Решение суда принято в окончательной форме 08 октября 2012 г. Дело № 2-2575/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2012 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабловой Н.Ф. к ООО «СтройМиллениум» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Каблова Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СтройМиллениум» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просила суд: признать за собой право собственности на кв. №, расположенную в жилом многоквартирном доме №, корп. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: представитель истца Кабловой Н.Ф. - Скворцов Ф.В. предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал; ответчик - Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда; третье лицо - КБ «ВЕГА-БАНК» (ООО) предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, и отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «СтройМиллениум» и истцом Кабловой Н.Ф. был заключен договор № об уступке прав (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. №), предметом которого (п. <данные изъяты>.) является то, что правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает часть прав (требований) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в объеме, предусмотренном сторонами, а именно: в виде объекта долевого строительства - жилого помещения - <данные изъяты> кв. №, в секции №, на <данные изъяты> эт., общей площадью <данные изъяты>. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (п. <данные изъяты>.). В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора его цена или стоимость уступки права требования, передаваемого по настоящему договору, составляет суму в размере <данные изъяты>., исходя из стоимости <данные изъяты>. общей площади кв. <данные изъяты>. и общей площади кв., равной <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора кв. будет передана правоприобретателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) подтверждается и не оспаривается, что истец Каблова Н.Ф. свои обязательства по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором выполнила, кроме того, ей передано спорное жилое помещение, которые предусмотрено вышеуказанным договором, что подтверждается соответствующим передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), и претензий стороны друг к другу не имеют. Многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), и ему присвоен почтовый адрес, что подтверждается Постановлением Главы городского округа Железнодорожный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №). Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Каблова Н.Ф. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность, поскольку ей произведена неузаконенная перепланировка данного жилого помещения, а именно: демонтированы и возведены перегородки. В соответствии с п. <данные изъяты> положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Узаконить вышеуказанную перепланировку в досудебном порядке истцом Кабловой Н.Ф. не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на перепланированное жилое помещение. Как следует из схемы блокировки (л.д. №) и технического паспорта (л.д. №), то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, которая не нарушает несущую способность конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций, а также не нарушает прав и законных интересов граждан, что также подтверждается заявлением соседа снизу - Агрусевой Р.М. (л.д№). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Кабловой Н.Ф. к ООО «СтройМиллениум» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Признать за Кабловой Н.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу КБ «ВЕГА-БАНК» (ООО). Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья: Двуреченских С.Д.