Дело № 2 – 167 / 2009 г.

пос. Жарковский 13 ноября 2009 года

Жарковский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Коршакова А.П.,

при секретаре Ладыка В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Дьяков Е.Н. к Межрайонной ИФНС России № 5 по Тверской области о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Дьяков Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России № 5 по Тверской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, Дьяков Е.Н., на собственные средства купил у начальника <данные изъяты> лесопункта <данные изъяты> А. списанный жилой дом по адресу: <адрес>. Списанный дом был куплен как б/у материалы (кирпич, шифер, дрова). В силу юридической неграмотности он не настаивал на составлении договора купли-продажи. Также он не потребовал у продавца - начальника <данные изъяты> лесопункта <данные изъяты> А., который к настоящему времени умер, квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты>), которую он уплатил за данный дом. О купле-продаже был составлен только комиссионный акт от ДД.ММ.ГГГГ, который кроме А. и его подписали экономист М. и кладовщик Ч. (ксероко­пию акта прилагает).

Дом он отремонтировал своими силами и на собственные средства и стал использовать в качестве дачного дома. С тех пор он постоянно пользуюсь данным до­мом без оформления права собственности.

За домом и надворными постройками он осуществляет постоянный уход, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок.

Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, но имеется техниче­ский паспорт, составленный на его имя, что подтверждается справкой Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №». Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где расположен дом, он также не полу­чал.

Его право собственности на жилой дом никто не оспаривает. Однако необходимых правоустанавливающих документов у него нет, поэтому он вынужден обра­титься в суд с настоящим иском.

Данная недвижимость, по имеющимся у него сведениям, не является ни муниципальной собственностью, ни федеральной, ни собственностью субъекта Федерации. В подтверждение данного обстоятельства адвокат Жарковско­го филиала НО «ТОКА» Куц В.А. сделал запросы в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области и в комитет по управлению имуществом Жарковского района Тверской об­ласти (копии запросов прилагаются). Администрация Жарковского сельского посе­ления, на территории которого расположен его дом, признает его право собствен­ности на данную недвижимость, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Какие-либо права других лиц на дом в установленном законом порядке не заре­гистрированы.

Все изложенные выше обстоятельства могут подтвердить свидетели Ж., Ш. и Ч.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. Признание за ним права собственности на ука­занный выше дом не нарушит чьих-либо прав и законных интересов.

Жарковский леспромхоз, как бывшего собственника его дома, он в иске в ка­честве стороны не указывает, т.к. данное юридическое лицо несколько лет назад ли­квидировано, а его права и обязанности в порядке правопреемства ни к кому не пе­решли.

В судебном заседании истец Дьяков Е.Н. иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Определением судьи от 05 ноября 2009 года судебное заседание было назначено на 13 ноября 2009 года. Сторонам были направлены повестки. Однако представитель ответчика не явился в судебное заседание, хотя о времени и месте судебного разбирательства он был поставлен в известность надлежащим образом, в деле имеется расписка с подписью. Сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Представитель третьего лица – председатель комитета по управлению имуществом Жарковского района Тверской области Кварцхелия И.М. в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей и изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Свидетель Ч. в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ Дьяков Е.Н. приобрел в <данные изъяты> списанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Лично он в то время работал в <данные изъяты> кладовщиком и принимал участие в осмотре дома и передаче его Дьякову Е.Н. Стоимость материалов в доме составила <данные изъяты>., которые Дьяков Е.Н. уплатил в кассу <данные изъяты>. Этот дом Дьяков Е.Н. отремонтировал. Этим строением он владеет на праве личной собственности, и никто его право собственности на него не оспаривает.

Свидетели Ж. и Ш. в суде показали, что в ДД.ММ.ГГГГ Дьяков Е.Н. в <адрес> приобрел в <данные изъяты> списанный жилой дом, который он впоследствии отремонтировал. Этим домом он владеет на праве личной собственности, и никто его право собственности на него не оспаривает.

Показания свидетелей непротиворечивы, соответствуют другим доказательствам по делу, поэтому суд принимает их за основу решения.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под инвентарным номером №, литерой А, составленном ДД.ММ.ГГГГ, собственник здания не указан.

Из справки БТИ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, правовую регистрацию не прошло из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Технический паспорт составлен на Дьякова Е.Н. Кадастровый номер №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе начальника <данные изъяты> лесопункта А., экономиста М. и Кладовщика Ч. произвела осмотр списанного жилого дома и передала материалы на сумму <данные изъяты>. Дьякову Е.Н. Деньги оприходованыв кассу лесопункта по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Из письма комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Жарковского района следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Жарковского района Тверской области не значится.

Согласно выпискам спорный жилой дом в реестрах федерального имущества и государственного имущества Тверской области не значится.

Из справки администрации Жарковского сельского поселения следует, что Дьяков Е.Н. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность дом по адресу: <адрес>, в котором по настоящее время в нем проживает, содержит в исправном состоянии, возделывает земельный участок, прилегающий к дому.

Из справки ОАО « Тверская энергетическая компания» следует, что Дьяков Е.Н., проживающий в <адрес>, задолженности за электроэнергию не имеет.

Недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, что закреплено в Законе РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Признание права собственности в данном случае во внесудебном порядке невозможно и оно влечет правовые последствия.

Анализируя в совокупности доводы сторон и материалы дела, суд признает, что исковые требования истца Дьякова Е.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233 и 235 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дьяковым Е.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>., в том числе жилой – <адрес> с кадастровым номером №

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Жарковский районный суд Тверской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: