Дело № 2-1938/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2012 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной Л.М. к ООО «Желстрой», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Ларина Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «Желстрой», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Желстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ООО «Желстрой» является застройщиком, а она - дольщиком. Согласно договору дольщик направляет собственные денежные средства на строительство объекта, а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме по адресу: <адрес>» на <данные изъяты> квартиру общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. расположенной в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, № квартиры № тип квартиры №, в строящемся жилом комплексе. Обязательства Ларина Л.М. по оплате договора № участия в долевом строительстве объекта исполнены в полном объеме. После ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик (ООО «ЖЕЛСТРОЙ») обязан передать Лариной Л.М. вышеуказанную квартиру. Однако до настоящего времени Лариной Л.М. не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку право на весь жилой дом до настоящего времени в Управлении ФРС по Московской области не зарегистрировано. В период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой был произведен демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых перегородок, выполнена работа по гидроизоляции в помещении санузла, подключение новых сантехнических приборов, монтаж всех систем водопровода и канализации, и выполнена работа по перепланировки помещения не повлияют на несущую способность конструкции здания. Свои обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил в полном объеме.

Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сохранить ее в перепланированном состоянии в соответствии с техническим описанием квартиры, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Ларина Л.М. исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Лариной Л.М. был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ООО «Желстрой» является застройщиком, а Ларина Л.М. - дольщиком (л.д. №). Предметом договора является <данные изъяты> квартира общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. расположенная в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, № квартиры № тип квартиры №, в строящемся жилом комплексе, имеющем строительный адрес: <адрес>. Обязательства Лариной Л.М. по оплате договора участия в долевом строительстве объекта права выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о внесении платежа (л.д. №).

Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания права собственности за Лариной Л.М. на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Лариной Л.М. заявлено требование о сохранении однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим описанием квартиры, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В период проживания истица сделала перепланировку, в результате которой был произведен демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых перегородок, выполнена работа по гидроизоляции в помещении санузла, подключение новых сантехнических приборов, монтаж всех систем водопровода и канализации, и выполнена работа по перепланировки помещения не повлияют на несущую способность конструкции здания. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истица получила проект перепланировки квартиры в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» (л.д.№), было получено технический паспорт жилого помещения (л.д. №).

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка фактически выполнена – подтверждена проектом перепланировки ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ», согласованным с ООО «Уютный дом» л.д. №

Таким образом, заявленные истцом исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лариной Л.М. к ООО «Желстрой», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать за Лариной Л.М. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Иванова Е.А.