Дело Номер обезличен Дата обезличенаг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи ФИО0,при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к А. К. района Санкт - Петербурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к А. К. района Санкт-Петербурга, указав, что, согласно решения городской инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от Дата обезличенаг. Номер обезличенххх), А. «Л.» разрешено проектирование и строительство малоэтажного жилого комплекса по адресу: Санкт -Петербург, пос.Р., П. шоссе, хх-хх км (между домами Номер обезличенххх и Номер обезличенххх) за счет собственных и привлеченных средств. ФИО4 ... -Петербурга от Дата обезличенаг. Номер обезличенххх-х «О проектировании и строительстве малоэтажного комплекса по адресу: Санкт - Петербург, пос.Р., П. шоссе хх-хх км (между домами Номер обезличенххх и Номер обезличенххх)» утверждено вышеуказанное решение городской инвестиционно-тендерной комиссии. В соответствии с данным распоряжением К. СПб с А. «Л.» (ныне З. «Т Л») был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях Номер обезличенххх/хх-ххххх(хх) от Дата обезличенаг. на период строительства объекта инвестирования с его пролонгацией на 49 лет при выполнении условий договора аренды (участок площадью 67000кв.м.) З «Т «Л» заключен с О «Л» договор Номер обезличенх от Дата обезличенаг. о совместной деятельности по проектированию и строительству малоэтажного жилого комплекса в пос.Р., П. шоссе, хх-хх км (между домами Номер обезличенххх и Номер обезличенххх), в соответствии с которым стороны были вправе привлекать третьих лиц для долевого участия в строительстве комплекса без получения письменного согласия второй стороны. ФИО4анкт - Петербурга от Дата обезличенаг. Номер обезличенхххх-хх «О внесении изменений в распоряжение Г. Санкт - Петербурга от Дата обезличенаг. Номер обезличенххх-х утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от Дата обезличенаг. Номер обезличенххх). З «Т. «Л.» разрешен ввод малоэтажного жилого комплекса по очередям. В соответствии с договором долевого участия в строительстве Номер обезличенхх от Дата обезличена года истцы являются субъектами инвестиционной деятельности. В силу данного договора истцы приобрели право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт - Петербург, пос.Р., П. шоссе, д.ххх, корпус х лит.х, кадастровый номер хх:ххххх:хх:хх, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Дата обезличена года истцы обратились в К. с заявлением об оформлении земельного участка по фактическому землепользованию. Истцами получено техническое задание, проведены работы по межеванию спорного участка, проведен кадастровый учет, изготовлены кадастровые паспорта. По результатам межевания площадь земельного участка составила 2726кв.м. На основании распоряжения А. К. района Санкт - Петербурга Номер обезличенххх-х от Дата обезличена года был заключён договор передачи в общую долевую собственность спорного земельного участка, выкупная цена земельного участка выплачена истцами в полном объеме. Дата обезличена года истцы обратились в У. по СПб и ЛО с необходимым пакетом документов для регистрации права собственности на спорный земельный участок. Дата обезличена года истцы получили отказ в регистрации права собственности на спорный земельный участок по тем основаниям, что он был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым Номер обезличенхх:хххххх:хх на самостоятельные объекты недвижимости. По сведениям У. по СПб и ЛО, на земельный участок с указанным кадастровым номером произведена государственная регистрация права собственности Санкт - Петербурга. Ввиду того, что земельный участок с указанным кадастровым номером прекратил свое существование в связи с разделом его на новые земельные участки, по мнению У. по СПб и ЛО, прекращение права собственности СПб на данный земельный участок возможно лишь с одновременной регистрацией права собственности Санкт - Петербурга на вновь образованные земельные участки. Истцам разъяснили в У. по СПб и ЛО, что данная ситуация возникла вследствие неправильного кадастрового учета спорных земельных участков. Истцам было предложено обратиться в К. с заявлением о регистрации права собственности Санкт - Петербурга на вновь образованные спорные земельные участки. Истцы полагают, что данные действия являются невозможными в силу того, что спорный земельный участок передан им в соответствии с действующим земельным законодательством, его выкупная стоимость выплачена в полном объеме. В Управлении Р. по Санкт - Петербургу пояснили, что процедура кадастрового учета проведена некорректно, в связи с тем, что в указанный период времени действующее законодательство не позволяло иным способом учесть спорные земельные участки. В настоящее время истцам рекомендовали обратиться в суд для решения данного вопроса.
Истцы просят суд признать за ними право общедолевой собственности на спорный земельный участок.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
Представитель истцов, действующий по доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
ФИО6 района Санкт - Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.
Третье лицо - У. по СПб и ЛО в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Материалами дела доказано, что согласно решения городской инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от Дата обезличенаг. Номер обезличенххх) А. «Л.» разрешено проектирование и строительство малоэтажного жилого комплекса по адресу: Санкт -Петербург, пос.Р., П. шоссе, хх-хх км (между домами Номер обезличенххх и Номер обезличенххх) за счет собственных и привлеченных средств. ФИО4 ... -Петербурга от Дата обезличенаг. Номер обезличенххх-х «О проектировании и строительстве малоэтажного комплекса по адресу: Санкт - Петербург, пос.Р., П. шоссе хх-хх км (между домами Номер обезличенххх и Номер обезличенххх)» утверждено вышеуказанное решение городской инвестиционно-тендерной комиссии. В соответствии с данным распоряжением К. СПб с А. «Л.» (ныне З. «Т. Л.») был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях Номер обезличенххх/хх-ххххх(хх) от Дата обезличенаг. на период строительства объекта инвестирования с его пролонгацией на 49 лет при выполнении условий договора аренды (участок площадью 67000кв.м.) З «Т «Л» заключен с О. «Л» договор Номер обезличенх от Дата обезличенаг. о совместной деятельности по проектированию и строительству малоэтажного жилого комплекса в пос.Р., П. шоссе, хх-хх км (между домами Номер обезличенххх и Номер обезличенххх), в соответствии с которым стороны были вправе привлекать третьих лиц для долевого участия в строительстве комплекса без получения письменного согласия второй стороны. ФИО4анкт - Петербурга от Дата обезличенаг. Номер обезличенхххх-хх «О внесении изменений в распоряжение губернатора Санкт - Петербурга от Дата обезличенаг. Номер обезличенххх-х» утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от Дата обезличенаг. Номер обезличенххх). З «Т «Л» разрешен ввод малоэтажного жилого комплекса по очередям. В соответствии с договором долевого участия в строительстве Номер обезличенхх от Дата обезличена года истцы являются субъектами инвестиционной деятельности. В силу данного договора истцы приобрели право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт - Петербург, пос.Р., П. шоссе, д.ххх, корпус х лит.х, кадастровый номер хх:хххххх:хх:хх, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Дата обезличена года истцы обратились в К. с заявлением об оформлении земельного участка по фактическому землепользованию. Истцами получено техническое задание, проведены работы по межеванию спорного участков, проведен кадастровый учет, изготовлены кадастровые паспорта. По результатам межевания площадь земельного участка составила 2726кв.м. На основании распоряжения А. К. района Санкт - Петербурга Номер обезличенххх-х от Дата обезличена года был заключён договор передачи в общую долевую собственность спорного земельного участка, выкупная цена земельного участка выплачена истцами в полном объеме. Дата обезличена года истцы обратились в У. по СПб и ЛО с необходимым пакетом документов для регистрации права собственности на спорный земельный участок. Дата обезличена года истцы получили отказ в регистрации права собственности на спорный земельный участок по тем основаниям, что он был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым Номер обезличенхх:ххххх:хх на самостоятельные объекты недвижимости. По сведениям У по СПб и ЛО, на земельный участок с указанным кадастровым номером произведена государственная регистрация права собственности Санкт - Петербурга. Ввиду того, что земельный участок с указанным кадастровым номером прекратил свое существование в связи с разделом его на новые земельные участки, по мнению У. по СПб и ЛО, прекращение права собственности СПб на данный земельный участок возможно лишь с одновременной регистрацией права собственности Санкт - Петербурга на вновь образованные земельные участки. Истцам разъяснили в У. по СПб и ЛО, что данная ситуация возникла вследствие неправильного кадастрового учета спорных земельных участков. Истцам было предложено обратиться в К. с заявлением о регистрации права собственности Санкт - Петербурга на вновь образованные спорные земельные участки. Истцы полагают, что данные действия являются невозможными в силу того, что спорный земельный участок передан им в соответствии с действующим земельным законодательством, его выкупная стоимость выплачена в полном объеме. В Управлении Р. по Санкт - Петербургу пояснили, что процедура кадастрового учета проведена некорректно в связи с тем, что в указанный период времени действующее законодательство не позволяло иным способом учесть спорные земельные участки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
По правилам ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.5 названной статьи Земельного Кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
По правилам ч.6 ст.36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с п.7 данной статьи Земельного Кодекса границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
По правилам п.7 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
В соответствии с п.1.2. Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт - Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании, утвержденного ФИО4анкт - Петербурга от Дата обезличена N ххххх-хх, передача участков в собственность граждан осуществляется на основании заявлений граждан, распоряжений а. районов Санкт - Петербурга (далее - а. районов) о передаче в собственность граждан находящихся в их пользовании участков, а также заключаемых в соответствии с указанными распоряжениями договоров о передаче участков в собственность граждан.
Как установлено судом, спорный земельный участок сформирован, границы его утверждены в соответствии с проектами границ землепользования, разработанными К. и проведенными натурными топографо-геодезическими работами. Указанный участок закреплен за домами, находящимися в собственности. Спорному земельному участку в установленном законом порядке присвоен кадастровый номер.
На основании распоряжения А. К. района Санкт - Петербурга с истцами заключен договор передачи земельного участка в собственность. Выкупная стоимость земельного участка истцами выплачена в полном объеме.
По мнению суда, истцы не могут нести ответственность за неправильное проведение кадастрового учета уполномоченным на то органом.
Кроме того, в феврале 2009 года К. СПБ в У. по СПБ и ЛО представлено заявление о прекращении права государственной собственности Санкт - Петербурга на земельный участок с кадастровым номером хх:хххххх:хх. По сведениям К. СПб, данный кадастровый номер ушел в историю.
Таким образом, в настоящее время объекта недвижимости с кадастровым номером хх:хххххх:хх не существует.
В связи с чем истцы имеют безусловное право на приобретение спорного земельного участка в собственность, поскольку выполнили все формальности и действия, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, исковые требования ФИО3, ФИО2 к А. К. района Санкт - Петербурга о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, ст., ст. 35, 36 ЗК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на земельный участок площадью 2726кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р., П. шоссе, д. ххх, к. х, литера х, имеющий кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх.
Признать за ФИО2, право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на земельный участок площадью 2726кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос.Р., П. шоссе, д.ххх, корп.х, литера х, имеющий кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись