Дело № 2-415/2010 30.08.2010года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Заведеевой И.Л.,
с участием адвоката Дюкаревой Е.В.,
при секретаре Алексеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изюмской И. В. к Шаронину В. Г. о прекращении права пожизненного наследуемого владения, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимость о праве пожизненного наследуемого владения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Изюмская И.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она в соответствии с договором купли-продажи от 11.09.2002г. приобрела у Шаронина В.Г. жилой одноэтажный дом с мансардой, а также земельный участок площадью 1049кв.м., расположенные по адресу: СПб, г. З., ул. Б., д. хх лит. х. Спорный земельный участок площадью 1200кв.м. был предоставлен Шаронину В.Г. на основании распоряжения главы А. К. района СПб №ххх-р от 31.07.1995г. Затем Шаронин Г.В. оформил в собственность земельный участок площадью 1049кв.м. Земельный участок площадью 200кв.м. (являющийся составной частью общего участка площадью 1200кв.м.) был передан ответчику на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения (далее ПНВ) №ххххх от 18.10.1995г. Согласно предварительного договора купли-продажи №хххх-хх от 17.07.2002г. Шаронин Г.В. принял на себя обязательства по переоформлению участка площадью 200кв.м. из ПНВ в собственность с последующей продажей истцу, как составной части участка, прилегающего к приобретенному жилому дому. Однако, в нарушение условий договора указанный земельный участок не был оформлен Шарониным Г.В. в собственность. Ответчик зарегистрировал право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком площадью 200кв.м. 14.01.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия хх-хх №ххххххх от 14.01.2004г. В указанный период времени истец владел приобретенным земельным участком (в том числе и участком площадью 200кв.м.), осуществляла на указанном участке строительство жилого дома. В 2006 году строительство дома было окончено, дом введен в эксплуатацию актом МВК №хх от 06.04.2006г. Указанным актом жилой дом, приобретенный истцом по договору купли-продажи у ответчика, переоборудован в хозблок. Жилой дом общей площадью 137кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.Б., д. хх, литер х (кадастровый номер хх:хххххх:хх:хх), принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.09.2007г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1508кв.м. Земельный участок фактически использовался и принадлежал к жилому дому с момента постройки. 22.03.2004г. истец обратилась в К. СПб с заявлением об оформлении документов для передачи в собственность по фактическому землепользованию земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Б., д. хх, литер х, площадью 1508кв.м. 23.11.2006г. ответчик отказался от своего права пожизненного наследуемого владения земельным участком, что подтверждено нотариально удостоверенным заявлением. Распоряжением А. К. района Санкт-Петербурга №хххх-х от 01.10.2009г. утверждены границы спорного земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1508кв.м. (в том числе и земельный участок площадью 200кв.м., принадлежащий ранее Шаронину Г.В.). Указанный земельный участок передан в собственность истцу за выкуп. Однако, до настоящего времени уведомление о заключении договора истцу не направлено, договор передачи земельного участка в собственность не заключен. В 2010 году истцу стало известно, что У. по Санкт-Петербургу ей отказано в проведении кадастрового учета спорного земельного участка в связи с тем, что одна из его границ площадью 1508кв.м. пересекает границы земельного участка площадью 1049кв.м., принадлежащего на праве собственности, а так же границы участка площадью 200кв.м., принадлежащего ранее ответчику на праве ПНВ. Таким образом, кадастровый учет указанных участков не прекращен, что мешает осуществить кадастровый учет нового земельного участка, переданного истцу на основании распоряжения А. К. района СПб. Соответственно, без проведения кадастрового учета проект договора о передаче спорного земельного участка площадью 1508кв.м. в собственность подготовлен быть не может.
Истец просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения Шаронина В.Г., исключить из ЕГРП запись о его государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения, признать право собственности на земельный участок л.д. 5-9).
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
Представитель истца - адвокат Дюкарева Е.В., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Шаронин В.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.
Третьи лица: У. по СПб (У. Р. по СПб), У. по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по иску не представили.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Материалами дела доказано, что Изюмская И.В. в соответствии с договором купли-продажи от 11.09.2002 года приобрела у Шаронина В.Г. жилой одноэтажный дом с мансардой, а также земельный участок площадью 1049кв.м., расположенные по адресу: СПб, г. З., ул. Б., д. хх лит.х л.д. 19-20).
Спорный земельный участок был предоставлен Шаронину В.Г. на основании распоряжения главы А. К. района СПб №ххх-х от 31.07.1995 года, площадь земельного участка в соответствии с распоряжением составила 1200кв.м. л.д. 10-11).
Далее, Шаронин Г.В. оформил в собственность земельный участок площадью 1049кв.м., земельный участок площадью 200кв.м. (являющийся составной частью общего участка площадью 1200кв.м.) был передан последнему на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии со свидетельством о праве ПНВ №ххххх от 18.10.1995г. л.д. 12-13).
Согласно предварительного договора купли-продажи №хххх-хх от 17.07.2002г. Шаронин Г.В. принял на себя обязательства по переоформлению участка площадью 200кв.м. из ПНВ в собственность с последующей продажей истцу, как составной части участка, прилегающего к приобретенному истцом жилому дому л.д. 14-15).
Однако, в нарушение условий договора указанный земельный участок не был оформлен Шарониным Г.В. в собственность. Ответчик зарегистрировал право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком площадью 200кв.м. 14.01.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия хх-хх №ххххххх от 14.01.2004г.
В указанный период времени истец уже владел приобретенным земельным участком (в том числе и участком площадью 200кв.м.), осуществлял на нем строительство жилого дома.
В 2006г. строительство дома было окончено, дом введен в эксплуатацию актом МВК №хх от 06.04.2006г. л.д. 27-28). Указанным актом жилой дом, приобретенный истцом по договору купли-продажи у Шаронина Г.В., переоборудован в хозблок л.д. 27-28).
Жилой дом общей площадью 137кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Б., д. хх, литер х (кадастровый номер хх:ххххххх:хх:хх) принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.09.2007г. л.д. 31).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1508кв.м., который фактически использовался и принадлежал к жилому дому, приобретенному истцом у Шаронина Г.В. с момента постройки.
22.03.2004г. истец обратился в К. Санкт-Петербурга с заявлением об оформлении документов для передачи в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.Б., д. хх, литер х площадью 1508кв.м., по фактическому землепользованию л.д. 37-38).
23.11.2006г. Шаронин Г.В. отказался от своего права пожизненного наследуемого владения земельным участком, что подтверждено нотариально удостоверенным заявлением л.д. 39).
Распоряжением А. К. района Санкт-Петербурга №хххх-х от 01.10.2009г. утверждены границы спорного земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1508кв.м.(в том числе и земельный участок площадью 200кв.м., принадлежащий ранее Шаронину Г.В.) Указанный земельный участок передан в собственность истца за выкуп по цене 2009,15 рублей л.д. 50-51).
Согласно вышеуказанного распоряжения истец может реализовать право на заключение договора передачи земельного участка в собственность, подписав его в К. СПб в течение одного месяца. Документы были направлены в К. районный отдел К. СПб для проведения кадастрового учета и подготовки договора передачи земельного участка в собственность.
Как установлено судом, до настоящего времени уведомление о заключении договора истцу не направлено, договор передачи земельного участка в собственность не заключен.
У. по Санкт-Петербургу истцу отказало в проведении кадастрового учета спорного земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Б., д. хх, лит.х, в связи с тем, что одна из его границ площадью 1508кв.м. пересекает границы земельного участка площадью 1049кв.м., принадлежащего последней на праве собственности, а так же границы участка площадью 200кв.м., принадлежащего ранее Шаронину Г.В. на праве пожизненного наследуемого владения.
Таким образом, кадастровый учет указанных участков не прекращен, что мешает осуществить кадастровый учет нового земельного участка, переданного истцу на основании распоряжения А. К. района СПб. Соответственно, без проведения кадастрового учета проект договора о передаче спорного земельного участка площадью 1508кв.м. в собственность истца подготовлен быть не может.
Истцом затрачены значительные денежные средства на проведение топогеодезических работ, связанных с формированием данного земельного участка, а также затрачено время на согласование, получение разрешения на оформление земельного участка по фактическому землепользованию.
Судом установлено, что в настоящее время спорный земельный участок сформирован как единый объект недвижимости, в соответствии с заключением К. СПб выкупная стоимость данного земельного участка выплачена в полном объеме. Земельный налог истец оплачивает исходя из площади фактически занимаемого участка, так же уплачивает налог на имущество.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд полагает отказ в проведении кадастрового учета земельного участка необоснованным, так как истцом произведены все действия и формальности, получены все согласования в соответствии с распоряжением А. Санкт-Петербурга №хххххх-хх от 31.12.2002 года.
А. К. района Санкт-Петербурга издано распоряжение о передаче спорного земельного участка, тем самым государство в лице его уполномоченного органа распорядилось спорным земельным участком, передав его в собственность истца.
По правилам ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.5 названной статьи Земельного Кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
По правилам ч. 6 ст.36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с п.7 данной статьи Земельного Кодекса границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
По правилам п.7 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
В силу ч.2 ст. 16 ФЗ РФ «О государственном земельном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Необходимое заявление по указанной форме представлено истцом в орган, осуществляющий кадастровый учет, в установленном законом порядке.
По правилам ч.4 ст. 16 ФЗ РФ «О государственном земельном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.3.2.2 Распоряжения А. Санкт-Петербурга №ххххх-ра от 31,12.2002 года К. СПб в трехдневный срок с момента проведения кадастрового учета земельного участка либо получения копии распоряжения (в случае, если кадастровый учет земельного участка ранее был осуществлен): подготавливает договор в трех экземплярах (приложениями к договору являются копия акта передачи межевых знаков гражданину под наблюдение за сохранностью и кадастровый план земельного участка); направляет гражданину уведомление, в котором предлагается в месячный срок с момента получения уведомления явиться в К. для подписания договора.
В уведомлении указываются сведения о цене участка и реквизитах расчетного счета территориального финансового органа, перечислению на который подлежит сумма цены участка (в случае возмездной передачи участка в собственность гражданина), а также указывается, что в случае неявки гражданина в месячный срок либо неподписания гражданином договора или в случае отказа гражданина от подписания договора при отсутствии преддоговорного спора распоряжение администрации района о передаче участка в собственность гражданина утрачивает силу по истечении двух месяцев с момента его издания. Приложением к уведомлению является копия распоряжения.
Судом установлено, что истец имеет безусловное право на приобретение спорного земельного участка в собственность по фактическому землепользованию в силу действующего земельного законодательства.
На основании изложенного, исковые требования Изюмской И. В. к Шаронину В. Г. о прекращении права пожизненного наследуемого владения, исключении записи из ЕГРП о праве пожизненного наследуемого владения, признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ФЗ РФ «О государственном земельном кадастре недвижимости», распоряжением А. СПб от 31.12.2002г. № ххххх-ра «Об утверждении положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти СПб и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании» и изданным в его исполнение распоряжением К. СПб от 16.05.2003г. № х-рк «О порядке оформления документов при передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Изюмской И. В. к Шаронину В. Г. о прекращении права пожизненного наследуемого владения, исключении записи из ЕГРП о праве пожизненного наследуемого владения, признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Шаронина В. Г., на земельный участок площадью 200кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Б., участок хх, имеющий кадастровый номер хх:хххххх:хх.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения Шаронина В. Г., на земельный участок площадью 200кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Б., участок хх, кадастровый номер хх:ххххх:хх.
Признать за Изюмской И. В., право собственности на земельный участок площадью 1508кв.м., ограниченный межевыми знаками: 22/ПП06-5 158; 23/ПП06-5 158; 24/ПП06-5 158; 25/ПП06-5 158; 26/ПП06-5 158; 3/Г95-1441; 32/ПП06-5 158; 85/ПП06-5 158; 99/ПП06-5 158; 100/ПП06-5 158; 101/ПП06-5 158; 105/ПП06-5 158; 110/ПП06-5 158; 111/ПП06-5 158; 70/ПП06-1119; 4/Г95-1119; 1/Г95-141; 1/Г95-1119; 37/ПП06-1119; 21/ПП06-5 158.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись