Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-166/2010г.

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Исаевой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Жарковский

«06» декабря 2010 года

дело по иску Воронова М.И. к К. Юрию

Васильевичу и Гирсовой Т.В. о

государственной регистрации перехода права

собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воронов М.И. обратился в суд с иском к Копытову Ю.В. и Гирсовой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчей) земельного участка он купил у гр-нина К. земельный участок, находящийся по ад­ресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. За приобретенные объекты недвижимости истец уплатил деньги в сумме <данные изъяты>. В тот же день продавец К. передал ему проданные объекты недвижимости по передаточному акту. Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом, а также зареги­стрированы в Нелидовском БТИ и в Комитете по земельным ресурсам и землеуст­ройству Жарковского района. Об этом свидетельствуют штампы БТИ на указанных документах и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и земле­устройству Жарковского района. Утверждает, что согласно названному свидетельству земельный участок по адресу <адрес>, является его собственно­стью, ограничений (обременении) нет. В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о том, что Воронов М.И. является полным собственником дома. Запись удостоверена печатью и подписью начальника БТИ (копию технического паспорта прилагаю). С момента покупки Воронов М.И. фактически владеет и пользуется купленным земельным участком и жилым домом, с ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирована проживающей его жена - В., а также временно регистрировался по месту пребывания и он сам. В приобретенном доме по месту жительства истец не регистрировался, поскольку закон на него такой обязанности не возлагает. ДД.ММ.ГГГГ Воронов М.И. обратился в Западнодвинский отдел Управление Федераль­ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской об­ласти с заявлением о государственной регистрации права собственности на жи­лой дом, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Виноградова Е.Е. отказала ему в государственной регистрации права собственности на указанный дом, сославшись на следующие причины. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержит сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности К. на жилой дом, который Воронов М.И. у него купил именно в этот день. Данная запись не прекращена. Далее, ссылаясь на ст. 16 Федерального закона «О государственной регистра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, реги­стратор указала, что государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица. По мнению государственного регистратора, правообладателем дома в настоящее время является К. Однако он с заявлением о регистрации обратиться не может, посколь­ку умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собст­венности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреем­никам продавца. Дом и земельный участок Воронов М.И. купил одновременно, но по данным ЕГРП земель­ный участок принадлежит ему на праве собственности (свидетельство о государст­венной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка как подтвер­ждающие документы прилагаются), а жилой дом до сих пор находится в собствен­ности К., умершего почти три года назад. За земельный участок истец, как соб­ственник, платит земельный налог, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями. Наследников первой очереди после смерти К. двое: сын Копытов Ю.В. и дочь Гирсова Т.В., которые указаны в исковом заявлении в качестве ответчиков. В соответствии с п. 61 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче иму­щества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижи­мость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В день заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) про­давец К. передал истцу проданные объекты недвижимости по передаточ­ном) акту. Воронов М.И. просит суд обязать ответчиков произвести в Управлении Федеральной службы государ­ственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области государствен­ную регистрацию перехода от К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к Воронову М.И. права собственности на жилой дом, рас­положенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Ответчики: Копытов Ю.В. и Гирсова Т.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и о рассмотрении данного дела в их отсутствие не просили.

Судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направило. Представитель по доверенности третьего лица Бородулина Е.А. ходатайствует в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и направить в адрес Управления копию решения суда.

В судебном заседании истец Воронов М.И. уточнил свои требования, изложенные в исковом заявлении, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кроме того, Воронов М.И. пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчей) земельного участка он купил у гр-нина К. земельный участок, находящийся по ад­ресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. За приобретенные объекты недвижимости он уплатил деньги в сумме <данные изъяты>. В тот же день продавец К. передал ему проданные объекты недвижимости по передаточному акту. Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом, а также зареги­стрированы в Нелидовском БТИ и в Комитете по земельным ресурсам и землеуст­ройству Жарковского района. Приобретенный земельный участок по адресу: <адрес>, является его собственно­стью, ограничений (обременении) нет. В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о том, что он является полным собственником дома. С момента покупки он фактически владеет и пользуется купленным земельным участком и жилым домом, однако правообладателем дома в настоящее время по документам числится К., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследников первой очереди после смерти К. двое: сын Копытов Ю.В. и дочь Гирсова Т.В., однако они никаких претензий к истцу не имеют, поскольку считают его собственником спорного дома.

Выслушав Воронова М.И., и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

21 июля 1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, в соответствии с пунктом 1 статьи 33 которого, указанный нормативно-правовой акт вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Впервые Закон был опубликован в «Российской газете» 30 июля 1997 года, и с этого момента отсчитываются 6 месяцев, по истечении которых он считается вступившим в силу, то есть Закон вступил в силу 31 января 1998 года.

Согласно статье 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, статьей 12 Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об укачанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчей) земельного участка Воронов М.И. приобрел у гр-нина К. земельный участок, находящийся по ад­ресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. За приобретенные объекты недвижимости истец уплатил деньги в сумме <данные изъяты>. В тот же день продавец К. передал ему проданные объекты недвижимости по передаточному акту. Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом, а также зареги­стрированы в Нелидовском БТИ и в Комитете по земельным ресурсам и землеуст­ройству Жарковского района. Об этом свидетельствуют штампы БТИ на указанных документах и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и земле­устройству Жарковского района.

Данное обстоятельство подтверждается также следующими документами:

- техническим паспортом на жилой дом, составленным Нелидовским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением РоснедвижимостипоТверской области;

- договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Жарковской ГНК Жарковского нотариального округа Ивановой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, р.№ зарегистрированным Нелидовским БТИ за инвентарным №;

- передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Жарковской ГНК Жарковского нотариального округа Ивановой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, р. №.

Из уведомления государственного регистратора Западнодвинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данная запись не прекращена.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из справки о смерти, выданной отделом ЗАГСа администрации Жарковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела, имеющегося у нотариуса Жарковского нотариального округа Тверской области, на имя гр-нина К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти К. осталось имущество в виде денежного вклада в Западнодвинском отделении Сбербанка РФ № с компенсацией на оплату ритуальных услуг, наследниками по закону являются: его сын - Копытов Ю.В., отказавшийся от причитающийся ему по всем основаниям доли наследства, оставшегося после смерти отца, и его дочь - Гирсова Т.В., вступившая в наследство.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Воронов М.И. приобрел у гр-нина К. земельный участок, находящийся по ад­ресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, никем не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.

В соответствии с п.1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как видно из пояснений истца, договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем К. умер. Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации.

Как разъяснено в п.п.60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им по владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что Воронов М.И. и К. при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося по ад­ресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, подписали передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Жарковской ГНК Жарковского нотариального округа Ивановой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, р. №, суд приходит к выводу о том, что продавец – К. исполнил свое обязательство по передаче указанной недвижимости покупателю – Воронову М.И., и считает исковое требование Воронова М.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Воронова М.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Воронову М.И. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Вороновым М.И. и К..

Копытов Ю.В. и Гирсова Т.В. вправе подать в Жарковский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Тверской областной суд через Жарковский районный суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме по истечении срока подачи Копытовым Ю.В. и Гирсовой Т.В. заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет ими подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: