Дело № 2 – 129 / 2011 г. п. Жарковский 24 августа 2011 г. Жарковский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Коршакова А.П., Кутенков А.Н. обратился в суд с иском к Федоровой С.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей: дочь Т.Р., дочь Т.В. и сына Т.Б., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя тем, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он передал по акту в собственность Ответчику (Покупателю) недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Покупатель обязался принять и уплатить её стоимость в полном объеме в сумме <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на его личный счет №, открытый в СБ РФ ОАО «Западнодвинское отделение №». На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, что подтверждается четырьмя свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на имя ответчика и ее детей. В результате Федорова СВ. и ее дети приобрели общую долевую собственность на указанную выше квартиру по 1/4 доли в праве каждый. До настоящего времени платеж за недвижимое имущество не произведен, неоднократные обращения к Ответчику о надлежащем исполнении своих обязательств оставлены без ответа. В этой связи Истец уведомил Ответчика о расторжении договора письмом от ДД.ММ.ГГГГ; в этот же день Фёдорова СВ. указанное письмо получила, что подтверждается ее подписью, но до настоящего времени ответ на его предложение от нее не получен. В нарушение требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи основной обязанностью Продавца является обязанность передать товар, а Покупателя - уплатить его стоимость. В силу п. 2 (подпункт 1) ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. В упомянутом выше моем письме к ответчику я устанавливал Фёдоровой СВ. семидневный срок для дачи ответа; с ДД.ММ.ГГГГ прошло более семи дней, но ответ мной не получен. В соответствии со ст. 453 п. 5 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. Он понес следующие убытки: 1) При оформлении договора он уплатил госпошлину на общую сумму 1700 рублей (1000 + 500 + 200), что подтверждается квитанциями Сбербанка России. 2) При подготовке и составлении настоящего искового заявления он уплатил адвокату 2000 рублей (консультация - 500 руб. + подготовка материала – 500 руб. + составление искового заявления - 1000 руб.), что подтверждает квитанция Жарковского филиала НО «ТОКА». Всего убытки составили: 1700 + 2000 = 3700 руб. В силу ст. 486 п. 3 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента (ставка рефинансирования) на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. На сегодня ставка рефинансирования составляет 8,25 процента годовых (Указание ЦБ России от 29 апреля 2011 г. N 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"). В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Указанным выше договором срок оплаты не предусмотрен, следовательно, Фёдорова СВ. была обязана оплатить товар (квартиру) непосредственно до или после передачи ей продавцом товара. Согласно передаточному акту квартира передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, поэтому проценты по ст. 395 ГК РФ следует начислять с ДД.ММ.ГГГГ. На день подачи иска (03 августа 2011 года) они составят: <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд: . 1. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по 2. Взыскать с Фёдоровой Светланы Васильевны в его пользу: - в порядке возмещения убытков, причиненных расторжением договора, -3700 руб.; - проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 8772 руб. 50 коп. - сумму уплаченной им госпошлины в размере 698 руб. 90 коп. Истец Кутенков А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель третьего лица - отдела социальной защиты населения Жарковского района Тверской области, выполняющего функции органа опеки и попечительства, Федорова В.В. иск поддержала, пояснив, что ответчица с детьми имеют жилье, кроме спорной квартиры. Ответчица Федорова С.В. судебном заседании иск признала и показала, что она действительно заключила с Кутенковым А.Н. договор купли-продажи квартиры, намереваясь оплатить её стоимость за счет средств материнского капитала. Так как суд ограничил её в родительских правах на детей, то выплату родительского капиталом УПФР приостановил, и она не оплатила стоимость квартиры. В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован. Обязуется добровольно освободить квартиру. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по Взыскать с Федоровой С.В. в пользу Кутенкова А.Н. в порядке возмещения убытков, причиненных расторжением договора: - проценты за несвоевременную оплату переданной в соответствии с договором купли-продажи квартиры в размере 8772 руб. 50 коп.; - расходы на оплату услуг представителя в размере 3700 руб., - расходы по оплате государственной пошлины в размере 698 руб. 90 коп., а всего 13171 (тринадцать тысяч сто семьдесят один) рубль 40 копеек. Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Жарковский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий:
адресу: <адрес>,
<адрес>, заключенный между ним и ответчицей Федоровой С.В. ДД.ММ.ГГГГ.
адресу: <адрес>,
<адрес>, заключенный между Кутенковым А.Н. и Федоровой С.В. ДД.ММ.ГГГГ.