласно условиям договора п. <данные изъяты> продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, а также обязались заключить договор купли-продажи квартиры на условиях определяемых договором. Истцами обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчиком был подписан Акт о передачи квартиры во владение и пользование, и переданы ключи от квартиры. Однако до настоящего времени истцы не могут оформить право собственности на спорную квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределенный срок исполнения обязательств по заключению с ними договора спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав. Ольков С.А., Олькова Я.Р. просят суд признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО «Банк Возрождение». В судебном заседании представитель истцов явился, на удовлетворении исковых требованиях настаивал. Представитель ответчика ООО «Агентство ПРИВАТ» в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представители третьих лиц - Администрации г. Железнодорожного Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Железнодорожный в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда. Представители третьих лиц - ООО «Мортон-РСО», ОАО «Банк Возрождение» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражение по иску представил представитель ОАО «Банк Возрождение», просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство ПРИВАТ» и Ольковым С.А., Ольковой Я.Р. был заключен договор № согласно условиям договора п. <данные изъяты> продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, а также обязались заключить договор купли-продажи квартиры на условиях определяемых договором (л.д. №-№). ДД.ММ.ГГГГ между Ольковым С.А., Ольковой Я.Р. и ОАО «Банк Возрождение» был заключен кредитный договор № для исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставления кредита на сумму <данные изъяты> (л.д. №-№). Платежным поручением подтверждается, что истец внес сумму <данные изъяты> в ООО «Агентство ПРИВАТ» в качестве оплаты по договору (л.д. №). Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по договору. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство ПРИВАТ» истцу была передана квартира по Акту о передачи квартиры во владение и пользование, и переданы ключи от квартиры (л.д. №). Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ООО «Агентство ПРИВАТ» отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости. На основании письма от ОАО «Банк Возрождение» подтверждается, что истцам предоставлен кредит на покупку квартиры на срок на <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки до исполнения обязательств по кредитному договору. В настоящее время истцом кредит не погашен. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №-№), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истцы фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи им как владельцам квартиры объекта, то есть фактически осуществляют права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, истцы исполнили взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО «Банк Возрождение». Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ольковой Я.Р, Олькова С.А к ООО «Агентство ПРИВАТ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Ольковой Я.Р, Олькова С.А право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО «Банк Возрождение». Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный судья Иванова Е.А.