Дело № 2-171/2009

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Исаевой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Жарковский

«20» ноября 2009 года

дело по иску Кошелева А.В. к ГУП «Межрайонный

лесхоз», Гусарову С.В., Муниципальному

образованию «Городское поселение поселок Жарковский» и

Администрации Жарковского района Тверской области о

признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кошелев А.В. обратился в суд с иском к ГУП «Межрайонный лесхоз», Гусарову С.В., Муниципальному образованию «Городское поселение поселок Жарковский» и Администрации Жарковского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ ему на семью из трех человек в установленном законом порядке был выдан ордер № на право занятия двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Ордер выдавался на основании постановления Главы Жарковского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое, в свою очередь, было вынесено на основании протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Жарковского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ С данного времени истец с семьей проживает в указанной квартире. В настоящее время Кошелев А.В. имеет намерение реализовать свое право на приватизацию данной квартиры, предусмотренное ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 01 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая и 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа и 29 декабря 2004 года, 30 июня 2006 года, 11 июня 2008 года). Однако сделать это он не может по следующим причинам. До ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являлся Гусаров С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Данную квартиру он продал ДД.ММ.ГГГГ Жарковскому лесхозу (ныне ГУП «Межрайонный лесхоз»). Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, однако Жарковский лесхоз возникшее у него право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником данной квартиры до настоящего времени значится Гусаров С.В. и в связи с этим квартира истца не может быть в установленном порядке включена в муниципальный жилищный фонд, что в свою очередь, не позволяет Кошелеву А.В. ее приватизировать. В акте приемки ведомственного жилого фонда на баланс Жарковского МУПКХ от ДД.ММ.ГГГГ и приложении № к нему указано, что данная квартира передана с баланса Жарковского лесхоза на баланс Жарковского МУПКХ. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорная квартира в составе муниципального жилищного фонда передана администрацией городского поселения поселок Жарковский в управление управляющей компании ООО «ЖКХ Жарковский». В соответствии с выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом Тверской области сообщает, что данная квартира в реестре государственного имущества Тверской области не значится. Титульный собственник квартиры Гусаров С.В., а также другие ответчики заявляют об отсутствии у них каких-либо прав на квартиру. Поскольку во внесудебном порядке Кошелев А.В. приватизировать свою квартиру не может, а ответчики в настоящее время не в состоянии зарегистрировать надлежащим образом неоднократные переходы права на данную недвижимость, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру, указав в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации его права собственности на квартиру.

В судебном заседании Кошелев А.В. свои требования к ГУП «Межрайонный лесхоз», Гусарову С.В., Муниципальному образованию «Городское поселение поселок Жарковский» и Администрации Жарковского района Тверской области о признании права собственности на квартиру поддержал в полном объеме по тем же основаниям, что и в исковом заявлении, а также пояснил суду, что из-за отсутствия у ответчиков каких-либо прав на спорную квартиру, он лишен возможности реализовать свое право на ее приватизацию в соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Представитель ГУП «Межрайонный лесхоз» - инженер отдела кадров Ковалева В.К. в судебном заседании пояснила, что согласно акта приемки ведомственного жилого фонда на баланс Жарковского МУПКХ от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к нему, спорная квартира передана с баланса Жарковского лесхоза на баланс Жарковского МУПКХ. Решение о выдаче истцу с семьей ордера № на право занятия двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, выдавалось на основании постановления Главы Жарковского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое, в свою очередь, было вынесено на основании протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Жарковского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ Ранее данная квартира была приобретена Жарковским лесхозом ДД.ММ.ГГГГ у Гусарова С.В., однако Жарковский лесхоз указанный договор купли-продажи после его нотариального удостоверения в установленном законом порядке не зарегистрировал и возникшее у него право собственности на эту квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал. В настоящее время Жарковский лесхоз преобразован в государственное унитарное предприятие Тверской области «Жарковский межрайонный лесхоз». Считая, что какие-либо права на спорную квартиру у него отсутствуют, ГУП «Межрайонный лесхоз» не возражает против признания права собственности данной квартиры за Кошелевым А.В.

Представитель администрации городского поселения п.Жарковский Полякова Л.Н. в судебном заседании пояснила, что спорная квартира в составе муниципального жилищного фонда не значится, и никаких претензий против признания права собственности данной квартиры за Кошелевым А.В. администрация городского поселения п.Жарковский не имеет.

Гусаров С.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился. От него в адрес суда поступило заявление, в котором он просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Кроме того, Гусаров С.В. в указанном заявлении пояснил, что он продал эту квартиру Жарковскому лесхозу ДД.ММ.ГГГГ и никаких претензий против признания права собственности данной квартиры за Кошелевым А.В. не имеет. Далее в заявлении он пояснил, что какие-либо права на эту квартиру у него отсутствуют, не смотря на то, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является до настоящего времени титульным собственником данной квартиры.

Представители администрации Жарковского района Тверской области: юрисконсульт - Можарова А.Н. и председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям – Кварацхелия И.М. в судебном заседании пояснили, что также никаких претензий против признания права собственности данной квартиры за Кошелевым А.В. не имеют, поскольку решение о выдаче истцу с семьей ордера № на право занятия двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, выдавалось на основании постановления Главы Жарковского района от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, а также исследовав документы, имеющиеся в материалах гражданского дела №г. по иску Кошелева А.В. к ООО «Межрайонный лесхоз» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником данной квартиры является Гусаров С.В., однако он никаких претензий против признания права собственности данной квартиры за Кошелевым А.В. не имеет, поскольку какие-либо права на эту квартиру у него отсутствуют, т.к. он продал ее Жарковскому лесхозу ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира под № 7 в <адрес> в <адрес> приобретена Жарковским лесхозом у Гусарова С.В. в оперативное управление.

Согласно выписки из протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Жарковского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира распределена истцу с семьей.

Согласно постановления Главы Жарковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ за № данная выписка из протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Жарковского лесхоза от ДД.ММ.ГГГГ о распределении жилой площади утверждена и Кошелеву А.В. постановлено выдать ордер на заселение указанной квартиры.

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он выдан истцу с семьей, состоящей из трех человек, на право занятия двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> является единственным документом, дающим право на занятие указанной жилой площади и заключения договора найма.

Из акта приемки ведомственного жилого фонда на баланс Жарковского МУПКХ от ДД.ММ.ГГГГ и приложении № к нему указано, что данная квартира передана с баланса Жарковского лесхоза на баланс Жарковского МУПКХ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что спорная квартира в составе муниципального жилищного фонда передана администрацией городского поселения <адрес> в управление управляющей компании ООО «ЖКХ Жарковский».

Вместе с тем, из письма администрации городского поселения п.Жарковский от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в 2007 году в муниципальную собственность указанная квартира не передавалась.

Кроме того, из письма администрации городского поселения п.Жарковский от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в 2007 году 28 апреля на основании постановления главы района № в муниципальную собственность администрации городского поселения передавался жилой фонд поселков «Жарковский» и «Кривая», а спорная квартира в муниципальную собственность городского поселения не передавалась.

В соответствии с выпиской Комитета по управлению имуществом Тверской области из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что данная квартира в реестре государственного имущества Тверской области не значится.

Из сообщения председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Жарковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества Жарковского района не значится.

Из сообщения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по сведениям из информационной базы федерального имущества, сведения об указанной квартире в информационной базе отсутствуют.

Из распоряжения администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Жарковский лесхоз преобразован в государственное унитарное предприятие Тверской области «Жарковский межрайонный лесхоз».

Согласно распоряжения администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № Жарковский лесхоз реорганизован путем присоединения к нему государственного учреждения Тверской области «Бельский лесхоз».

Поскольку все ответчики признали, что какие-либо права у них на спорную квартиру отсутствуют, и никаких претензий против признания права собственности данной квартиры за Кошелевым А.В. не имеют, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности спорной квартиры за указанным истцом является в настоящее время единственной альтернативной возможностью для Кошелева А.В. стать собственником указанного жилья при наличии выявленных судом обстоятельств, полностью исключающих реализовать ему свое право на приватизацию этой квартиры, предусмотренное ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кошелевым А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кошелева А.В. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тверской областной суд через Жарковский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: