Заочное решение в окончательной форме принято 19.04.2011 г. Дело № 2-574/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геворгян М.С. к Геворгяну С.Г. о прекращении и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Геворгян М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Геворгяну С.Г. о прекращении и признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, Геворгян Н.Ю. и ФИО4, была продана кв. № в д. № по <адрес>. Согласие опекунского совета <данные изъяты> о разрешении на продажу вышеуказанной квартиры разрешает продать квартиру при условии предоставления документов, подтверждающих включение в число собственников <данные изъяты> квартиры № д. № по <адрес> её, как будучи несовершеннолетней. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Геворгяном С.Г договор купли-продажи доли кв. № в д. № по <адрес>, обязательства по данному договору исполнены полностью, по условиям которого право собственности на указанную долю квартиры возникает у неё с момента регистрации договора и перехода права собственности в МОРП. Таким образом, после выполнения всех обязательств по оговору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, она до настоящего времени не может оформить свое право собственности на указанную долю квартиры, поскольку Геворгян С.Г. отказался обратиться за регистрацией договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Просила суд прекратить право собственности Геворгян С.Г. на <данные изъяты> в д. № по <адрес> и признать право общей долевой собственности в равных доля (по <данные изъяты> доли в праве) за ней и Геворгяном С.Г. на <данные изъяты> в д. № по <адрес>.
В судебном заседании истец Геворгян М.С. своё исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить, а также пояснила, что в спорном жилом помещении она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Геворгян С.Г. - это её отец, который не хочет оформлять спорное жилое помещение надлежащим образом просто так, никак этого не объясняет, и забрал все документы.
Ответчик Геворгян С.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.
В судебном заседании третье лицо - Геворгян А.С. не возражал против удовлетворения искового заявления.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв-ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, рассмотрение данного спора оставил на усмотрение суда, а также сообщил, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика Геворгяна С.Г. на спорное жилое помещение, кроме того, зарегистрировано запрещение ДД.ММ.ГГГГ, за №.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т. ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Геворгян М.С. с согласия своей матери Геворгян Н.Ю., Геворгян Н.Ю. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №), что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Поскольку на тот момент истец Геворгян М.С. являлась несовершеннолетней, то ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> было вынесено постановление № о продаже вышеуказанного жилого помещения на основании того, что ответчиком Геворгян С.Г., являющимся отцом истца Геворгян М.С., приобретена <данные изъяты> квартиры - спорное жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. №), ввиду чего, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Геворгян С.Г. и истцом Геворгян М.С. с согласия своей матери Геворгян Н.Ю. был заключен договор купли-продажи доли квартиры - спорного жилого помещения (л.д. №), что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), на основании данных документов истец Геворгян М.С. является собственником <данные изъяты> доли спорного жилого помещения, однако, ответчик Геворгян С.Г. отказывается произвести регистрацию данного договора в регистрирующем органе надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все е условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Поскольку договор купли-продажи доли квартиры - спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, то он должен быть приведен во исполнение, кроме того, в настоящее время сторонами сделки все предусмотренные ей условия выполнены, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Геворгян М.С. к Геворгяну С.Г. о прекращении и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Геворгяном С.Г., - прекратить.
Признать право общей долевой собственности за Геворгян М.С. и Геворгяном С.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Л.С. Цуркан