Признание права собственности

Дело № 2 – 191 / 2010 г.

пос. Жарковский 24 ноября 2010 года

Жарковский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Коршакова А.П.,

при секретаре Ладыка В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добрынина В.С. к ГУП «Жарковский межрайонный лесхоз» о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Добрынин В.С. обратился в суд с исковым заявлением к ГУП «Жарковский межрайонный лесхоз» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой – <данные изъяты>., расположенную в <адрес>, мотивируя тем, что в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственни­ком имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным иму­ществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопро­сах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защи­той права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытека­ет из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществ­ляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собст­венником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собст­венник имущества.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ему с семьей, состоящей из 5 человек, была предоставлена квартира в двухквартирном доме в <адрес>. Квартира была ему предоставлена Жарковским межхозяйственным лесхозом, где он работал в то время. Ордер был подписан директором на­званного лесхоза и заверен печатью данного юридического лица, что свидетельст­вует о том, что Жарковский межхозяйственный лесхоз на момент предоставления ему квартиры являлся ее собственником. В 2007 году межлесхоз был ликвидирован.

Он с момента вселения в указанную квартиру и до настоящего времени проживает в ней, пользуется данной недвижимостью, как жилищем, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, названным имуществом более пятнадцати лет. Его право собственности на квартиру никто не

оспари­вает. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели (список свидетелей при­лагает).

Жарковский межхозяйственный лесхоз, который предоставил ему данную квартиру, в 2007 году был ликвидирован. Его имущество было передано в ГУП «Жарковский межрайонный лесхоз», т.е. имущественные права и обязанности перешли к названному юридическому лицу в порядке правопреемства, поэтому дан­ный ГУП указан в его иске в качестве ответчика.

В реестре государственного имущества Тверской области дом, в котором находится его квартира, не значится, что подтверждается письмом Комитета по управлению имуществом Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрация Жарковского района Тверской области в ответ на запрос адвоката сообщает, что жилой фонд Жарковского межхозяйственного лесхоза в муни­ципальную собственность Жарковского района не передавался.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной регистрацион­ной службы по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена его квартира, принадлежит ему на праве собственности. Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте его земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Причем, данный земель­ный участок находится в его собственности более 15 лет, что подтверждается сви­детельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Совета депутатов Новоселковского сельского поселения Жарков­ского района от ДД.ММ.ГГГГ № его квартире и дому присвоен адрес: <адрес>. Причем, в решении указано, что данная недвижимость находится в его личной собственности (выписка из ре­шения прилагается к иску), т.е. органы местного самоуправления признают его собственником квартиры <адрес>.

Установить его право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно ввиду ликвидации прежнего собственника.

Признание за ним права собственности на данную квартиру не нарушит чьих-либо прав и законных интересов.

На основании изложенного просит суд:

Признать за ним (Добрыниным В.С.) право собственно­сти на <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой - <данные изъяты>, располо­женную в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Добрынин В.С. иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Сторонам были направлены повестки. Однако представитель ответчика не явился в судебное заседание, хотя о времени и месте судебного разбирательства он был поставлен в известность надлежащим образом, в деле имеется расписка с подписью. Сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Третье лицо – Д. в судебном заседании иск поддержала и показала, что с ДД.ММ.ГГГГ она с мужем и детьми проживает в спорной квартире, выделенной им для заселения на основании ордера, выданного Жарковским межхозяйственным лесхозом. С тех пор они проживают в данной квартире, пользуются данной недвижимостью, как жилищем, т.е. муж добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, названным имуществом более пятнадцати лет. Его право собственности на квартиру никто не оспари­вает.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей и изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, что закреплено в Законе РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Признание права собственности в данном случае во внесудебном порядке невозможно и оно влечет правовые последствия

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения администрации и МК Жарковского межхозяйственного лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ, Добрынин В.С. с семьей, состоящей из 5 человек, занял квартиру № в доме, расположенном в <адрес>. Квартира <данные изъяты>.

Согласно писем комитета по управлению имуществом Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № и администрации Жарковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира не значится в реестре государственного имущества Тверской области и реестре муниципальной собственности.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Добрынину В.С. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он является собственником земельного участка,

общей площадью <данные изъяты>., под кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

<адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., собственник не указан.

Решением Совета депутатов Новоселковского сельского поселения Жарков­ского района от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, находящейся в личной собственности Добрынина В.С., присвоен адрес: <адрес>

Свидетель К. в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ Жарковский межрайонный лесхоз предоставил своему работнику Добрынину В.С. с семьей квартиру в двухквартирном доме, расположенном в <адрес>. Данный дом принадлежал Жарковскому межхозяйственному лесхозу. В 2007 году лесхоз был ликвидирован.

Свидетели Л. и М. в суде показали, что в ДД.ММ.ГГГГ Жарковский межрайонный лесхоз предоставил своему работнику Добрынину В.С. с семьей квартиру в двухквартирном доме, расположенном в <адрес>. Данный дом принадлежал Жарковскому межхозяйственному лесхозу. В 2007 году лесхоз был ликвидирован. В спорной квартире с момента вселения по настоящее время Добрынин В.С. с семьей проживал непрерывно и постоянно. За квартирой и хозяйственными постройками он осуществляет надлежащий уход, обрабатывает земельный участок. Указанной квартирой он владеет как своей собственной: добросовестно, открыто и непрерывно. Никто его право собственности на квартиру не оспаривает.

Показания свидетелей непротиворечивы, соответствуют другим доказательствам по делу, поэтому суд принимает их за основу решения.

Оценка приведенных доказательств в совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что Добрынин В.С. действительно в течение длительного времени (около 28 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой – <данные изъяты>., расположенной в <адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Судом установлено, что никто право собственности истца на квартиру не оспаривает, а признание за ним права собственности на данную квартиру не нарушит чьих-либо прав и законных интересов.

Учитывая, что в судебном заседании факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой в жилом доме как своей собственной в течение срока приобретательной давности, установлен, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233, 235 и 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Добрыниным В.С. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой - <данные изъяты>., под инвентарным номером № располо­женную в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, при обстоятельствах, подтверждающих возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Добрынина В.С. на данный объект недвижимости.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Жарковский районный суд Тверской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: