Дело № 2-486/2010 16.09.2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Заведеевой И.Л.,
с участием адвоката Дюкаревой Е.В.,
при секретаре Егоровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой С. И. к Батурину И. Ю., Трофимову В. В. о разделе жилого дома и выдели доли в натуре; по иску Батурина И. Ю. к Швецовой С. И., Васильевой Г. Д., Трофимову В. В. о разделе жилого дома и выделе доли в натуре; по иску Васильевой Г. Д. к Швецовой С. И., Трофимову В. В., Батурину И. Ю. о разделе жилого дома и выделе доли в натуре; по иску Трофимова В. В. к Васильевой Г. Д., Швецовой С. И., Батурину И. Ю. о разделе жилого дома и выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец Швецова С.И. обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого трехэтажного дома общей площадью 713,5кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. К., д. хх литер х. Трофимову В.В. и Батурину И.Ю. принадлежит также по 1/3 доли указанного жилого дома. Указанный жилой дом спроектирован и построен в составе малоэтажного жилого комплекса как многоквартирный жилой дом, состоящий из 12квартир, изолированных друг от друга, являющихся самостоятельными объектами недвижимости, оборудованными отдельными входами, кухнями и санузлами. Спорный жилой дом был построен сторонами совместно на принадлежащим на праве общей долевой собственности земельном участке площадью 4422кв.м. Строительство велось в соответствии с распоряжением А. К. района Санкт-Петербурга, а так же архитектурно-планировочного задания на проектирование К. СПб. Все необходимые согласования для строительства и ввода в эксплуатацию были получены в установленном законом порядке. В соответствии с техническим паспортом, а также с техническим заключением ООО «Д.» указанный жилой дом является многоквартирным, определены площади квартир, квартиры изолированы друг от друга. В силу соглашения, принятого долевыми собственниками 20.05.2008г., дом зарегистрирован, как долевая собственность по 1/3 доли за каждым. В натуре доли не выделены. В настоящее время между сособственниками возникают споры по порядку пользования жилым домом. Общая площадь спорного жилого дома - 713,5кв.м., площадь жилых помещений в совокупности составляет 628,7кв.м. Истцу как собственнику 1/3 доли при разделе должно быть выделено не менее 209кв.м. Истец согласен на незначительное уменьшение доли в собственности.
Истица просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: СПб, г. З., ул. К., д. хх литер х, многоквартирным, состоящим из 12 квартир, разделить его в натуре между собственниками, признав за нею право собственности на кв. х, кв. х, кв. х, кв. х, прекратить право собственности на 1/3 доли указанного дома л.д. 4-6 т.1).
08.09.2010г. Батурин И.Ю. обратился со встречными исковыми требованиями, просил суд разделить жилой дом в натуре между собственниками, признать за ними право собственности на кв. х, кв. х, кв. х, кв. х, прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома хх литер х по ул. К. в г. З. СПб.
08.09.2010г. Трофимов В.В. обратился со встречными исковыми требованиями, просил суд разделить жилой дом в натуре между собственниками, признать за ним право собственности на кв. х, кв. х, кв. хх, кв. хх, прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома хх литер х по ул. К. в г. З. СПб.
08.09.2010г. 3-е лицо Васильева Г.Д. обратилась в суд с иском, указав, что 13.08.2010г. она заключила с Швецовой С.И. договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым она приобрела однокомнатную кв. х общей площадью 40,4кв.м., расположенную в д. хх литер х по адресу: СПб, г. З., ул. К.. Однако в связи с тем, что доли в указанном доме в натуре не выделены, истец приобрела право долевой собственности в виде 1/12 доли жилого дома и 27/3000 земельного участка. В настоящее время стало известно, что между собственниками возникают споры по порядку пользования указанным жилым домом. Швецова С.И. обратилась в суд с иском о выделе ее доли в натуре в виде 4 квартир, в том числе и той квартиры, которая перешла в собственность истца. Истец полагает, что в случае удовлетворения иска Швецовой С.И. будут нарушены ее права как собственника спорного жилого помещения, поскольку она продала часть своего дома в виде однокомнатной квартиры, на которую претендует.
Васильева Г.Д. просит суд разделить жилой дом хх литер х по ул. К. в СПб в натуре между собственниками, признать право собственности на кв. х.
09.09.2010г. Швецова С.И. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования.
Истец Швецова С.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена.
Представитель истца Швецовой С.И., действующий на основании доверенности и по ордеру, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска, против исковых требований Трофимова В.В., Батурина И.Ю., Васильевой Г.Д. не возражала.
Ответчик Трофимова В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
Ответчик Батурин И.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
3-е лицо, заявившее самостоятельные исковые требования, - Васильева Г.Д. - в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена.
3-е лицо - К. СПб, У. по СПб и ЛО - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по искам не представили.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Материалами дела доказано, что Швецовой С.И., Трофимову В.В., Батурину И.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли жилого трехэтажного дома общей площадью 713,5кв.м., расположенного по адресу: СПб, г. З., ул.К., д.хх, лит.х. Указанный жилой дом спроектирован и построен в составе малоэтажного жилого комплекса как многоквартирный жилой дом, состоящий из двенадцати квартир, изолированных друг от друга, являющихся самостоятельными жилыми помещениями, оборудованными отдельными входами, кухнями и санузлами.
Судом установлено, что спорный жилой дом был построен Швецовой С.И., Трофимовым В.В., Батуриным И.Ю. совместно на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участка площадью 4422кв.м.
Строительство данного жилого дома велось в соответствии с распоряжением А. К. района СПб, а также архитектурно-планировочным заданием на проектирование К. СПб. Все необходимые согласования для строительства и ввода в эксплуатацию были получены сторонами в установленном законом порядке. На основании архитектурно-планировочного задания изготовлен проект данного многоквартирного жилого дома, разработан временный регламент застройки территории, получен градостроительный план земельного участка на месте строительства, получены согласования У. ОГПН К. района, Р. по СПб (т. 1л.д. 18-90).
В соответствии с техническим паспортом (т. 1л.д. 148-161), а также техническим заключением ООО «Д.» указанный жилой дом является многоквартирным, определены площади квартир, квартиры изолированы друг от друга (т. 1л.д. 104-147).
Однако, в соответствии с соглашением, принятым долевыми собственниками 20.05.2008 года, указанный жилой дом зарегистрирован как долевая собственность по 1/3 доли за каждым (т. 1л.д. 91-98; 100-102). В натуре доли не выделены.
В настоящее время между сторонами возникают споры по порядку пользования указанным жилым домом. В связи с тем, что доли сторон не выделены в натуре, долевые сособственники не могут в досудебном порядке урегулировать споры относительно принадлежащей им долевой собственности.
В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По правилам ч.3 данной нормы права при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом является многоквартирным, состоит из 12 отдельных, изолированных друг от друга квартир, каждая из которых обладает набором характеристик, позволяющих беспрепятственно ее идентифицировать. Соответственно, раздел спорного жилого дома, а так же выдел в натуре возможен без несоразмерного ущерба указанному имуществу.
Общая площадь спорного жилого дома 713,5кв.м., площадь жилых помещений в совокупности составляет 628,7кв.м., соответственно каждому собственнику 1/3 доли указанного жилого дома при разделе должно быть выделено не менее 209кв.м.
Истица Швецова С.И. выразила свое согласие на незначительное уменьшение ее доли в собственности.
В соответствии с договором купли-продажи, заключенным с Васильевой Г.Д., Швецова С.И. продала часть своей доли в виде однокомнатной квартиры №х общей площадью 40,4кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: СПб, г.З., ул.К., д.хх, лит.х.
Соответственно, указанная квартира выбыла из состава имущества Швецовой С.И.
Право на выделение доли из общего имущества Васильевой Г.Д. производно от права Швецовой С.И. Исходя из условий договора купли-продажи, заключенного между Васильевой Г.Д. и Швецовой С.И., Васильева Г.Д. приобрела в собственность однокомнатную квартиру №х, соответственно, из состава общего имущества Василевой г.Д. надлежит выделить квартиру №х общей площадью 40,4кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: СПб, г.З., ул.К., д.хх, лит.х.
Батурин И.Ю., Трофимов В.В. признали исковые требования Швецовой С.И., а также Васильевой Г.Д.
Васильева Г.Д., а также Швецова С.И. признали встречные исковые требования Батурина И.Ю., Трофимова В.В.
Истица Швецова С.И. признала встречные исковые требования Василевой Г.Д.
По правилам ст.43 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что при разделе спорного жилого дома, предложенном сторонами, права и законные интересы долевых сособственников не нарушаются.
Так, при выделении долей в натуре, предложенном сторонами, в собственность Батурина И.Ю. переходит 4 квартиры общей площадью 213кв.м., в собственность Трофимова в.В. переходит 4 квартиры общей площадью 213,5кв.м., в собственность Швецовой С.И. переходит 3 квартиры общей площадью 161,9кв.м., в собственность Васильевой Г.Д. переходит одна квартира общей площадью 40.4кв.м.. При этом истица Швецова с.И. согласилась при выделении долей в натуре на незначительное уменьшение принадлежащей ей доли.
Таким образом, предложенный вариант раздела практически соответствует идеальным долям сособственников.
Указанное решение является основанием для проведения технической инвентаризации указанных 12 квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх литер х
Исковые требования Швецовой С. И. к Батурину И. Ю., Трофимову В. В. о разделе жилого дома и выдели доли в натуре - подлежат удовлетворению.
Исковые требования Батурина И. Ю. к Швецовой С. И., Васильевой Г. Д., Трофимову В. В. о разделе жилого дома и выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.
Исковые требования Васильевой Г. Д. к Швецовой С. И., Трофимову В. В., Батурину И. Ю. о разделе жилого дома и выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.
Исковые требования Трофимова В. В. к Васильевой Г. Д., Швецовой С. И., Батурину И. Ю. о разделе жилого дома и выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст.252 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разделить жилой дом общей площадью 713,5кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х, в натуре между собственниками.
Признать за Швецовой С. И., право собственности на однокомнатную квартиру №х общей площадью 51,7кв.м., жилой площадью 22,0кв.м., кухня 19,7кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного жилого дома, 2009 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х, также на двухкомнатную квартиру №х, общей площадью 69,6кв.м., жилой площадью 41,5кв.м., кухня 10,1кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома, 2009 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х, так же на однокомнатную квартиру №х, общей площадью 40,6кв.м., жилой площадью 20,7кв.м., кухня 8,7кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома, 2009 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х.
Прекратить право собственности Швецовой С. И., на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х.
Признать за Трофимовым В. В., право собственности на однокомнатную квартиру №х, общей площадью 40,4кв.м., жилой площадью 20,7кв.м., кухня 8,7кв.м., расположенную втором этаже трехэтажного жилого дома, 2009 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х, также на двухкомнатную квартиру №х, общей площадью 69,8кв.м., жилой площадью 41,6кв.м., кухня 10,2кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного жилого дома, 2009 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х, также на однокомнатную квартиру №хх, общей площадью 37,7кв.м., жилой площадью 19,1кв.м., кухня 7,4кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома, 2009 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х, на двухкомнатную квартиру №хх, общей площадью 65,5кв.м., жилой площадью 37,4кв.м., кухня 10,1кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома, 2009 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х.
Прекратить право собственности Трофимова В. В., на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х.
Признать за Батуриным И. Ю., право собственности на однокомнатную квартиру №х, общей площадью 40,5кв.м., жилой площадью 20,7кв.м., кухня 8,7кв.м., расположенную первом этаже трехэтажного жилого дома, 2009 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х также на двухкомнатную квартиру №х общей площадью 69,5кв.м., жилой площадью 41,4кв.м., кухня 10,1кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного жилого дома, 2009 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х, также на однокомнатную квартиру №х общей площадью 37,5кв.м., жилой площадью 19,0кв.м., кухня 7,4кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома, 2009 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х, на двухкомнатную квартиру №х, общей площадью 65,5кв.м., жилой площадью 29,1кв.м., кухня 18,4кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома, 2009 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х.
Прекратить право собственности Батурина И. Ю., на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х.
Признать за Васильевой Г. Д., право собственности однокомнатную квартиру №х, общей площадью 40,4кв.м., жилой площадью 20,6кв.м., кухня 8,7кв.м., расположенную первом этаже трехэтажного жилого дома, 2009 года постройки, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх, лит.х.
Прекратить право собственности Васильевой Г. Д., на 1\12 долю жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г.З., ул.К., д.хх литер х.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись