Дело № 2-2072/12

Именем Российской Федерации

13 августа 2012 года                                                           г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова М.Н к ОАО ИК «Альфа-Строй», Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Овсянников М.Н. обратился в суд с иском к ОАО ИК «Альфа-Строй», Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве дома, предметом которого являлась передача имущественных прав требования на жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>. Дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Условия договора истцом были исполнены в полном объеме, однако спорное жилое помещение не было передано по акту приема-передачи истцу. Также истцом в жилом помещении была сделана перепланировка, в результате которой был осуществлен демонтаж перегородок, возведение новых перегородок, закладывание проема. Однако Администрация г.о. Железнодорожный отказала истцу в согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения по причине отсутствия правоустанавливающих документов на перепланируемое помещение.

С учетом уточнений просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохранить ее в перепланированном виде.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Железнодорожный не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Овсянниковым М.Н. и ООО ИК «Альфа-строй» заключен договор участия в долевом строительстве дома. Предметом данного договора является передача прав истцу на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после окончания строительства указанного дома и ввода его в эксплуатацию.

Овсянников М.Н. в счет исполнения договора оплатил <данные изъяты>.

Указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из сообщения представленного УФСГРК и К по МО право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано.

Истец сделал перепланировку, в результате которой был осуществлен демонтаж перегородки между помещением № (жилая) и помещением № (коридор); возведена новая перегородка между помещением № (жилая) и помещением № (коридор). Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в ГУП МО МОБТИ, также в Железнодорожном филиале ГУП МО МОБТИ был получен технический паспорт помещения.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсянникова М.Н к ОАО ИК «Альфа-Строй», Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Овсянниковым М.Н право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки нежилого помещения и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 августа 2012 года