Дело № 2- 837/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Бело вой С.Ю., при секретаре Забелиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданской дело по иску Мисик Л.В. к Куровской О.А. о взыскании денежных средств во исполнение обязательств,
У С Т А Н О В И Л :
Мисик Л.В. обратилась в суд с иском к Куровской О.А. о взыскании денежных средств во исполнение обязательств. В обоснование иска пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она сдала в аренду вышеуказанную квартиру Куровской О.А. и членом её семьи. Поскольку плата за квартиру вносилась несвоевременно и не в полном объеме, то за Куровской О.А. образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, за оплату коммунальных услуг, электроэнергии и телефона - <данные изъяты> рублей. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Куровская О.А. образовавшуюся задолженность признает и обязуется погасить. Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность Куровской О.А. не погашена, в связи с чем она просит взыскать с Куровской О.А. задолженность в размере <данные изъяты> рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании Мисик Л.В. на иске настаивала, заявленные требования уточнила. Просила взыскать с Куровской О.А. <данные изъяты> рублей за аренду квартиры, за коммунальные услуги и электроэнергию <данные изъяты> рублей, за телефонные переговоры <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, стоимость железнодорожного проезда в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки за телеграмму. Так же просила взыскать деньги за ремонт квартиры: <данные изъяты> рублей - стоимость обоев, <данные изъяты> рублей - стоимость плинтусов.
Куровская О.А. в судебном заседании заявленные требования признала частично. Пояснила, что в квартире истицы она с семьей проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Признает, что за аренду квартиры она должна Мисик Л.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, за коммунальные платежи <данные изъяты> рублей. За электроэнергию согласна выплатить только <данные изъяты> рублей. Так же не возражала против возмещения расходов по оплате государственной пошлины и расходов за отправку телеграммы. Возражала против оплаты ремонта в квартире, поскольку, в момент заселения в квартире ремонта не было, и против оплаты стоимости железнодорожного проезда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск Мисик Л.В. подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По смыслу ст.676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Мисик Л.В. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела Мисик Л.В. сдала в аренду вышеуказанную квартиру Куровской О.А. и членам её семьи в количестве трех человек. Несмотря на то, что договор аренды в письменной форме заключен не был, факт сдачи квартиры в аренду ответчиком не оспаривается и подтверждается показаниями истца. Куровская О.А. с семьей проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По устному соглашению между Мисик Л.В. и Куровской О.А. вначале была установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ Мисик Л.В. увеличила размер платы до <данные изъяты> рублей. Дополнительно Куровская О.А. обязана была оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и телефон. Расчеты производились путем перечисления денежных средств на расчетный счет истицы.
Как следует из предоставленной Мисик Л.В. копии сберегательной книжки арендная плата за квартиру поступала на её счет не регулярно и не в полном объеме. Поэтому за ответчицей образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Размер задолженности Куровская О.А. признала, взяв на себя обязательство по погашению образовавшейся задолженности по оплате аренды квартиры в размере <данные изъяты> рублей и коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка. В настоящее время образовавшаяся задолженность Куровской О.А. не погашена. В связи с чем, требования истицы о взыскании с Куровской О.А. невыплаченной арендной платы в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в полном объеме.
В материалах дела имеются квитанции, которыми подтверждается, что за время проживания в квартире за ответчицей образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей и электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей, которые так же подлежат взысканию с Куровской О.А.
Суд не находит оснований для взыскания с Куровской О.А. затрат на ремонт спорной квартиры, понесенных истицей.
Как пояснила Куровская О.А. на момент вселения в квартиру, она уже требовала ремонта и договоренности о том, что она будет делать ремонт, не было.
Так же не может быть взысканы расходы на оплату телефонной связи, поскольку ответчицей за время проживания услуги телефонной связи были оплачены полностью. Чек, который предоставила истица на <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, датирован ДД.ММ.ГГГГ, когда в квартире еще проживала ответчица, и Куровская О.А. пояснила что этот чек передан Мисик Л.В. ею.
В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Поскольку истицей при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, а так же она понесла почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и расходы на проезд, о чем в материалах дела имеются квитанции и копии билетов, данные расходы относятся к судебным и подлежат взысканию с Куровской О.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мисик Л.В. к Куровской О.А. о взыскании денежных средств во исполнение обязательств - удовлетворить частично.
Взыскать с Куровской О.А. в пользу Мисик Л.В. задолженность за аренду жилого помещения по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг - <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате электроэнергии - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, государственную пошлину - <данные изъяты> рублей, за отправку телеграммы - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, стоимость железнодорожных билетов - <данные изъяты> рубля, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
В иске в части взыскания расходов на ремонт квартиры и оплату услуг телефонной связи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд.
Судья Белова С.Ю.
Мотивированный текст решения изготовлен 20 апреля 2011 года