Дело № 2 – 1 / 2011 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерациип. Жарковский 01 февраля 2011 г.
Жарковский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Коршакова А.П.,
при секретаре Ладыка В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Жарковский» к Давитян Э.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Жарковский» обратилось в суд с иском к Давитян Э.А. с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2007 года по октябрь 2010 года в размере 102337 руб. 98 коп.,свои требования истец мотивировал тем, что ответчик проживает в <адрес> общей площадью <данные изъяты>. в <адрес>, которая является его собственностью. Указанная квартира приобретена в собственность Давитян Э.А.. В данной квартире также зарегистрированы его жена Б. и дочь Д.. С Давитян Э.А. заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию общего имущества жилого дома, его техническому обслуживанию, текущему ремонту, и предоставление коммунальных услуг с гражданами, имеющими жилые помещения (квартиры, комнаты) на праве собственности.
В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ пунктом ДД.ММ.ГГГГ устанавливается обязанность нанимателя своевременно производить оплату жилья и коммунальные услуги в размере, и в сроки, установленные пунктом 4.1 настоящего договора, а именно не позднее 10 числа следующего за отчётным месяцем.
Коммунальные услуги оказывались в полном объёме. Претензий от ответчиков по их качеству не было.
В соответствии со ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.
Давитян Э.А. в нарушение требований этой статьи не вносил плату, в результате чего за период с января 2007 года по октябрь 2010 года образовалась задолженность в размере 102337 руб. 98 коп.:
- отопление с января 2007 г. по октябрь 2010 г.-70398 руб. 82 коп.
- содержание жилья с января 2007 г. по октябрь 2010 г. - 9654 руб. 24 коп.
- текущий ремонт с января 2007 г. по октябрь 2010 г. - 10666 руб.68 коп.
- капитальный ремонт в 2007 г.- 895 руб. 08 коп.
- очистка (утилизация отходов) в марте 2009 г.-21 руб. 60 коп.
- очитка (утилизация отходов) с января 2009 г. по октябрь 2010 г.- 462 руб. 54 коп.
- канализация с января 2009 г. по октябрь 2010 г.- 5983 руб. 29 коп.
- холодная вода с января 200 9г. по октябрь 2010 г.- 4247 руб. 25 коп.
- пени за просрочку платежей в январе 2009 г. и с апреля по август 2009 г.,
1957 руб. 54 коп.
ДД.ММ.ГГГГ снято по заявлению за воду - 21 руб. 98 коп.
ДД.ММ.ГГГГ за 2009 г. - янв. 2010 г. был произведён перерасчёт за воду и канализацию на сумму 1927 руб.08 коп.
Расчёт задолженности по каждой услуге произведён в соответствии с действующими тарифами на 2009-2010 г.г., утверждёнными решениями Советов депутатов городского поселения - поселок Жарковский Жарковского района Тверской области.
За это время ему было отправлено письменное предупреждение с уведомлением № о необходимости уплатить задолженность, с предупреждением о том, что в случае неуплаты, вопрос о взыскании задолженности будет решаться в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ письменное предупреждение с уведомлением № возвратилось назад в ООО «ЖКХ Жарковский» с пометкой - истёк срок хранения.
На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 153 -ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса, ст. 88, ст. 98, ст. 131-138 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просит суд:
1.Взыскать с Давитян Э.А. в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Жарковский» 102337 руб. 98 коп. (сто две тысячи триста тридцать семь) рублей девяносто восемь копеек по оплате жилищно-коммунальных услуг.
2. Взыскать с Давитян Э.А. в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Жарковский» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3246 руб. 76 коп. (три тысячи двести сорок шесть) рублей семьдесят шесть копеек.
В судебном заседании представитель истца– директор ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Жарковский» Иванов В.П. заявил об уменьшении заявленного ранее размера исковых требований и просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81246 руб. 60 коп., а
также государственную пошлину в размере 2637 руб. 40 коп. Он отказывается от взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2007 год (истек срок исковой давности), а также от оплаты за холодное водоснабжение, водоотведение, очистку (утилизацию отходов) и пени. При этом он предъявил суду расчет взыскиваемой суммы. С доводами ответчика Давитян Э.А., что ООО самовольно завышает тарифы на отопление жилья, он не согласен, так как тарифы своими приказами ежегодно устанавливает РЭК Тверской области.
Ответчик Давитян Э.А. исковые требования не признал и пояснил суду, что тарифы за отопление, по его мнению, завышены. Так как он с семьей не проживает в своей квартире с 2001 года, то с него не должны требовать плату за содержание жилья и коммунальные услуги. Когда он уезжал в <адрес>, то подавал в ЖКХ заявление, чтобы ему снизили плату. Квартира принадлежит ему на праве собственности, и была передана ему Жарковским ДОКом в порядке приватизации жилья в 90-х годах.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Жарковский» и собственник жилого помещения Давитян Э.А. заключили договор № на оказание услуг по содержанию общего имущества жилого дома, его техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, и предоставлении коммунальных услуг с гражданами, имеющими жилые помещения на праве собственности.
В соответствии с п.п. 2.2.12 вышеназванного Договора собственник обязан своевременно производить оплату жилья и коммунальные услуги в
размере и сроки, установленные настоящим договором, в т. ч. за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.
Из п. 4.1 Договора следует, что расчетный период для оплаты жилья и коммунальных услуг установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей – не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем.
Согласно карточкам прописки ответчик Давитян Э.А. вместе с женой Б. и дочерью Д. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Жарковский» обратилось в суд с иском к Давитян Э.А., собственнику квартиры в многоквартирном доме, который с января 2007 года по октябрь 2010 года не платил за жилье и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 102337 руб. 98 коп., включая пени в размере 1927 руб.08 коп. В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении заявленного ранее размера исковых требований и просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2010 года в размере 81246 руб. 60 коп. и государственную пошлину в размере 2637 руб. 40 коп. Он отказывается от взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2007 год, так как истек срок исковой давности, а также от оплаты за холодное водоснабжение, водоотведение, очистку (утилизацию отходов) и пени за весь период.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе уменьшить размер исковых требований.
Ответчик Давитян Э.А. вместе с женой Б. и дочерью Д. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве собственников квартиры.
Ответчик свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполнял. Согласно представленным истцом расчетным карточкам и расчету задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги (отопление, содержание жилья и текущий ремонт) за период с 01.01.2008 года по 31 декабря 2010 года составляет 81246 руб. 60 коп., в том числе, за:
- 2008 год – 18461 руб. 52 коп.;
- 2009 год – 29882 руб. 04 коп.;
- 2010 год – 32903 руб. 04 коп.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая заявленное истцом ходатайство о снижении размера исковых требований, суд приходит к выводу, о том, что требования ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Жарковский» к ответчику Давитян Э.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Жарковский» удовлетворить.
Взыскать с Давитян Э.А. в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Жарковский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2008 года по 31.12.2010 года в размере 81246 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2637 руб. 40 коп., а всего взыскать сумму 83884 (восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Жарковский районный суд течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2011 года.
Председательствующий: