Дело № 2 – 3/ 2011 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерациип. Жарковский 25 января 2011 г.
Жарковский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Коршакова А.П.,
при секретаре Ладыка В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Силивоненковой Н.Ф. и Евсеева А.С. к Бурсиной Л.И. о возмещении причиненного имущественного вреда,
УСТАНОВИЛ:
Силивоненкова Н.Ф. и Евсеев А.С. обратились в суд с иском к Бурсиной Л.И. о возмещении причиненного имущественного вреда, мотивируя тем, что они вдвоем имеют в долевой собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Доля в праве - по 1/2 у каждого. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированным Нелидовским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №.
Также на праве собственности им принадлежит земельный участок, где расположен указанный выше дом (копии свидетельств о государственной регистрации прилагаются).
В ДД.ММ.ГГГГ они решили продать данный дом Бурсиной Л.И. за <данные изъяты>, созвонились с ней по телефону. Бурсина Л.И. приехала осматривать дом вместе с неизвестным им мужчиной. Они осматривали дом в присутствии Силивоненковой Н.Ф. После осмотра дома было установлено, что в доме частично разморожено паровое отопление (имелись трещины в двух батареях), что может подтвердить Е. (<адрес>). Бурсина Л.И. сказала, что нужно перекладывать отопительную печь. Она (Силивоненкова) ей ответила, что печь трогать не надо, она очень хорошая, надо только пригласить печника, чтобы показал, как почистить душники, чтобы печь не дымила.
После осмотра дома Бурсина сказала, что будет дом покупать, договорились о цене, решили вызывать для оформления купли-продажи Евсеева А.С. Приехал Евсеев, и они пошли к нотариусу, но та сказала, что надо
посылать документы по земле в г. Тверь. Поэтому они сразу сделку не оформили. Бурсина попросила Силивоненкову Н.Ф. дать ей ключи, чтобы уже начинать делать ремонт. Силивоненкова ключи ей дала, т.к. думала, что Бурсина будет красить дом внутри и клеить обои, что-либо ломать она Бурсиной не разрешала. Все это происходило в ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ Силивоненкова узнала, что Бурсина снесла всю изгородь (частокол и металлическую сетку) земельного участка (общая протяженность снесенной изгороди - 95 метров), прилегающего к дому. Также Бурсина полностью разрушила холодный коридор вместе с дверью, закрывающейся на навесной замок. Из-за того, что Бурсина разобрала коридор, к фундаменту под коридором получился свободный доступ, и посторонние лица постепенно растащили кирпичи из кладки фундамента. Кроме того, она вывезла из дома бытовую технику и мебель: холодильную камеру, холодильник «Смоленск» (старый), газовую плиту, 2 дивана, два кресла, два стола, мебельную стенку, двуспальную кровать, тумбочку с зеркалом. Бурсина полностью разобрала печь, кирпичи вынесла на улицу, и эти кирпичи также растащили посторонние лица. Вместе с печью она выбросила на улицу дверь с детской комнаты, и эту дверь также кто-то унес.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Производить описанные выше разрушения и выбрасывать из дома их вещи Бурсиной Л.И. не разрешали. Поэтому они считают, что она должна восстановить все разрушения в доме, изгородь земельного участка и вернуть их вещи. При невозможности возмещения причиненного вреда в натуре она должна выплатить в денежном выражении:
- на восстановление жилого дома: <данные изъяты> (на восстановление печи) <данные изъяты> (на восстановление коридора) <данные изъяты> (на восстановление парового отопления) <данные изъяты> (на дверь в детской комнате) = <данные изъяты>.;
- за утраченные вещи (мебель, бытовая техника) и изгородь: <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>.
Общая сумма взыскания составляет: <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>. (подробный расчет прилагается на отдельном листе).
На основании изложенного просят суд:
Обязать ответчика Бурсину Л.И. восстановить своими силами за свои средства все произведенные ею повреждения жилого дома общей площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, а также вернуть их вещи: холодильную камеру, холодильник «Смоленск» (старый), газовую плиту, 2 дивана, два кресла, два стола, мебельную стенку, тумбочку с зеркалом. При невозможности возмещения причиненного вреда в натуре просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях:
- на восстановление жилого дома - <данные изъяты>;
- за утраченные вещи (мебель, бытовая техника) и изгородь - <данные изъяты>.; всего - <данные изъяты>.
