Решение в окончательной форме принято 20.04.2011 г.
Дело № 2-684/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добрикова С.А. к ОАО «Вертикаль» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Добриков С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Вертикаль» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОВО «Вертикаль» и ФИО3 был заключен договор инвестирования №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления ФИО3 в индивидуальную собственность результата инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры под № на площадке, считая слева направо от лестничного марша, под условным №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже объекта. В связи с тем, что на момент заключения предварительного договора дом находился в стадии строительства и ещё не был сдан в эксплуатацию, в договоре не был указан точный адрес квартиры, а только её строительный. Согласно п. <данные изъяты> договора сумма инвестиций составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которую соинвестор обязался внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ Из п. <данные изъяты> акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ООО «Вертикаль» и ФИО3 по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор, предметом которого является передача соинвстором правоприобретателю прав на получение им в собственность отдельной <данные изъяты> квартиры под № на площадке, считая слева направо от лестничного марша, под условным №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже объекта, при условии исполнения настоящего договора, условия данного договора между ним выполнены, стороны взаимных претензий по обязательствам договора не имеют, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ По условиям вышеуказанного договора инвестирования ОАО «Вертикаль» обязан после окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома обеспечить передачу квартиры, что будет являться основанием для оформления в установленном законом порядке права собственности на <данные изъяты> квартиру № в жилом доме № по <адрес>. Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства ФИО3 и правоприобретателя по договору выполнены в полном объеме, инвестор передал, а правообладатель принял вышеуказанную квартиру. Расчет по договору произведены полностью, взаимных претензий по исполнению условий договора и техническому состоянию квартиры стороны не имеют. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, и в <данные изъяты> им получены технический паспорт и кадастровый паспорт жилого помещения. В соответствии с квитанцией на оплату жилищно-коммунальных платежей на свое имя по спорному адресу открыт лицевой счет, и он производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения он на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой, однако, до настоящего времени не может оформить вое право собственность на принадлежащую ему квартиру. Просил суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Добриков С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.
В судебном заседании представитель истца Добрикова С.А. - Добрикова О.С. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.
Ответчик - представитель ОАО «Вертикаль» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, а также указал, что все заявленные исковые требования признает полностью и просит суд признать за истцом Добриковым С.А. право собственности на спорное жилое помещение.
Третьи лица - представители: ОАО «Главстрой» (ОАО «СПК «Развитие»), ОАО «Главмосстрой-недвижимость», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение указанного спора оставил на усмотрение суда, а также сообщил, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не располагает сведениями о регистрации прав на спорный объект недвижимости.
Суд, выслушав представителя истца Добрикова С.А. - Добрикову О.С. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ОАО «Вертикаль» и ФИО3 был заключен договор инвестирования №, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в индивидуальную собственность результата инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры под № на площадке, считая слева направо от лестничного марша, под условным №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже объекта (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора инвестор обязан осуществлять инвестирование строительства объекта в установленном порядке, в т. ч., объединяя инвестиции соинвесторов и третьих лиц.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора инвестор обязан после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию обеспечить передачу объекта инвестирования соинвестору по акту.
В соответствии п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора соинвестор обязан осуществлять инвестирование строительства объекта посредством внесения платежей в порядке, предусмотренным договором.
В соответствии п. <данные изъяты> вышеуказанного договора соинвестор оформляет право собственности на квартиру, получаемую как результат инвестиционной деятельности, самостоятельно, либо с помощью инвестора по отдельному возмездному договору только после оплаты соинвестором суммы инвестиций и иных платежей по договору, приемки объекта в эксплуатацию приемочной комиссией и подписания участниками инвестиционного проекта акта о реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта о проектировании и строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (иного аналогичного документа).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом Добриковым С.А. был заключен договор, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является передача инвестором правоприобретателю прав на получение правоприобретателем в собственность отдельной <данные изъяты> квартиры од № на площадке, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., под условным №, расположенной на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, с последующим правом оформления квартиры в индивидуальную собственность правоприобретателя (л.д. №).
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвестор полностью выполнил взятые на себя инвестиционные обязательства (л.д. №).
Из акта приема-передачи квартиры следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано истцу Добрикову С.А., стороны никаких претензий по исполнению всех вышеуказанных договоров не имеют (л.д. №).
Постановлением Главы г. Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №) был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию <данные изъяты>-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Добриков С.А. не имеет возможности оформить указанное спорное жилое помещение в свою собственность по независящим от него обстоятельствам, однако, данный факт не должен влиять на реализацию им своих прав по вышеуказанным договорам при исполнении всеми сторонами данных договоров своих обязательств.
Передавая же жилые помещения по актам приема-передачи, исходя из условий договора, гарантируется право на оформление права собственности на переданный объект.
Поскольку указанным выше условия договоров истцом Добриковым С.А. выполнены надлежащим образом, то суд считает возможным исковое заявление удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Добрикова С.А. к ОАО «Вертикаль» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Добриковым С.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.