Дело № 2-846/11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 г. г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд в составе:
председательствующего судьи Петуховой О.Н.,
при секретаре Лошманове И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Творецкой С.Е. к ООО «АВМ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Творецкая С.Е. обратилась в суд с иском к ООО «АВМ» о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «АВМ» обязуется после завершения строительства продать, а истец купить <данные изъяты> квартиру № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции №, корпуса № строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки. Истец пояснила, что все обязательства по договору она исполнила, получила временный ордер на вселение и ключи от квартиры, владеет, пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени она не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности. Также ООО «АВМ» не заключило основной договор купли-продажи на квартиру по независящим от истца причинам, разумные сроки для заключения основного договора прошли, что нарушает ее права по приобретению и оформлению права собственности на квартиру. Однако оформить право собственности на квартиру он не может, в связи с тем, что отсутствует регистрация прав застройщика на спорное имущество.
Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании на иске настаивал, просил заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «АВМ» иск признал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.№).
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, ранее против удовлетворения исковых требований возражал, объясняя это тем, что акт реализации инвестиционного контракта между всеми сторонами не подписан, не проведены взаиморасчеты между сторонами в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, не подписаны акты реализации договоров инвестирования и акты приема-передачи квартир.
Представители третьих лиц – ЗАО «ДСК-1», ОАО «ДСК-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по иску не предоставили.
Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск Творецкой С.Е. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>,
<адрес>, зарегистрированного в Администрации городского округа Железнодорожный Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), протокола итогового распределения площадей в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (л.д.№), инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «АВМ» (л.д.№), соглашения <данные изъяты> к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и ООО «АВМ» (л.д.№), инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1» (л.д.№), протокола предварительного распределения квартир в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1» (л.д.№), протокола итогового распределения жилой площади в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и ООО «АВМ» (л.д.№) имущественные права на <данные изъяты> квартиру № на <данные изъяты> этаже в указанном выше жилом доме принадлежат ООО «АВМ».
Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области (л.д.№).
В соответствии с постановлением главы городского округа Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении почтового адреса жилому дому по <адрес>» жилому дому со строительным адресом: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Творецкая С.Е. заключила с ООО «АВМ» предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «АВМ» обязуется после завершения строительства продать, а истец купить <данные изъяты> квартиру № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции №, корпуса № строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки (л.д.№).
Как следует из представленных суду документов, сторонами условия предварительного договора были исполнены, за исключением пунктов <данные изъяты> и <данные изъяты>., в которых предусматривалась обязанность по заключению основного договора купли-продажи (л.д.№).
Творецкая С.Е. в счет исполнения предварительного договора оплатила денежную сумму в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.№). Данные денежные средства засчитываются в качестве оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи.
ООО «АВМ» по акту приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору № купли-продажи квартиры (л.д.№) и временному ордеру на вселение (л.д.№) фактически передало истцу квартиру №. расположенную по адресу: <адрес>. Творецкая С.Е. оплачивает коммунальные услуги за квартиру (л.д.№) согласно заключенному с ТСЖ в строящихся многоквартирных домах <данные изъяты> договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истца причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.№).
Суд не может согласиться с доводами третьего лица – ООО «Мортон-РСО», поскольку при возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.
Учитывая, что фактически между сторонами возникли правоотношения по купли-продаже жилого помещения, условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также, учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, признание иска ответчиком, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Творецкой С.Е. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Творецкой С.Е. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд.
Федеральный судья О.Н. Петухова
Мотивированный текст решения
изготовлен 25 апреля 2011 года