Дело № 2-2123/12

20 июля 2012 года                                     г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н.В., Маркова А.А., Марковой Т.А. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Марков А.А., Маркова Т.А. обратились в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Соколова Н.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ИК «Альфа-Строй» и был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.№ указанного договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Соколова Н.В. приняла на себя обязательство оплатить в порядке и на условиях указанного договора в полном объеме имущественные права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО ИК «Альфа-строй» Передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК «Альфа-Строй» построить <данные изъяты>-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру №, секция №, этаж №, жилых комнат №, проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджия <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска Марков А.А., Маркова Т.А. указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «СтройУниверсал» и был заключен договор об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.№ указанного договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Марков А.А., Маркова Т.А. приняла на себя обязательство оплатить в порядке и на условиях указанного договора в полном объеме имущественные права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «СтройУниверсал» Передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК «Альфа-Строй» построить <данные изъяты> этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру №, секция №, этаж №, жилых комнат №, проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

        Свои обязательства по оплате спорных квартир истцы выполнили в полном объеме. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Соколова Н.В. просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Марков А.А., Маркова Т.А. просит суд признать за ними право совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-строй» в суд не явился, извещен о времени месте слушания дела, возражений на иск представил, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Железнодорожный, Железнодорожненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОАО «Управляющая компания» г. Железнодорожного, ООО «СтройУниверсал» в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску представили Администрация г.о. Железнодорожный и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, удовлетворения исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой Н.В. и ООО ИК «Альфа-Строй» и был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.№ указанного договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. №). Соколова Н.В. приняла на себя обязательство оплатить в порядке и на условиях указанного договора в полном объеме имущественные права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО ИК «Альфа-строй» передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК «Альфа-Строй» построить <данные изъяты>-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: <адрес>, секция <данные изъяты> этаж №, жилых комнат №, проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджия <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Марковым А.А., Марковой Т.А. и ООО «СтройУниверсал» и был заключен договор № об уступке прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п№ указанного договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. №). Марков А.А., Маркова Т.А. приняли на себя обязательство оплатить в порядке и на условиях указанного договора в полном объеме имущественные права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ООО «СтройУниверсал» передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО ИК «Альфа-Строй» построить <данные изъяты>-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру №, секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты> жилых комнат №, проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. Также между АКБ «Абсолют Банк» и Марковым А.А., Марковой Т.А. был заключен договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ для исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставления кредита на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. №).

В соответствии с техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № расположено на двенадцатом этаже по адресу: <адрес>, состоит из восьми помещений и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № расположено на двенадцатом этаже по адресу: <адрес>, состоит из восьми помещений и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ИК «Альфа-строй» Главой г. Железнодорожного дано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Платежными поручениями подтверждается, что истец Соколова Н.В. внесла сумму <данные изъяты> рублей в ООО ИК «Альфа-Строй» в качестве оплаты по договору № (л.д. №), также платежным поручением подтверждается, что Марков А.А., Маркова Т.А. внесли сумму <данные изъяты> рублей ООО «СтройУниверсал» в качестве оплаты по договору № (л.д. №). Письмом от АКБ «Абсолют Банк» (л.д. №) подтверждается, что истец полностью и досрочно погасила кредит по договору о предоставлении кредита №

Таким образом, полученные ответчиком суммы за квартиры является также оплатой и по договорам.

Кроме того, суд приходит к выводу, что в настоящее время истцы Соколова Н.В., Марков А.А., Маркова Т.А. не имеют возможности оформить указанные спорные жилые помещения в собственность, поскольку ООО ИК «Альфа-Строй» не зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Так как установлено, что истцы приобрели указанные квартиры с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истцов ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 199-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соколовой Н.В., Маркова А.А., Марковой Т.А. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

Признать за Соколовой Н.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Марковым А.А., Марковой Т.А. право совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                                                                        Е.А. Иванова