Дело №1008/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 мая 2012 год г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой В.С к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Лосева В.С. обратилась в суд с иском к ООО «Желстрой» о признании за ней права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Вэлконт» был заключен договор № переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору передаче подлежит однокомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Согласно договору Лосева В.С. принимает, а ООО «Вэлконт» уступает в полном объеме права требования и обязательства перед ООО «Желстрой» на вышеуказанную квартиру. Обязательства по оплате денежных средств за вышеуказанную квартиру согласно п. <данные изъяты> договора выполнены ООО «Вэлконт» в полном объеме. За уступку по договору участия Лосева В.С. полностью оплатила ООО «Вэлконт» денежные средства за вышеуказанную квартиру, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору переуступки прав №, а так же заявлением о переводе денежных средств без открытия счета № в ЗАО АИКБ «Церих» от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме.. Ответчик, в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени квартира Истцу не передана, что свидетельствует о неисполнении Ответчиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве. Просит с учетом уточнений взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., переплату по договору в размере <данные изъяты>., признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> Представитель истца в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика - ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражение по иску не представил, не просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Представитель третьего лица - Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица - ООО «Вэлконт» в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела, возражений не представил. Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы. В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лосевой В.С. и ООО «Вэлконт» был заключен договор № переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Московской области ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору передаче подлежит однокомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Судом установлено, что Лосева В.С. полностью оплатила ООО «Вэлконт» денежные средства за вышеуказанную квартиру, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору переуступки прав №, а так же заявлением о переводе денежных средств без открытия счета № в ЗАО АИКБ «Церих» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №-№). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вэлконт» и ООО «Желстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязан обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. №.) (л.д. №-№). В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> Ответчик - ООО «Желстрой» является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку спорное жилое помещение предназначено по вышеуказанному договору для передачи истцу Лосевой В.С., но истец не имеет возможности оформить его в собственность, суд приходит к выводу о нарушении права Лосевой В.С. и о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства в виде квартиры, как следствие нарушения ответчиком срока окончания строительства дома. Суд находит обоснованным взыскать неустойку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Представленный истцом расчет неустойки суд находит правильным <данные изъяты>. Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд приходит к выводу, что расчетная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, учитывая, что между сторонами не заключено дополнительное соглашение к договору о приведении указанных в договоре сроков в соответствие с единым сроком окончания строительства, предусмотренным дополнительным соглашением к инвестиционному контракту, а также принимая во внимание, что в настоящее время строительство окончено, дом введен в эксплуатацию, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за заявленный истцом период просрочки до <данные изъяты>. В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда. С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лосевой В.С к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Лосевой В.С право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Лосевой В.С неустойку за нарушение сроков исполнения обязанности по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, компенсацию морального вреда – <данные изъяты>, судебные расходы – <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты> Взыскать с ООО «Желстрой» доход бюджета Московской области <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный судья Петухова О.Н. Мотивировочный текст решения суда изготовлен 29 июня 2012 года