Дело № 2-1977/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2012 год                                                         г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуйковой Н.В к ООО «Желстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Зуйкова Н.В. обратилась с иском к ООО «Желстрой» о признании за ней права собственности на квартиру указав, что между ней и ООО «Вэлконт», ООО «Желстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с указанным договором истец обязался перечислить денежные средства в размере <данные изъяты>, что и было ею сделано. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Вэлконт» был заключен договор № переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором истец обязался перечислить денежные средства в размере <данные изъяты>, что и было ею сделано. Застройщик - ООО «Желстрой», в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но квартира истцу до сих пор не передана. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Зуйкова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Желстрой»в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражение по иску не представил, не просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представители третьих лиц - Администрации г.о. Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, ООО «Вэлконт» в суд не явились, извещены о времени и месте слушания дела, Администрация г.о. Железнодорожный ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зуйковой Н.В. и ООО «Желстрой», ООО «Вэлконт» был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №-№). В соответствии с указанным договором истец обязался перечислить денежные средства в размере <данные изъяты>, что и было ею сделано (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Вэлконт» был заключен договор № переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором истец обязался перечислить денежные средства в размере <данные изъяты>, что и было ею сделано. Застройщик - ООО «Желстрой», в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту л.д. №-№.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами, со стороны истца Зуйковой Н.В. выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом об исполнении обязательства (л.д.№).

ООО «Желстрой» является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №-№).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру, имеется в материалах.

Поскольку спорное жилое помещение, предназначенное по вышеуказанному договору для передачи истцу Зуйковой Н.В. по соответствующему акту ей не передано, суд приходит к выводу о нарушении права Зуйковой Н.В. и о признании за Зуйковой Н.В. права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зуйковой Н.В к ООО «Желстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Зуйковой Н.В право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                  Иванова Е.А.