Истцы Евсеев А.С. и Силивоненкова Н.Ф., а также их представители – адвокат Куц В.А. и Виноградов А.А. исковые требования в суде поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Истец Евсеев А.С. в судебном заседании пояснил, что в 2009 году он дал объявление в газету о продаже дома. В объявлении не была указана цена дома. Ответчицу Бурсину Л.И. он видит в первый раз. Он с ней общался только по телефону. Разговор был о том, что она хочет купить дом. Бурсина сказала, что ей мебель не нужна. Он ответил, что она и ему не нужна. Если бы он знал, что мебель нужна бабушке, то поступил бы иначе. Он ей дал адрес своей бабушки Силивоненковой Н.Ф., чтобы она вместе с бабушкой осмотрела дом. Когда они смотрели дом, то договаривались о продаже за <данные изъяты>. Затем они сказали, что согласны за <данные изъяты>. рублей. О каких-либо перестройках речи не было. Она предлагала ему залог за дом, но он отказался. Он не хотел брать деньги, пока не оформлены все документы. По его неграмотности не все документы были готовы к продаже дома. Не было документов на землю. Это выяснилось позже. Она хотела изначально купить и оформить дом на свою племянницу. И у нотариуса была племянница Любовь Ивановны. Самой Бурсиной Л.И. у нотариуса не было. Он говорил, что дом продает вместе с мебелью. Действия покупателя были реальные на покупку дома. Они хотели в этот день купить дом и отдать деньги. Давали ему задаток. С Бурсиной он разговаривал только по телефону, она сказала, что хочет начать ремонт и покосить траву вокруг дома. Он не думал, что во время ремонта будут ломать и выкидывать вещи. В доме больше года никто не проживал. Наследство было оформлено на него половина дома и на его бабушку Силивоненкову Н.Ф. половина дома. Когда были у нотариуса, то выяснилось, что не оформлена земля. На тот момент в доме он был зарегистрирован один. Если бы сделка состоялась, то он сразу мог выписаться. В этом проблемы не было. Он ждал документов и о регистрации не думал. Потом через две недели документы были готовы. Бурсина ему позвонила по телефону и сказала, что она узнала о том, что дом несколько раз затапливало во время весенних паводков. Она об этом интересовалась, но он ответил, что не затапливало. Он забыл, что дом затапливался, это было давно. Уже лет 10 не заливает. Она еще сказала, что с ним встретится человек и передаст деньги <данные изъяты>. Это она так оценила нанесенный ущерб. Он деньги не взял и сказал, что за <данные изъяты> он не сможет все поврежденное восстановить. Потом ему бабушка позвонила и сказала, что в доме одни голые стены и разрушена печь. Несколько секций в батареях отопления нужно было заменить. А так все было исправно. Отопление раньше в доме работало. После смерти матери никто в доме не жил, а воду они слили. Думает, что все работало. Он просит - пусть все сделают, как было первоначально: сложат печь, поставят изгородь, двери. Ему не так важны деньги. На момент сделки все Д. из дома были выписаны.
Истица Силивоненкова Н.Ф. в судебном заседании пояснила, что полтора года назад умерла её дочь Е.Н., и в доме никто не жил. В 2009 году приезжала Бурсина Л.И. посмотреть дом и ей он понравился. Они договаривались о цене в <данные изъяты>. Затем приехала к нотариусу заключать сделку другая девушка. Нотариус сказала, что нет документа на землю и сделку купли-продажи оформить не смогли. На момент сделки в доме был прописан только её внук Евсеев А.С.. Мужчина, который был за рулем
автомашины, попросил ключи от дома, чтобы пожить в доме пока придут документы на землю из Твери. Он еще сказал, что покосит траву и приведет все в порядок. Она поверила ему и отдала ключи от дома. Кем он Бурсиной приходится, она не знает. Она ему отдала ключи от дома. Она не знала, что покупатель предлагал внуку деньги, как задаток. Она бы согласилась и взяла деньги. Бурсина делала в доме, что хотела и никого не спрашивала. Потом она приехала и сказала, что будет ломать печку, но она сказала, что печка очень хорошая и ее не надо трогать. Печку разобрали, а дырку в крыше оставили. Она нашла машину, купила шифер и закрыла дырку. У неё были люди, которые хотели купить мебель, она и не думала, что она все уничтожит. Выбросила холодильник, холодильную камеру, она все это забрала бы себе, но она не посчитала нужным с ней посоветоваться. Сняла все люстры. Когда осматривали дом в первый раз, то она сама показала, что треснула батарея, на что Бурсина сказала, что заменит. Коридор холодный разломали, печку разломали, нет ни одного кирпича. Огород был огорожен сеткой, тоже выбросили, 36 железных столбов было вокруг огорода. Ничего сейчас нет. Все сняли и отдали Е.. Сейчас купить все дорого. В доме было 5 дверей, из них 3 стеклянных. Сейчас нет ни одной. Все уничтожено. Все это по её вине, так как отдала ключи от дома. В дом она больше не ходила. Бурсина (Спрогис) сама к ней пришла и спросила, а можно ли сломать печку? Она запретила, печка стояла, как игрушка. Когда Бурсина отказалась покупать дом, ключи от дома ей передал Е.. Она на звонки не отвечала. Бурсина у неё не интересовалась подтоплением дома во время весенних паводков. Она хотела продать мебель после сделки.
