Иск о признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2 – 118 / 2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

пос. Жарковский 31 августа 2010 г.

Жарковский районный суд Тверской области

в составе: председательствующего судьи Коршакова А.П.,

при секретаре Исаевой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Чернова О.А. к администрации городского поселения – п. Жарковский о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Чернов О.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения – п. Жарковский о признании права собственности на недвижимость, мотивируя тем, что в Дата обезличена его отец Ч.А.Н. своими силами и за свои средства построил жилой дом по адресу: ... Строительство он осуществил на основании разрешения исполнительного коми­тета Жарковского поселкового Совета депутатов трудящихся (решение Номер обезличен от Дата обезличена). В названном решении указано, что строительство разрешается на занимаемом Ч.А.Н. земельном участке в связи с тем, что имеющееся жилое строение пришло в ветхое состояние (копия решения прилагается).

Протоколом Номер обезличен заседания исполкома Жарковского поселкового Совета де­путатов трудящихся от Дата обезличена (архивная выписка) подтверждается, что его отцу Ч.А.Н. данный земельный участок был выделен еще в Дата обезличена под индивидуальное строительство (копию выписки из протокола прилагает).

В кадастровом паспорте этого же земельного участка от Дата обезличена в разделе «Сведения о правах» в качестве правообладателя указан его отец Ч.А.Н.., вид права - собственность (ксерокопия прилагается). Т.е. право собственности его отца на данный земельный участок признает компетентный государственный орган (Управление Росреестра по Тверской области).

В домовой книге Ч.А.Н.. записан в качестве домовладельца.

Согласно справке Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» до­мовладение по адресу: ..., правовую ре­гистрацию не прошло из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Техни­ческий паспорт составлен на Ч.А.Н. с Дата обезличена.

Дата обезличена его отец Ч.А.Н. умер, что подтверждается свиде­тельством о смерти Номер обезличен от Дата обезличена.

После смерти отца он решил оформить свое право собственности на дом и зе­мельный участок в порядке наследования, но не смог этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости.

Между тем, приведенными выше документами подтверждается, что его отец получил земельный участок и построил на нем дом в законном порядке. Его право собственности на указанные объекты недвижимости никто никогда не оспаривал. Также никто не оспаривает, что в настоящее время он фактически является собственником и земельного участка, и расположенного на нем дома. Данные об­стоятельства могут подтвердить свидетели, список которых будет приведен ниже.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принад­лежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его факти­ческого принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госу­дарственной регистрации. В силу статьи 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не дока­зано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетель­ствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

После смерти отца он фактически принял наследство, состоящее из названных объектов недвижимости, поскольку на момент смерти отца проживал и до сих заре­гистрирован проживающим по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается его паспортом с за­писью о том, что он зарегистрирован по указанному адресу с Дата обезличена. В домовой книге также имеется аналогичная запись.

Он пользовался после смерти отца и домом, и земельным участком, ухаживал за ними, выращивал на земельном участке огородные культуры и т.п., что могут под­твердить свидетели (список свидетелей см. ниже).

Его мать, Ч.А.Д. (жена наследодателя Ч.А.Н..), умер­ла Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен от Дата обезличена Другим наследником первой очереди является его и сестра Ч.Л.А., но она отказались от наследства в его пользу, что под­тверждается соответствующим нотариально удостоверенным документом. Иных на­следников первой очереди после смерти отца нет, т.е. все имущество отца должен наследовать он один.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право соб­ственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Он является наследником по закону, т.к. приходится наследодателю родным сыном. Факт родства подтверждается свиде­тельством о рождении.

Как уже сказано выше, его право собственности на жилой дом и земельный участок никто не оспаривает. Кроме его и членов его семьи в доме никто не заре­гистрирован, что подтверждается домовой книгой. Какие-либо права других лиц на дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Его жена, Ч.Н.В. (по настоящему иску - третье ли­цо), не возражает, чтобы за ним было признано право собственности на данные объекты недвижимости, что она может подтвердить в судебном заседании.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. Признание за ним права собственности на указанный выше дом и земельный участок не нарушит чьих-либо прав и законных интересов.

Истец просит суд:

Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по ад­ресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, а также на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен по тому же адресу.

Ответчиком по своему иску он указал юридическое лицо - администрацию го­родского поселения пгт. Жарковский, поскольку в силу ст. 1151 п. 2 ГК РФ вымо­рочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации городского поселения – п. Жарковский Тверской области Полякова Л.Н. в судебном заседании иск признала, возражений относительно заявленного иска не имеет.

Третье лицо – жена истца Ч.Н.В. в судебном заседании показала, что дом, на который истец Чернов О.А. права собственности, построил его отец Ч.А.Н. Он ухаживал за домом, ремонтировал его, обрабатывал земельный участок. После смерти Ч.А.Н. его похоронами занимался истец Чернов О.А., который принял под охрану имущество покойного отца. Сестра истца отказалась от наследования имущества, оставшегося после смерти отца. Никто на наследственное имущество не претендуют. Исковое требование истца о признании права собственности на спорный дом и земельный участок она поддерживает.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо и свидетелей, а, также изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Чернов О.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения – п. Жарковский о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, оставшиеся после смерти отца Ч.А.Н.

Признание права собственности в данном случае во внесудебном порядке невозможно и оно влечет правовые последствия.

Свидетель С. в судебном заседании показала, что она проживала по соседству с Черновым А.Н. Он вместе с женой Ч.А.Д. построил дом по адресу: .... Они осуществляли надлежащий уход за домом, делали по мере необходимости ремонт в доме, обрабатывали земельный участок. В июне 2001 года умерла мать Чернова О.А., а в октябре 2001 года умер и отец. Чернов О.А. фактически принял наследство, оставшееся после смерти отца Ч.А.Н..: принял под охрану дом, ремонтирует его, распоряжается имуществом, принадлежавшим отцу. Никто право собственности Чернова О.А. на жилой дом и земельный участок не оспаривает.

Свидетель Ш. в суде дала аналогичные показания.

Показания свидетелей непротиворечивы, соответствуют другим доказательствам по делу, поэтому суд принимает их за основу решения.

Архивной выпиской из протокола Номер обезличен заседания исполкома Жарковского поселкового Совета де­путатов трудящихся от Дата обезличена подтверждается, что Ч.А.Н. был выделен земельный участок под индивидуальное строительство.

Согласно решению исполнительного комитета Жарковского поселкового Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена Номер обезличен Ч.А.Н. было разрешено строительство нового жилого дома на месте старого дома, пришедшего в ветхое состояние, расположенного по адресу: ....

Согласно кадастровому паспорту земельного участка под номером Номер обезличен земельный участок площадью ... кв. м., на котором расположен данный дом, принадлежит Ч.А.Н. на праве собственности.

В домовой книге Ч.А.Н. записан в качестве домовладельца.

Согласно справке Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» до­мовладение по адресу: ..., правовую ре­гистрацию не прошло из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Техни­ческий паспорт на жилой дом под кадастровым номером Номер обезличен составлен на Ч.А.Н. с Дата обезличена.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ..., под инвентарным номером Номер обезличен, общей площадью ... кв. м., в том числе, жилой площадью ... кв. м., собственник не указан.

Из свиде­тельства о смерти Номер обезличен от Дата обезличена следует, что Дата обезличена г. Ч.А.Н.. умер.

Родственные отношения истца с умершим подтверждаются свидетельством о рождении Чернова О.А., согласно которому в графе «отец» записан Ч.А.Н..

Из заявления З. (сестры истца Чернова О.А.) следует, что она отказывается от наследства, оставшегося после смерти отца Ч.А.Н.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом и принял меры по сохранению наследственного имущества.

Факт вступления истца в наследство подтверждается показаниями свидетелей и третьего лица. В ходе судебного разбирательства других лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено.

Недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, что закреплено в Законе РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Поскольку судом достоверно установлено, что истец является наследником первой очереди по закону, после смерти отца Чернов О.А. фактически вступил во владение наследственным имуществом, суд полагает возможным признать за ним право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Черновым О.А. право собственности на жилой дом, под кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью ... кв. м., в том числе, жилой площадью ... кв. м., и земельный участок под кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв. м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Жарковский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий: