Изготовлено 20 апреля 2011г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
18апреля 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области [в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., ! при секретаре Крук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова И.Ю., Роговой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «СМ.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий площади квартиры, на которую они имеют право по договору.
Представитель истцов поддержал заявленные требования, сославшись, что они в соответствии с условиями договора оплатили стоимость жилого помещения в строящемся доме по адресу: <адрес>,
Представители ООО «СМ.А. Модерн Индустрия», администрации
городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МОв суд не
явились.
Представитель КБ «Москоммерцбанк» не возражала против заявленных требований, просила признать обременение спорного жилого помещения, так как оно является предметом залога во исполнение обязательств по кредитному договору.
Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО «СМ.А." Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.
В соответствии с условиями заключенного истцами договора уступки прав ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате указанного жилого помещения, обязан передать им
по акту в совместную собственность квартиру под номером, с учетом изменений по данным БТИ, <данные изъяты>.
Копиями платежных документов подтверждено, что истцы исполнили обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик обязательства по передаче истцам квартиры не исполнил.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса Московской области только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.
С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.
Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде помещения /квартиры за №/, стоимость которой ими оплачена, является способом защиты нарушенных прав.
Поэтому иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
<данные изъяты>
Одновременно суд принимает во внимание, что указанная квартира является предметом договора залога во исполнение обязательств перед кредитором.
Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом.
Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобретенная истцами на заемные средства квартира с момента регистрации права собственности подлежит обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу заимодавца, указанное жилое помещение подлежит таким обременением в пользу кредитной организации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рогова И.Ю., Роговой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «СМ.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право совместной собственности Рогова И.Ю., Роговой Е.В. на имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде квартиры под номером по данным ГУП МО БТИ <данные изъяты>.
Признать обременение это ого жилого помещения с момента государственной регистрации на него права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу КБ «Москоммерцбанк».
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
Судья