Ответчица Спрогис Л.И. (ранее Бурсина) Л.И. и её представитель – адвокат Проскурина Л.А. исковые требования в судебном заседании не признали, и ответчица показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она прочитала объявление в газете о продаже дома. Она сама родом из этих мест и хотела жить в этом районе. Она одинокая. Ей понравился вариант и её этот дом заинтересовал. Евсеев А.С. по телефону ей назвал цену в <данные изъяты>. Он дал адрес бабушки, т.е. Силивоненковой Н.Ф., и сказал, что она сможет дом показать, у нее ключи от дома. Они первоначально поехали и посмотрели дом с наружи. Вышли соседи Е. и сказали, что этот дом очень дорогой. Потом они поехали к Силивоненковой, взяли ее и поехали вместе осматривать дом. Сетка на изгороди была провисшая, а столбы все наклонены. А на огороде никакой изгороди не было. Когда стали открывать калитку, то она отвалилась. Осматривая дом, она спросила у Силивоненковой Н.Ф., а почему выпуклая стена. Она ответила, что не знает. Дверь в доме они еле открыли. В доме была
ужасная грязь. С ней был С.В. - друг семьи. Она его попросила поехать с ней и осмотреть дом. Он потом, как они договаривались, будет заниматься ремонтом дома. Она сразу же при осмотре дома задала вопрос Силивоненковой Н.Ф.: «А что делать с мебелью?» Она ответила, что можно выкинуть. Еще Силивоненкова Н.Ф. сказала, что в доме два года никто не проживал, не топилось в доме и котел нерабочий: забыли слить воду, и отопительная система разморожена. Дверь одну они выбросили, стекло было разбито, а низ весь покоробило. Территория вокруг дома заросла бурьяном. Она пошла на речку и спросила, как с паводком, не заливает ли? На что Силивоненкова Н.Ф. ответила, что все нормально. Она сказала, что место ей нравится, и хотела только поговорить о цене. Она ответила, что все вопросы по цене дома к внуку Евсееву А.С.. Поэтому она подумала, что хозяином дома является Евсеев А.С.. Она села в машину и стала звонить Евсееву А.С.. Говорила ему про выпуклую стену и про мебель, и что с ней делать? И он ответил, что ему мебель не нужна. Она сказала, что хочет быстрее начать ремонт в доме, на что он дал согласие. Потом он сказал, что давно не был в <адрес>, что через несколько дней приедет, и они обо все договорятся. Он ей позвонил и сделал скидку цены сдедки на <данные изъяты>. Она сразу сказала Евсееву А.С., что хозяйкой дома будет её племянница С.А.П.. Евсеев А.С. назначил день сделки. Это было ДД.ММ.ГГГГ. У неё в этот день рождения, и она еще подумала, что сделает себе подарок. Она еще попросила Евсеева А.С., что приедет оформлять дом её племянница С.А.П.. Так как она была беременная, то она попросила его все подготовить для сделки, чтобы ей не ждать долго. С.А.П. она сказала, что в доме очень грязно, и чтобы она нашла кого-нибудь для уборки дома. С.А.П. попросила Л.О.. Она думала, что они подпишут договор и сразу же начнут подготавливать дом к ремонту. Дело шло к зиме и хотелось до холодных дней все сделать. Когда С.В. подъехал к дому Силивоненковой Н.Ф., то Евсеев А.С. спал, его бабушка разбудила. Он вышел к С.В. и сказал, что сделка не состоится - он пойдет выписываться. Так как С.В. уже готовился ремонтировать дом, то попросил ключи от дома, чтобы положить инструменты. На следующий день они встретились возле помещения нотариуса. Евсеев А.С. пошел к нотариусу один и через 15 минут вышел и сказал, что сделка не может быть оформлена, так как нет документа на землю, и нотариус уходит в отпуск до ДД.ММ.ГГГГ. Евсеев А.С. сказал, что не смог выписаться, нет паспортистки. С.В. спросил, а можно ли начать делать ремонт? И Евсеев А.С. дал добро, сказав, делайте как вам удобно, как считаете нужным. С.В. давал задаток: у него были все деньги с собой. Евсеев А.С. не взял деньги. ДД.ММ.ГГГГ они приехали к Силивоненковой Н.Ф., чтобы узнать - готовы ли документы. На что она сказала, что все отправили в г. Тверь. При этом она говорила, что у нее нет дров. Она еще хотела Силивоненковой Н.Ф. дать денег на дрова. Они поехали в дом, посмотреть, что там делает Л.О.. Парень работал в доме. Она в этот день узнала, что в доме прописаны какие-то лица по фамилии Д..
Когда Л.О. затопил печь, то позвонил ей и сказал, что дым повалил во все щели в дом. Она сказала не топить. Она сказала Силивоненковой, что печь дымит и что она будет ее сносить. На что Силивоненкова ответила, что печь была хорошая, только труба плохая. Потом при разговоре с Е. она узнала, что дом неоднократно заливало во время паводков. Она поехала в МЧС все узнать. Там женщина ей сказала, что этот дом больше всех остальных заливало водой. Когда она приехала из МЧС то сказала, что приостанавливает все работы и отказывается от покупки дома. Она тут же набрала номер Евсеева А.С. и стала ему говорить, зачем они скрыли, что дом неоднократно заливало, на что он возмутился. Она попросила Л.О. вывезти весь мусор и восстановить забор.
