Об обязанности проведения ремонта в муниципальной квартире

Дело № 2-209/2010г.

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Исаевой Т.Б.

с участием зам. прокурора Поляковой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Жарковский

«30» декабря 2010 года

дело по иску Прокурора Жарковского района Тверской области в

интересах Леванова А.В. к администрации

городского поселения п.Жарковский Жарковского района

Тверской области об обязанности проведения капитального

ремонта в муниципальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Жарковского района Тверской области в интересах Леванова А.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения п.Жарковский Жарковского района Тверской области об обязанности проведения ремонта пола в муниципальной квартире, указывая, что Леванов А.В. обратился в прокуратуру района по вопросу нарушения жилищных прав администрацией городского поселения п.Жарковский Жарковского района Тверской области. Установлено, что постановлением главы Жарковского района Тверской области № 6 от 16 января 2006 года муниципальный жилищный фонд п.Жарковский передан во вновь образованное городское поселение п.Жарковский. Согласно данному постановлению квартира Леванова А.В., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Данное жилое помещение предоставлено Леванову А.В. на основании ордера. Договор найма жилого помещения не заключен. ДД.ММ.ГГГГ гр-нин ЛевановА.В. обратился в администрацию городского поселения с заявлением о проведении капитального ремонта в указанной квартире. Однако мер по проведению ремонта администрацией поселения до настоящего времени не принято. Согласно ч.1 ст.14 Федерального Закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного поселения относится организация содержания муниципального жилищного фонда. В соответствии с ч.1 ст.14 Жилищного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области, жилищных отношений относится осуществление контроля за соответствием жилых помещений муниципального жилищного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 и Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Администрация городского поселения п.Жарковский, являясь наймодателем жилого помещения, находящегося по указанному адресу и предоставленного в наем Леванову А.В., его ремонт не осуществляет. Согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №-м, предоставленному главным специалистом - экспертом Управления государственной жилищной инспекции Тверской области, полы в квартире имеют зыбкость, имеет место выпадение кирпича в кирпичной кладке печей, обрушена часть штукатурки чердачного перекрытия в местах протечек. Имеют место многочисленные протечки шиферной кровли, отсутствие остекления слуховых окон и отмостки по периметру здания. Вышеизложенное, по мнению прокурора, свидетельствует о том, что администрация городского поселения п.Жарковский Жарковского района Тверской области нарушает требования законодательства и жилищные права Леванова А.В. В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если основанием для него является обращение гражданина о защите его права на жилище. Просит суд обязать администрацию городского поселения произвести ремонт пола в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной гр-нину Леванову А.В..

Представитель ответчика – глава администрации городского поселения п.Жарковский Поляков А.Н. с требованиями прокурора не согласен, в своих возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

По мнению представителя ответчика, квартира, расположенная по адресу <адрес>, в настоящее время действительно находится в муниципальной собственности. В силу ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ, администрация, как наймодатель, действительно обязана принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. В целях обеспечения содержания вышеназванного имущества, муниципальный жилой фонд передан в управление управляющей компании ООО «ЖКХ Жарковский» по договору № 4 от 01 января 2008 года. В прилагаемой копии заявления Леванова А.В. на имя главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ перечисляются проблемы, об устранении которых обращался в администрацию поселения гр-нин А.В. Леванов, а именно: «Обвис потолок, треснули стены, сгнили оконные рамы, требуется замена входной двери вместе с коробкой, замена унитаза». О необходимости ремонта полов в данной квартире не упоминается. В исковом заявлении упоминается предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-м главного специалиста-эксперта Управления государственной жилищной инспекции Тверской области. Администрация поселения, к сожалению, не располагает данным документом, о его составлении и осмотре квартиры сотрудники администрации, как представители владельца квартиры, не были проинформированы. А причинно-следственная связь отсутствия остекления слуховых окон и отмостки по периметру здания, как и многочисленные протечки шиферной кровли, и выпадение кирпича в кирпичной кладке печей, между приведенными в заявлении Леванова А.В. проблемами квартиры, расположенной на 2 этаже кирпичного дома и исковыми требованиями Прокурора не прослеживается. Комиссией администрации поселения, совместно с управляющей компанией ООО «ЖКХ Жарковский» в присутствии нанимателя, проведено обследование данной квартиры. Выводы комиссии подтверждают изложенные нанимателем факты, о том, что в течение около 20 (двадцати) лет в квартире никто не проживает, текущие ремонты и содержание не проводилось. Таким образом, в нарушение п.2, п.З. п.4 разд.З ст.67 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ Леванов А.В. своим бездействием в отношении предоставленной ему квартиры ухудшил ее техническое состояние, что может угрожать ее разрушению. В соответствии со ст.91 Жилищного кодекса, администрация оставляет за собой право выселения Леванова А.В. из рассматриваемой квартиры. В прилагаемом ответе администрации Леванову А.В. от ДД.ММ.ГГГГ приводится информация о том, что планы капитального ремонта составляются и утверждаются в конце года, в соответствии с наличием средств, утверждаемых представительным органом поселения (Советом депутатов). Ввиду общего технического состояния жилого фонда поселения, в первую очередь денежные средства направляются на ремонт наиболее проблемных домов и квартир, ремонты отопительных систем, систем жизнеобеспечения поселка. По данным учета заявлений в администрации поселения, иных заявлений на проведение ремонтов в доме по <адрес>, за 2008-2010г.г. не поступало, что свидетельствует об удовлетворительном состоянии данного дома.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель прокуратуры Жарковского района Тверской области Полякова О.М. в порядке ст.39 ГПК РФ изменила предмет иска по первоначальному требованию прокурора Жарковского района Тверской области об обязанности проведения ремонта пола в муниципальной квартире и просит суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт в муниципальной квартире, предоставленной гр-нину Леванову А.В.

В судебном заседании представитель прокуратуры Жарковского района Тверской области Полякова О.М. уточнила исковые требования и просит суд в соответствии с актом №-м от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным специалистом-экспертом Управления Государственной Жилищной Инспекции Тверской области, обязать ответчика устранить обрушение части штукатурки чердачного перекрытия в местах протечек и трещины в несущей стене в большой комнате квартиры, предоставленной гр-нину Леванову А.В.

В судебном заседании представитель ответчика – заместитель главы администрации городского поселения – поселок Жарковский Жарковского района Тверской области Белявский А.М. уточненные исковые требования прокурора Жарковского района признал в полном объеме.

Суд принимает признание иска представителем администрации городского поселения – поселок Жарковский Жарковского района Тверской области, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Жарковского района Тверской области в интересах Леванова А.В. к администрации городского поселения п.Жарковский Жарковского района Тверской области (в порядке ст.45 ГПК РФ) - удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения п.Жарковский Жарковского района Тверской области в соответствии с актом №-м от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным специалистом-экспертом Управления Государственной Жилищной Инспекции Тверской области, устранить обрушение части штукатурки чердачного перекрытия в местах протечек, а также трещины в несущей стене в большой комнате муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной гр-нину Леванову А.В. на основании ордера.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Жарковский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: