Дело № 2 – 122 / 2010 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерациип. Жарковский 15 ноября 2010 года
Жарковский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Коршакова А.П.,
при секретаре Ладыка В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Пилипец И.А. к Карпухин В.М. о признании Карпухина В.М. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Пилипец И.А. обратилась в суд с иском к Карпухину В.М. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что она приобрела по договору купли-продажи земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. На основании указанного договора ею было получено свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АБ №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по вышеуказанному адресу согласно справке из паспортного стола зарегистрирован ответчик Карпухин В.М. В ДД.ММ.ГГГГ он собрал вещи и уехал в <адрес>. В настоящее время у неё возникла необходимость продажи дома. Она предлагала Карпухину В.М. добровольно выписаться из дома, но он отказался. Без заявления и личного присутствия самого Карпухина В.М. в паспортном столе снять его с регистрационного учета отказались. Она является собственником вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения жилого дома и земельного участка. Утверждает, что ответчик в нем не проживает, никаких договорных обязательств между ними не существует, ответчик членом ее семьи никогда не являлся и не является в настоящее время.
Ссылается на ст. ст. 209 и 288 ГК РФ, согласно которым собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По её мнению, регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом
ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения указанной собственностью.
Просит суд признать Карпухина В.М. не приобретшим право пользования жилым помещением, а также обязать УФМС по Тверской области снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Пилипец И.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, мотивировав тем же, что и в исковом заявлении, а также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> она познакомилась с Карпухиным В.М. Они работали в <адрес>, проживали как муж и жена на съемной квартире. Она была зарегистрирована у матери по адресу: <адрес>, а Карпухин В.М. – в <адрес>. От первого брака у неё две дочери: Ю. и О.. В ДД.ММ.ГГГГ у них с Карпухиным В.М. родилась дочь К. которая с 11 месяцев от рождения по настоящее время проживает в <адрес> у её матери Л. В ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> она купила земельный участок вместе с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок она зарегистрировала на себя. Деньги для покупки земельного участка с домом она брала по кредитному договору в Западнодвинском ОСБ СБ РФ. Все платежи по кредитному договору производит сама. Карпухин В.М. её денег на эти нужды не давал. Он сам платил по двум кредитным договорам. Заработанными денежными средствами они распоряжались по своему усмотрению, без учета мнения друг друга. Она пыталась наладить нормальные отношения с Карпухиным В.М., создать настоящую семью, и вместе решили зарегистрировать его в принадлежащем ей доме. В ДД.ММ.ГГГГ она с Карпухиным пошла в ТП УФМС по Тверской области в Жарковском районе (паспортный стол), где собственноручно от руки написала заявление с просьбой зарегистрировать Карпухина В.М., как члена её семьи – мужа, в принадлежащем ей доме по адресу: <адрес>. Карпухин В.М. был зарегистрирован по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ он уволился с работы, и они решили, что Карпухин В.М. будет жить в их доме, изготовит ограду (забор) вокруг дома. Карпухин В.М. остался жить в <адрес>, занимался обустройством спорного дома, а она работала в <адрес> и ежемесячно высылала ему деньги. В ДД.ММ.ГГГГ она приехала в <адрес> и обнаружила, что Карпухин В.М. пьянствует и строительством забора не занимается. Им была изготовлена только опалубка (фундамент) под забор. Из-за этого у них произошел скандал, Карпухин В.М. ночью собрал вещи, погрузил в автомобиль и уехал к своей матери в <адрес>. Карпухина В.М. она из дома не выгоняла и его вещи из дома не выбрасывала. Позже она видела его только в суде. Общее хозяйство она с Карпухиным В.М. не вела. Деньги на содержание дочери он не давал, поэтому она получает с него алименты по судебному акту. В настоящее время в спорном жилом доме никто не проживает. Старшие её дочери учатся: одна в <адрес>, другая в <адрес>, а младшая живет у её матери Л. Она работает и живет в <адрес>, приезжает в <адрес> один раз в месяц проведать дочь и мать. Спорный жилой дом она хочет продать.
На письменные возражения ответчика она показала, что с ними она не согласна, так как они не соответствуют действительности. Во – первых, никакой договоренности между ней и Карпухиным В.М., ни устной, тем более письменной, не было. Во – вторых, - никогда за его личный счет на счет банка перечислений не производилось. В – третьих, членом её семьи он не является.
Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
С момента регистрации в спорное жилое помещение Карпухин В.М. не вселялся, не проживал, в расходах по содержанию жилья не участвовал. Поскольку ответчик лишь зарегистрирован в указанном жилом помещении, но фактически туда не вселялся, полагает, что он не приобрел самостоятельного права на жилую площадь.
В настоящее время Карпухин В.М. не проживает в спорном жилом помещении, никаких соглашений о праве пользования жилым помещением с собственником не заключал, вернуться и проживать не пытался. С заявлением в правоохранительные органы не обращался. Более того, в военкомате на учете не состоит, в медицинском учреждении на имя Карпухина В.М. медицинской карточки не заведено.
Основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может является его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемление иным образом его прав на пользования жилым помещением.
Согласно представленной Карпухиным В.М. копии договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с А. от ДД.ММ.ГГГГ, он постоянно проживает по адресу: <адрес>.
Своими корыстными действиями Карпухин В.М. хочет присвоить чужое, не принадлежащее ему имущество, вводит суд в заблуждение, и отнимает время у суда.
Представитель ответчика – адвокат Куц В.А. в суде с иском истицы не согласился, мотивировав тем, что требования истицы не могут быть удовлетворены, так как, по его мнению, не соответствуют Конституции РФ и федеральным законам. Карпухин В.М. утверждает, что находился в фактически брачных отношениях с истицей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от этого гражданского брака они имеют несовершеннолетнюю дочь К., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В ДД.ММ.ГГГГ ими совместно по договору ипотеки было приобретено имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Договор ипотеки был заключен с Пилипец И.А и Жарковским филиалом Западнодвинского ОСБ России в ДД.ММ.ГГГГ, а он по данному договору является поручителем. По обоюдной договоренности имущество было зарегистрировано на имя истицы. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно за счет его личных средств истица на счет банка перечисляла денежные средства в размере <данные изъяты>. Весь этот период времени он постоянно работает в <данные изъяты> водителем с ежемесячным доходом около <данные изъяты>. Утверждает, что истица постоянно нигде не работала, злоупотребляла спиртными напитками,
неоднократно доставлялась в отделение милиции, источника дохода не имела. ДД.ММ.ГГГГ он с согласия собственника был постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу, постоянно там проживал. В ДД.ММ.ГГГГ истица в очередной раз ушла в запой, хулиганила, выбросила на улицу его вещи, забрала его ключи, поменяла замки, и он был вынужден уехать в <адрес>. Там он снимает по договору коммерческого найма часть дома, так как никакого другого жилья у него нет. Он утверждает, что не проживает по месту регистрации только потому, что истица чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, по месту указанной регистрации до сих пор находятся его личные вещи, никакого другого жилья у ответчика не имеется, он вынужден тратить свои личные деньги на аренду жилья в <адрес>. Все эти годы он один работал, содержал свою семью, заботился о ней, улучшал жилой дом и земельный участок, а сейчас истица хочет его выбросить на улицу, сделав бомжом.
Представитель третьего лица – УФМС по Тверской области Спорыхина А.С. в суде показала, что в ДД.ММ.ГГГГ к ней в кабинет приходила истица Пилипец И.А. и интересовалась вопросом прописки к ней в жилой дом своего мужа Карпухина В.М. Позже она пришла к ней с Карпухиным В.М. и сама лично написала заявление по предусмотренной законом форме, в котором просила зарегистрировать в её жилом доме Карпухина В.М., как члена семьи, то есть, как мужа. В соответствии с Правилами регистрации… она зарегистрировала Карпухина В.М. в доме, принадлежащем Пилипец И.А., как постоянного жителя. В этом году к ней вновь приходила Пилипец И.А. и интересовалась у неё процедурой снятия Карпухина В.М. с регистрационного учета. Она объяснила той, что для снятия с регистрационного учета необходимо личное присутствие Карпухина В.М.
Заслушав в судебном заседании пояснения истицы, представителя ответчика, представителя УФМС по Тверской области, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пилипец И.А. просит суд признать Карпухина В.М. не приобретшим право пользования жилым помещением, а также обязать УФМС по Тверской области снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, так как она является собственником вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения жилого дома и земельного участка, ответчик в нем не проживает, никаких договорных обязательств между ними не существует, ответчик членом ее семьи никогда не являлся и не является в настоящее время.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Пилипец И.А. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, под кадастровым номером №.
Из свидетельства о рождении К. следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец Карпухин В.М., мать Пилипец И.А., актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ
В заявлении Пилипец И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, написанного ею собственноручно, последняя просит начальника ТП УФМС России по Тверской области в Жарковском районе зарегистрировать по месту жительства в качестве члена её семьи - её мужа Карпухин В.М..
Из справки о регистрации следует, что Пилипец И.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрирован Карпухин В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, вид регистрации – постоянный житель.
Из характеристики на Карпухина В.М. следует, что ДД.ММ.ГГГГ он работает водителем маршрутного автобуса <адрес>, характеризуется положительно.
Допрошенная в суде свидетель Л. показала, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> к ней домой приехала дочь Пилипец И.А. вместе с Карпухиным В.М., которого представила как своего сожителя. Они работали в <адрес>, проживали вместе. В ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> у них родилась дочь К.. Когда К. исполнилось 11 месяцев, Ирина привезла её к ней. С тех пор девочка живет у неё. Она за внучкой ухаживает, воспитывает её, водит в детскую консультацию и в детский садик. В ДД.ММ.ГГГГ дочь Пилипец И.А. в <адрес> купила земельный участок с жилым домом. Деньги на покупку она брала в Сбербанке по кредитному договору. Кредит она возвращает самостоятельно, Карпухин не помогает. Один раз в месяц дочь с Карпухиным приезжала в <адрес> проведать её с внучкой. В ДД.ММ.ГГГГ дочь в своем доме зарегистрировала Карпухина В.М. Летом ДД.ММ.ГГГГ он проживал в доме дочери, начал строить забор вокруг дома. После скандала с дочерью он собрался и уехал.
Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является истица Пилипец И.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ При этом, как следует из материалов дела, ответчик Карпухин В.М. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Свои требования о признании Карпухина В.М. не приобретшим право пользования спорным жильем истица основывает на том, что ответчик никогда не вселялся и не проживал в данном доме, стороны не вели общее хозяйство, не являлись членами одной семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания, в качестве члена семьи собственника.
Из показаний представителя третьего лица – УФМС по Тверской области Спорыхиной А.С., представителя ответчика – адвоката Куц В.А., истицы Пилипец И.А., а также из её заявления установлено, что Карпухин В.М. был зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истице, по её письменной просьбе в качестве члена её семьи, то есть, её мужа.
Таким образом, судом установлено, что Карпухин В.М. был зарегистрирован на спорной жилой площади, принадлежащей истице, на законных основаниях.
Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком имели место фактические брачные отношения без регистрации брака, в результате которых у них в ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь К.. Они поддерживали тесные отношения: проживали совместно в <адрес>, вместе приезжали в <адрес> навещать свою дочь и мать истицы, проживали в спорном доме. Летом ДД.ММ.ГГГГ по совместному согласию сторон ответчик оставил свою постоянную работу в <адрес>, поселился и жил в спорном жилом доме, занимался его обустройством.
Указанные обстоятельства дают основания суду полагать, что стороны фактически вели общее хозяйство, являлись членами одной семьи, имеют общего ребенка, ответчик Карпухин В.М. вселился в спорную квартиру и проживал в ней.
На основании ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Согласно закону РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.
Допрошенные в судебном заседании истица Пилипец И.А., представитель ответчика – адвокат Куц В.А. и свидетель Л. подтвердили тот факт, что летом ДД.ММ.ГГГГ между Пилипец И.А. и Карпухиным В.М. сложились неприязненные отношения, произошел скандал, из-за чего ответчик съехал из спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах суд считает, что с достоверностью установлен тот факт, что ответчик Карпухин В.М. покинул спорную жилую площадь не добровольно, а в силу сложившихся неприязненных отношений с истицей, и он имеет право на выбор места жительства, это его право ничем не может быть ограничено.
Согласно договору коммерческого найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ Карпухин В.М. проживает в съемной квартире по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права Карпухина В.М.. на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Таким образом установлено, что Карпухин В.М. другого жилого помещения, кроме спорного, не имеет.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что доводы истицы Пилипец И.А. о том, что ответчик Карпухин В.М. не приобрел право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по указанным в иске основаниям, являются незаконными и необоснованными, и не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Пилипец И.А. в иске к Карпухин В.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учёта, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Жарковский районный суд.
Решение в окончательном виде изготовлено 17 ноября 2010 г.
Председательствующий: ______________________