Л.О. все сделал и поехал к Силивоненковой Н.Ф. отдать ключи, но ее дома не нашел. Так как в 16 часов шел рейсовый автобус в сторону его дома, то он отдал ключи от дома соседу Е., чтобы тот передал их Силивоненковой. Она запланировала с Евсеевым А.С. встречу на ДД.ММ.ГГГГ, так как хотела, чтобы он посмотрел на все, что они в доме сделали. Она приехала из <адрес>, а он даже ей не позвонил, что не приедет. Когда она ему позвонила, он ответил, что у него сессия, и он приехать не может. Звонила она и Силивоненковой, пыталась с ней поговорить, но в ответ слышала только одни оскорбления. После этого она перестала с Силивоненковой Н.Ф. разговаривать и отвечать на ее звонки. Потом она звонила Евсееву А.С. и просила, что она приехать не может, а придет к нему поговорить её знакомая К.Г.С.. Потом она просила своего знакомого встретиться с Евсеевым А.С. и передать ему <данные изъяты>. Евсеев А.С. деньги не взял. Сказал, что <данные изъяты> мало, надо <данные изъяты>. Она предложила встретиться с юристами и обговорить все детали. Он отказался. Когда вызывали в милицию на очную ставку, то Евсеев А.С. не приехал. В милиции читали их заявление, из которого следует, что она чуть не преступница. Когда она узнала, что дом неоднократно затапливался и там прописаны какие-то Д.Н. - армяне, то она пришла в шок. Своей вины она не видит. Мебель Евсеев сам разрешил выбросить, она ей не нужна - один лом. В доме была ужасная грязь, они все вывезли. Продавцы оттягивали сделку, «водили их за нос». Они готовы были купить и предлагали им деньги. Истцы в заявлении пишут, что договорились о цене дома, и что Бурсина попросила ключи от дома. Ключи от дома Силивоненкова сама отдала С.В., а по цене дома она договаривалась с Евсеевым А.С.. Силивоненкова сказала, что печь хорошая, но она сказала, что печь надо поставить новую. На что та ответила - «делайте, как хотите». Все детали и кирпичи от разобранной печки остались в доме. Привезена была глина в мешках и строительный песок для кладки новой печи. Без разрешения хозяев они бы ничего не стали делать. Холодильники - один лом, нерабочие. Мебель в ужасном состоянии. Когда у нотариуса сделка не состоялась, а им хотелось начать облагораживать жилье, чтобы до холодов можно было вселиться, то С.В. спрашивал Евсеева А.С., что делать с мебелью, ведь она мешает делать ремонт. Евсеев А.С. сказал, что ему мебель не нужна. Дом продается с мебелью. Если то, что там, в доме, находилось, можно назвать
мебелью. Все работы в доме проводились с согласия истцов и по её указанию. И Евсеев А.С., и Силивоненкова Н.Ф. знали, что они делают ремонт. После того, как Силивоненкова Н.Ф. отдала С.В. ключи, то она ни разу не пришла и не поинтересовалась: «А что они там делают?». Она все знала. И если бы она сказала, что заберет мебель, то они бы ее не трогали. Разговор был о том, что им это все не нужно. После её отказа от сделки Евсеев сказал, что будет подавать в суд. Когда она дом увидела впервые, то он был в запущенном состоянии. После их уборки дом привели в порядок, обкосили траву и перекопали огород, выбросили гнилое крыльцо. Из дома вывезли весь хлам. Где забор был, там его и восстановили. Все столбы от изгороди стоят на своих местах. Сетка-рабица старая, ее невозможно было поднять и натянуть. Сетка находится у соседа Е., и он готов её отдать истцам. Около 50 тысяч
рублей она заплатила людям за работу в доме и на огороде. Сделку она заключать отказалась потому что выяснилось, что дом периодически сильно затопляет во время весенних паводков, а эту информацию истцы от неё утаили, хотели продать ей дом без снятия с регистрационного учета посторонних лиц. Ей показалось, что истцы затягивают оформление документов умышленно, а дождавшись окончания ремонта, просто откажутся от заключения сделки купли-продажи дома и земельного участка. В их действиях она подозревала мошенничество. Заявленные исковые требования надуманны и необоснованны.
Свидетель С.А.П. в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ её тетя Спрогис Л.И. захотела приобрести дом и чтобы хозяйкой дома была она. Она одинокая женщина. Она поехала в п. Жарковский на сделку. Это была среда. Бурсина Л.И. сказала, что в дом требует уборки, т.е. нужно подготовить дом к ремонту. Она в деревне попросила Л.О. поехать в п. Жарковский и убрать все в доме. Она была уверена, что сделка состоится, и они сразу же приступят готовить дом к проживанию, т.е. ремонтировать. По приезду в п. Жарковский по предварительной договоренности они встретились с С.В.. С.В. поехал к Силивоненковой Н.Ф. за ключами от дома. Он зашел в дом Силивоненковой и вышел с ключами. Они поехали к дому, который хотели купить. В доме оставили привезенные С.В. инструменты. Её насторожил в доме беспорядок, много вещей разбросанных. Забор из сетки - рабицы провис, часть участка видимо скашивалась соседями, а часть заросла бурьяном. Когда она увидела объем работы, то её это напугало. Крыльцо было очень старое и ветхое. Дом для продажи не подготовлен. Отопление было разморожено. Печь обложена кафелем. Со стороны детской комнаты кафель был в нормальном состоянии, а со стороны кухни побитый и черный. В доме находилась мебель: две кровати, пара тумбочек, старенькая стенка, мебель мягкая (диван и два кресла): все старое, пропыленное. На кухне находились газовая плита, холодильник и морозильная камера. Когда включили холодильник и морозильную камеру, чтобы положить продукты, то они не работали. Потом позвонили владельцу дома Евсееву А.С. и выяснилось, что сделка не состоится. С утра Евсеев А.С. пошел выписываться. Они были вынуждены
остаться ночевать в Жарковском. На следующий день они все встретились у нотариуса. В машине сидели: она, С.В., Силивоненкова Н.Ф. и Евсеев А.С.. Евсеев А.С. пошел к нотариусу и вышел, сказав, что не все документы собраны, и сделка не может совершиться. С.В. просил Евсеева А.С. взять деньги за дом, но он отказался. И С.В. сказал, что близится зима, и хотелось начать ремонт. На что Евсеев А.С. ответил: «Делайте, как вам нужно». А это одно подразумевает другое: как можно начать, что-то красить и клеить, если не работает отопление. С.В. также спросил Евсеева А.С. что в доме много вещей и какая-то мебель, куда это все девать? На что Евсеев А.С. ответил, что ему ничего этого не нужно, делайте что хотите. При ней заходили в дом незнакомые женщины. Они подтвердили, что в доме все запущено, полы перекошены, санузел не работает. Она уехала домой в деревню, а Л.О. остался выносить грязь и готовить дом к ремонту. Когда Л.О. затопил печку, то весь дым пошел в дом, и они приняли решение разобрать и сложить новую печь. Кирпичи от печи и все детали остались в доме. Указания о производстве ремонта давал С.В., как доверенное лицо её тети. Она приезжала в больницу и заходила в дом, чтобы посмотреть, как работает Л.О. Силивоненкова Н.Ф. в доме не появлялась ни разу. Они созванивались и истцами, интересовались, когда совершится сделка. Потом ей позвонила Бурсина Л.И. и сказала, что дом затапливался, а владельцы это скрывали, и они отказались от сделки. Когда они отказались от сделки, то Л.О. хотел вернуть ключи от дома. Он по телефону сообщил, что бабушки нет дома, а у него в 16.00 автобус. Он отдал соседу Е. ключи и попросил передать их Силивоненковой Н.Ф..
Свидетель Л.О. в суде показал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему позвонила С.А.П. и попросила поехать с ней в п. Жарковский, так как они покупают там дом и нужна помощь в ремонтных работах. Он согласился. В п. Жарковский их встретил С.В.. Они поехали смотреть дом. Участок заросший, сетка - рабица на заборе провисла и была только со стороны дороги, с другой стороны земельного участка забора не было. Крыльцо перекошеное и сгнившее. В доме была старая мебель и много тряпок. Они выгрузили инструменты. С.В. и С.А.П. поехали на встречу с Евсеевым А.С.. Когда вернулись, то С.В. сказал, что начинают ремонт. С.В. звонил Евсееву А.С. и спрашивал, что делать с мебелью? Евсеев А.С. ответил: «Делайте, что хотите». Он стоял рядом и все слышал. Вместе с С.В. он выносил все во двор. Мебель была старая. Холодильник и камера не работали, т.к. хотел положить в них продукты, но они не работали. В доме не было воды. Когда они выносили мебель, то пришли какие-то две женщины и говорили, что в доме прогнили полы. Потом он пробовал затопить печку, но дым повалил в дом. Он затушил огонь в печи. Он позвонил Бурсина Л.И. и сказал, что печка дымит. Приехала Бурсина Л.И. и приняла решение эту печь сломать и поставить новую. Отопление было размороженным. Он все делал по указанию Бурсина Л.И.. В сентябре пришли соседи и стали
отговаривать от покупки дома по той причине, что весной дом подтапливает водой, когда разливается река. Тогда Бурсина Л.И. поехала в МЧС и там также подтвердили, что дом неоднократно заливало во время весенних паводков. Потом кто-то из соседей сказал, что тут еще прописаны какие-то Д.Н.. Бурсина Л.И. позвонила Евсееву А.С. и спросила, зачем он скрыл, что дом неоднократно заливало водой. Потом Бурсина Л.И. попросила его убрать весь мусор, поставить на место изгородь. Он еще два дня в доме работал, чтобы вывезти мусор на свалку. Сетка-рабица была на изгороди только со стороны дороги, примерно 8-10 метров. С других сторон были доски, старый штакетник и кустарник. Сетка с изгороди была ржавая и старая. Её он выбросил на кучу с мусором, возможно, кто-то взял её из соседей. В печи котел был старый, воды в системе отопления не было. В нижней части батареи были разломаны. Трубы все ржавые. Он думает, что после того как он перекопал участок, разломал гнилое крыльцо, разобрал печку, убрал мусор, вывез грязь, выбросил весь хлам, то в доме стало лучше, чем было.
Свидетель С.В. в суде показал, что ему позвонила Спрогис Л.И. и сказала, что она хочет купить дом, и попросила его ей помочь при осмотре дома. Бурсина Л.И. говорила, что ей очень понравилось место. Когда они зашли, то калитка сразу же отвалилась, забор был гнилой и завален, крыльцо было также гнилое и шаталось, можно было сломать ноги, в доме было ужасно. Посмотрели полы, потом на улице было видно выпуклую стену. Силивоненкова Н.Ф. сказала, что разморожено отопление, она забыла слить воду. Про печку сказала, что печка хорошая, только труба плохая. Бурсина Л.И. сказала Силивоненковой Н.Ф., что покупать дом за <данные изъяты> дорого. На что Силивоненкова Н.Ф. сказала, что все вопросы по цене решать с внуком Евсеевым А.С. Бурсина Л.И. позвонила Евсееву А.С., и он сказал, что через пару дней приедет. Евсеев А.С. скинул цену на <данные изъяты>. Они ждали оформления сделки. Бурсина Л.И. не смогла приехать на заключение сделки, а была С.А.П. – её племянница. Бурсина Л.И. позвонила и сказала, что С.А.П. будет оформлять на себя. Назначили время сделки. С.А.П. и Л.О. приехали в п. Жарковский, там они встретились. Л.О. С.А.П. привезла для производства подготовительных работ к ремонту в доме. Они были уверены, что сделка состоится, и они начнут ремонт дома. Они купили инструменты, пилу, чтобы скосить траву, тачку. Он поехал к Силивоненковой Н.Ф.. Евсеев А.С. был в доме и сказал, что не смог выписаться. Отложили сделку на следующий день. Они ночевали в п. Жарковском. На следующий день встретились у нотариуса. Евсеев А.С. зашел один, а через 15 минут вышел и сказал, что не все документы готовы для совершения сделки. Он зашел сам к нотариусу, и она сказала, что нет документов на землю, и она уходит в отпуск, а документы будут готовы дней через 20. Он предложил Евсееву А.С. взять деньги за дом, но Евсеев А.С. от денег отказался. Он сказал, когда все оформят, тогда и возьмет деньги. Он спросил Евсеева А.С.: «Можно ли начинать ремонт?» На что Евсеев А.С. ответил: «Делайте, что хотите». Он также сказал, что мебель ему не нужна. Он позвонил К.Г.С. и сказал, что
если кому нужна такая мебель, то пусть заберут. К.Г.С. посмотрела и отказалась, сказала, что ей такая мебель не нужна, один хлам. Мебель выносили на улицу. Соседи брали, кому что надо, а остальное вывезли на свалку. Все в доме очистили, навели порядок. Л.О. смотрел под полом и сказал, что там все гнилое. Когда он затопил печку, то дым повалил в дом. Он привез печника Н.Г., тот посмотрел и сказал, что печку надо разбирать. Посмотрел на кирпич и сказал, что кирпичей хватит для новой печи. Печник сказал, что сложить печь стоит около <данные изъяты>. Л.О. все подготовил к ремонту. Потом Бурсина Л.И. узнала, что дом неоднократно затапливало водой во время весенних поводков. Документов нет, сделку оттягивают, прописаны какие-то армяне Д.. Она забоялась, что сейчас все сделает и ее из дома попросят уйти. К ним вышел сосед Е., и во время разговора он сказал, что дом заливало по окна. Потом соседка-женщина это подтвердила. Они поехали в МЧС и там им также сказали, что этот дом во время весенних паводков заливает больше, чем другие дома. Тогда он вспомнил, почему была выпуклая стена - это от воды покоробило брус. Силивоненкова Н.Ф. сказала, что мебель возьмите себе. Евсеев А.С. сказал, что мебель входит в стоимость дома. Но им такая мебель (если можно этот хлам назвать мебелью) не нужна. Он давал указания Л.О. на проведение ремонта по просьбе Спрогис Л.И.
Свидетель К.Г.С. в судебном заседании показала, что её знакомая К.Т. сказала, что на <адрес> кто-то выбросил стенку, пойдем посмотрим. Они пошли смотреть. Стенка валялась на лугу в траве. К.Т. посмотрела и сказала, что там один лом. Сетка-рабица вся ржавая и обвисшая. Крыльцо было гнилое, можно было сломать ноги. И само крыльцо отходило от основного строения дома. Потом зашла речь о печнике, она посоветовала печника Н.Г. Они поехали к нему и привезли его. Он печь посмотрел и сказал, что если будет разбирать ее, то он соберет новую. Подняли под печкой половицы, а они совсем гнилые. Ничего в доме не было, мебель старая. В поселке знают все, что этот дом стоит ниже, чем другие, и его затапливало. Их не устраивало, что печь большая и занимает много места. Разговор был о том, что система отопления разморожена, не была слита вода.
Свидетель М.И. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он увидел парня, который работал на участке соседа Евсеева А.С.. Он спросил - кто он такой, а тот сказал, что его наняли облагородить участок, скосить траву. Парень с ними не общался. Он видел, что из дома выносили мебель, что-то похожее на холодильник. Все складывали на участке. Хозяев дома он не видел. А затем видел, что разбирают печку. И он подумал, что будут складывать по-своему. Затем в конце сентября Бурсина Л.И. сказала, что она отказалась от сделки, т.к. узнала, что дом неоднократно заливало водой. Она его просила, чтобы он вывез на свалку мусор, вынесенный из дома, и он вывез. Он живет там с 1992 года. С этого времени дом заливало водой 3 раза, но последние 10 лет не заливало. Когда заливало, то он ходил к ним смотреть, вода была в доме выше пола. Изгородь - крашеная сетка-рабица,
старая, обвисшая была только от дороги, а вокруг штакетник, все ветхое. Как умерла Д.Н., так и никто огород не обрабатывал примерно около 2-х лет. Мебель соседка приобретала в 90–х годах. Когда в 1994 году заливало, то всю мебель поднимали на школьные парты. Мебель среднего достатка. Последний раз в их доме он был на помине Надежды, после не заходил. Забор был до этого очень старый и ветхий. Они поставили забор с 2-х сторон. Е. со своей стороны потом забор переделал. Железные столбы от забора сейчас там и стоят.
Свидетель Е. в судебном заседании показала, что проживает в своем доме с 1991 года. Когда была жива соседка Д.Н., то она к ней заходила. Мебель в её доме была обыкновенная: кресла, диван, кровать, холодильник, камера, на кухне газовая плита. Большие паводки за это время были 3 раза. У Д.Н. вода поднималась выше пола на 55 см., поэтому поднимали всю мебель на школьные парты. Она видела, как незнакомые люди что-то делают в доме, выносят мебель. Она думала, что это новые хозяева делают в доме все по новому. Её спросили, можно ли снести изгородь и поставить новую, и она согласилась. Потом, когда они отказались покупать дом, то поставили назад старую, которая стояла раньше. Земельный участок был обнесен изгородью: с улицы была сетка-рабица, далее по всему периметру забор был, но очень ветхий, построен в 1991 году. Мебель на улице была в плохом состоянии. Огород был заросший бурьяном. Как Д.Н. умерла в 2007 году, то никто участок не обрабатывал и никто в доме не жил.
Свидетель Е. в суде показал, что он на участке Евсеева А.С. скашивал траву. В один из дней он увидел на участке мужчину (Л.О.), он сказал, что этот дом покупают, и тут будет жить женщина. Он спросил про мебель, и тот ответил, что выносит все на свалку. Он сказал, что выполняет указания хозяев, и что тут все будет новое. Л.О. попросил кусачки, чтобы снять сетку с забора. Сетку сняли, а он скрутил в рулон и снес себе домой. Если она нужна Силивоненковой Н.Ф., то он ее отдаст в любой момент. Видел, что разрушили печку. Вокруг участка был ветхий штакетник. Он на своем участке заменил изгородь, а там еще стоит со времен, как построили дом. После того как заливало дом водой, то мебель от сырости вся рассыпается. Он взял несколько плит от стенки для клетки кроликам, и через несколько дней все рассыпалось. Мебель была старая и от сырости клетка развалилась - шурупы не держались в ней. После смерти Д.Н. в доме никто не проживал и не топил. У него в доме вода поднималась выше пола на 15 см., а у Д.Н. доходила до 60 см. выше пола.
Свидетель С. в суде показала, что как-то ДД.ММ.ГГГГ Силивоненкова Н.Ф. сказала, что продает дом дочери, и предложила ей купить мебель, холодильник. Потом через некоторое время она сказала, что все выбросили. Она не ходила и не смотрела. Тот дом неоднократно заливало водой.
Свидетель Н.Г. в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ к нему домой приезжала ответчица и просила посмотреть печь в
доме, в котором ранее проживала Д.Н. её слов, тот дом она покупала, и необходимо было сложить новую печь, меньшую по размерам. Когда он пришел по указанному ею адресу, то увидел, что печь уже разобрана. В доме лежали кирпичи, а также котел для обогрева, печное литье, т. е. дверцы задвижка, плита и глина в мешках. В доме был парень, который занимался ремонтом. Он сказал парню, что для кладки печи, какую хотела ответчица, необходимо 1000 кирпичей. Кирпичей, которые лежали в доме, было достаточно для печи. Кладку русской печи, которая была разобрана, производил он вместе с отцом в 1990 году. Ему известно, что тот дом неоднократно затапливало во время весенних паводков. При затоплении от печи отваливается кафель и растворяется глина, которая используется при кладке печи. В каком состоянии находился котел от системы отопления, он не знает, так как это можно узнать только при заполнении его водой.
Свидетель М. в суде показала, что она проживала по соседству с Д.Н.. Последний раз она в её доме была на поминах, и в доме находилась мебель. Позже она присутствовала, как Силивоненкова Н.Ф. погружала из дома на автомобиль и увозила кухонный и спальный гарнитуры. Дом Д.Н. расположен ниже всех на <адрес>. Дважды его затопляло во время весенних паводков. Однажды дом затопляло до окон, и соседи выходили из дома через окно.
Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы Силивоненкова Н.Ф. и Евсеев А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Бурсиной Л.И., мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчица самовольно в их доме разломала печь, коридор, изгородь вокруг земельного участка, систему отопления, выбросила дверь, мебель и бытовую технику, чем причинила им материальный ущерб на сумму <данные изъяты>. Они просят суд обязать ответчицу восстановить своими силами за свои средства все произведенные ею повреждения жилого дома, а также вернуть их вещи: холодильную камеру, холодильник «Смоленск» (старый), газовую плиту, 2 дивана, два кресла, два стола, мебельную стенку, тумбочку с зеркалом или взыскать с ответчицы в их пользу вышеуказанную сумму.
В соответствии с копией паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по Смоленской области в городе Ярцево, и письма МО УФМС России по Смоленской области в городе Ярцево № от ДД.ММ.ГГГГ Бурсина Л.И. изменила фамилию на Спрогис.
Согласно расчету истцов, приложенному к исковому заявлению, на изготовление печи потребуется <данные изъяты> руб., на строительство коридора – <данные изъяты> руб., изгороди – <данные изъяты> руб., на восстановление парового отопления - <данные изъяты> руб., на приобретение двери – <данные изъяты> руб. Цены на строительные и сантехнические материалы в расчете указаны на основании справок торговых и деревообрабатывающих предприятий без учета износа. Выброшенную из дома мебель и бытовую технику истцы оценили в <данные изъяты> руб.
Из договора № на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АООТ «Жарковский ДОК» передало в долевую собственность дом общей площадью <данные изъяты>., в т. ч. жилой <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, занимаемый семьей гр. Д.Н. в составе: 1. Д.Н.; 2. Евсеев А.С..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, Силивоненкова Н.Ф. имеет в общей долевой собственности долю в праве ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, Силивоненкова Н.Ф. и Евсеев А.С. имеют в общей долевой собственности долю в праве по ? на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, и его инвентаризационная стоимость вместе с двумя верандами и крыльцом составляла <данные изъяты> руб., в том числе веранда (в исковом заявлении коридор) с литерой а1 – <данные изъяты> руб. (износ 30%). Инвентаризационная стоимость забора – <данные изъяты> руб. (износ 65%).
Согласно информации территориального пункта в Жарковском районе УФМС России по Тверской области Д.А. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета с жилой площади: <адрес>.
В ходе судебного заседания установлено, что между истцом Евсеевым А.С. и ответчицей Спрогис Л.И. была достигнута устная договоренность о заключении сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом. Указанные объекты недвижимости вместе с мебелью, находившейся в доме, ими были оценены в <данные изъяты> руб.
Нотариально оформить сделку купли-продажи в назначенное ими время (начало августа 2009 г.) стороны не смогли, так как у истцов отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок. Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок истцам были выданы ДД.ММ.ГГГГ
Свидетели С.В. и С.А.П. в суде подтвердили, что после несостоявшейся сделки в ДД.ММ.ГГГГ истец Евсеев А.С. дал разрешение на проведение ремонта в доме, при этом отдал ключи от дома. Евсеев А.С. не отрицает, что давал согласие на ремонт, но он не думал, что при ремонте будут демонтироваться и перестраиваться отдельные части строения и печь.
Ответчица Спрогис Л.И., свидетели С.В., Л.О. и С.А.П. в суде показали, что автономная система отопления в доме была разморожена. Данный факт подтвердила и истица Силивоненкова Н.Ф., показав, что из системы отопления забыли слить воду, и она разморозилась. Около двух лет дом не отапливался.
Из показаний свидетелей К.Г.С., М.И., М., Е. и Е. установлено, что дом истцов неоднократно затапливало водой во время весенних паводков. С этим согласился в суде истец Евсеев А.С., подтвердив, что данную информацию он от ответчицы утаил. Также истец Евсеев А.С. в суде дал ложные показания о том, что шел на заключение сделки, зная, что в доме кроме него был зарегистрирован ещё гражданин Д.А.
Свидетель Н.Г., занимающийся кладкой печей, в суде показал, что при затоплении дома водой от печи отваливается кафель и растворяется глина, которая используется при кладке печи. Исправность котла от системы отопления можно определить только при заполнении его водой.
Свидетели С.В., С.А.П., Л.О., а также ответчица Спрогис Л.И. показали, что печь была в аварийном состоянии. После разборки печи кирпичи, пригодные для кладки новой печи, были очищены от глины и сложены в доме. Отопительный котел и печное литье также были оставлены на месте, из дома не выбрасывались. Это подтвердил и представитель истцов Виноградов А.А., предъявив суду фотоснимки.
Факт аварийного состояния крыльца (веранды) подтвердили свидетели С.В., С.А.П., Л.О., К.Г.С., и ответчица Спрогис Л.И.
Свидетели Л.О., С.В., С.А.П., М.И., Е. и Е. показали, что вокруг земельного участка истцов стояла старая, ветхая изгородь, а сам участок зарос высокой травой. По указанию ответчицы трава была скошена, участок перекопан, а упавшая ветхая изгородь убрана. Металлические столбы от изгороди остались на своих местах.
Из показаний свидетелей К.Г.С., Е., Е., С.В., С.А.П. и Л.О. следует, что в доме была оставлена старая мебель. Истец Евсеев А.С. отказался её забирать себе и намеревался оставить её в доме. Истица Силивоненкова Н.Ф. после смерти дочери забрала из дома кухонный и спальный гарнитуры. Показания Силивоненковой Н.Ф. относительно её неосведомленности о намерениях внука Евсеева А.С. продать дом вместе с мебелью и её желании забрать себе мебель после заключения сделки купли-продажи суд находит надуманными.
Свидетели Л.О., С.В. и С.А.П. показали, что холодильник и морозильная камера, находившиеся в доме, были неисправными. В суде установлено, что холодильник и морозильная камера в течение двух лет хранились в неотапливаемом доме, что могло способствовать их поломке.
В соответствии с п. 3 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что стороны намеревались заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и зарегистрировать переход права на указанные объекты недвижимости. Перед заключением сделки выяснилось, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, и истец Евсеев А.С. не снят с регистрационного учета из жилого дома, поэтому сделка была отложена. Истцы были уверены в намерениях ответчицы совершить сделку, так как им предлагалась вся оговоренная денежная сумма по сделке или денежный залог. Поэтому в период оформления недостающих для сделки документов истцом Евсеевым А.С. было дано согласие покупателю на производство ремонта в жилом доме и распоряжение находившейся в доме старой мебелью.
В ходе ремонта была разобрана ветхая веранда, демонтирована размороженная автономная система отопления дома, включая печь, а также вынесены из дома не нужные сторонам старая мебель, неисправные газовая плита, холодильник и морозильная камера. На личные средства ответчицы также был убран ветхий забор вокруг дома, скошена и убрана трава и вскопан огород.
Перед заключением сделки ответчица узнала, что дом, принадлежащий истцам, неоднократно во время весенних паводков затопляло, что было скрыто от неё истцами, а также в доме не были сняты с регистрационного учета истец Евсеев А.С. и гр-н Д.А. По этим причинам ответчица отказалась от заключения с истцами сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом.
Таким образом, в суде установлено, что вред истцам был причинен с их согласия, а действия ответчицы по благоустройству земельного участка и ремонту жилого дома не нарушают нравственные принципы общества.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя в совокупности показания сторон, свидетелей и материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Силивоненковой Н.Ф. и Евсеевым А.С. необоснованны, доказательствами не подтверждены и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Силивоненковой Н.Ф. и Евсееву А.С.
к Бурсиной Л.И. о возмещении причиненного имущественного вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Жарковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2011 г.
Председательствующий: