Дело № 2-355/2010 15.09.2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Заведеевой И.Л.,
с участием прокурора Истоминой Д.М.,
при секретаре Егоровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб Г. «П.» к Халилову Р. Д. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, истребовании имущества из незаконного владения путем выселения,
УСТАНОВИЛ:
СПб Г. «П.» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче № ххх, комнаты №№ х-х, веранды №№ х, х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Т., д. хх литер х. В соответствии с п. 2.2 устава СПб Г. «П.» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам. Вышеназванные дачные помещения были сданы в аренду в соответствии с договором аренды № ххх от 13.04.2005г. Халилову Р.Д. на срок по 31.03.2009г. После окончания срока аренды Халилов Р.Д. арендованное имущество не возвратил и продолжал им пользоваться, арендную плату не уплачивал. Согласно п.п. 3.1 договора расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной Распоряжением К. СПб от 23.02.1998г. № 251-р. За сезон 2007-2008г.г. согласно расчету по Методике, с учетом приказа Г. «П.» № 5 от 06.02.2007г. арендная плата за пользование дачей № ххх составила 70 975 рублей.
За сезон 2008-2009г. согласно расчету по Методике, с учетом приказа Г. «П.» № х от 13.02.2008г. арендная плата за пользование дачей № ххх составила 88 718 рублей.
Таким образом, задолженность ответчика по договору 2005г. за период с апреля 2007г. по апрель 2009г. составляет 159 693 рубля. Кроме того, по данному договору у ответчика существует задолженность по оплате электроэнергии за период с 20.07.2007г. по 18.09.2009г. в размере 7231 рубль. Указанный договор прекратил свое действие с заключением с ответчиком договора аренды № ххх от 15.05.2009г. на срок до 31.03.2010г. Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора и приложения к нему арендная плата за дачные помещения составляет 102 026 рублей и подлежит единовременной оплате при заключении договора. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 3000 рублей, электроэнергия в сумме 6000 рублей, водоснабжение в сумме 3000 рублей, канализация в размере 3000 рублей. Таким образом, платежи по договору составляют 117 026 рублей. До настоящего времени ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору, а также, несмотря на прекращение действия договора № ххх от 13.04.2005г., продолжает пользоваться помещением и отказывается его освобождать.
Истец просит суд взыскать с Халилова Р.Д. задолженность по договорам аренды, проценты за пользование чужими денежными средствами, истребовать имущество из незаконного владения л.д. 4-5).
26.08.2010г. истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил суд истребовать спорные дачные помещения из незаконного владения Халилова Р.Д. путем его выселения л.д. 101).
Истец СПб Г. «П.» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик Халилов Р.Д. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражения по иску и сведения об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо К. СПб в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора Истоминой Д.М., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Материалами дела доказано, что СПб Г. «П.» на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче № ххх, комнаты №№ х-х, веранды №№ х, х, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Т., д. хх литер х.
В соответствии с п. 2.2 устава СПб Г. «П.» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.
Вышеназванные дачные помещения были сданы в аренду в соответствии с договором аренды № ххх от 13.04.2005г. Халилову Р.Д. на срок по 31.03.2009г.
После окончания срока аренды Халилов Р.Д. арендованное имущество не возвратил и продолжал им пользоваться, арендную плату не уплачивал.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п.п. 3.1 договора расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной Распоряжением К. СПб от 23.02.1998г. № 251-р.
За сезон 2007-2008г.г. согласно расчету по Методике, с учетом приказа Г. «П.» № х от 06.02.2007г. арендная плата за пользование дачей № ххх составила 70 975 рублей.
За сезон 2008-2009г. согласно расчету по Методике, с учетом приказа Г. «П.» № х от 13.02.2008г. арендная плата за пользование дачей № ххх составила 88 718 рублей.
Таким образом, задолженность ответчика по договору 2005г. за период с апреля 2007г. по апрель 2009г. составляет 159 693 рубля.
Кроме того, по данному договору у ответчика существует задолженность по оплате электроэнергии за период с 20.07.2007г. по 18.09.2009г. в размере 7231 рубль л.д. 10).
Указанный договор прекратил свое действие с заключением с ответчиком договора аренды № 191 от 15.05.2009г. на срок до 31.03.2010г.
Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора и приложения к нему арендная плата за дачные помещения составляет 102 026 рублей и подлежит единовременной оплате при заключении договора. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 3000 рублей, электроэнергия в сумме 6000 рублей, водоснабжение в сумме 3000 рублей, канализация в размере 3000 рублей. Таким образом, платежи по договору составляют 117 026 рублей.
Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 1101 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, а также п. 4.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы.
Ответчику была направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность по договору от 2009г. и произвести оплату электроэнергии, однако, до настоящего времени обязательства Халиловым Р.Д. не исполнены, ранее арендуемая дача не возвращена.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Доказательств оплаты истцу денежных средств за пользование спорной дачей ответчиком не представлено. Арендная плата за спорную дачу рассчитана истцом в соответствии с Методикой определения арендной платы № 251-р от 23.02.1998г. (в ред. распоряжения К. Санкт-Петербурга от 07.05.1999 N 666-р)
На данный момент за Халиловым Р.Д. числится задолженность по арендной плате по договору № ххх от 15.05.2009г. в размере 117 026 рублей, по договору № ххх от 13.04.2005г. за период с апреля 2007г. по апрель 2009г. в размере 159 693 рублей, задолженность по оплате электроэнергии по договору № ххх от 13.04.2005г. за период с 20.07.2007г. по 18.09.2009г. в размере 7231 рубля.
Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора аренды № ххх от 15.05.2009 арендная плата составляет 102 026 руб. и в соответствии с п. 3.3. договора подлежит уплате единовременно при заключении договора.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ с 16.05.2009 на сумму задолженности в размере 102026 руб. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные исходя из учетной ставки банковского процента.
В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении П. В. РФ № 5451/09 от 22.09.2009., задерживая оплату, должник неосновательно пользуется не суммой, подлежащей перечислению в бюджет в виде налога на добавленную стоимость, а деньгами кредитора, поэтому производить расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует из полной суммы долга с учетом НДС.
Ставка рефинансирования с 14.05.2009 по 04.06.2009 - 12 % (Указание Банка России от 13.05.2009 № 2230-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
С 16.05.2009 по 04.06.2009 - 20 дней.
102 026 руб. х 12 % : 360 х 20 дн. - 680,20 руб.
Ставка рефинансирования с 05.06.2009 по 12.07.2009 - I 1,5 % (Указание Банка России от 04.06.2009 № 2247-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
С 05.06.2009 по 12.07.2009-38 дней.
102 026 руб. х 11.5 % : 360 х 38 дн. = 1238,50 руб.
Ставка рефинансирования с 13.07.2009 по 09.08.2009 - И % (Указание Банка России от 10.07.2009 № 2259-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
С 13.07.2009 по 09.08.2009 - 28 дней.
102 026 руб. х 1 1 % : 360 х 28 дн. = 872,90 руб.
Ставка рефинансирования с 10.08.2009 по 14.09.2009 - 10.75 % (Указание Банка России от 07.08.2009 № 2270-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
С 10.08.2009 по 14.09.2009 - 36 дней.
102 026 руб. х 10,75 % : 360 х 36 дн. = 1096,80 руб.
Ставка рефинансирования с 15.09.2009 по 29.09.2009 - 10,5 % (Указание Банка России от 14.09.2009 № 2287-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
С 15.09.2009 по 29.09.2009 - I 5 дней.
102 026 руб. х 10,5 % : 360 х 15 дн. = 446,35 руб.
Ставка рефинансирования с 30.09.2009 по 29.10.2009 - 10 % (Указание Банка России от 29.09.2009 № 2299-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
С 30.09.2009 по 29.10.2009 - 30 дней.
102 026 руб. х 10 % : 360 х 30 дн. = 850,20 руб.
Ставка рефинансирования с 30.10.2009 по 24.1 1.2009 - 9,5 % (Указание Банка России от 29.10.2009 № 23 13-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
С 30.10.2009 по 24.1 1.2009 - 26 дней.
102 026 руб. х 9,5 % : 360 х 26 дм. - 700 руб.
Ставка рефинансирования с 25.11.2009 по 27.12.2009 - 9 % (Указание Банка России от 24.11.2009 № 2336-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
С 25.1 1.2009 но 27.1 2.2009 - 33 дня.
102 026 руб. х 9 % : 360 х 33 дн. - 841,70 руб.
Ставка рефинансирования с 28.12.2009 по 23.02.2010 - 8.75 % (Указание Банка России
25.12.2009 № 2369-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
С 28.12.2009 но 23.02,2010-58 дней.
102 026 руб. х 8.75 % : 360 х 58 дн. = 1438,30 руб.
Ставка рефинансирования с 24.02.2010 по 28.03.2010 - 8.5 % (Указание Банка России, 19.02.2010 № 2399-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
С 24.02.2010 по 28.03.2010 - 33 дня.
102 026 руб. х 8.5 % : 360 х 33 дн. - 794,95 руб.
Ставка рефинансирования с 29.03.2010 по 06.04.2010 - 8,25 % (Указание Банка Россия 26.03.2010 № 2415-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
С 29.03.2010 по 06.04.2010-9 дней.
102 026 руб. х 8.25 % : 360 х 9 дн. - 210,40 руб.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения процентов за пользование чужими денежными средствами 9170,30 руб.: (680,20 руб. + 1238,50 руб. + 872,90 руб. + 1096,80 руб. + 446,35 руб. + 850,20 руб. + 700 руб. + 841,70 руб. + 1438,30 руб. + 794,95 руб. + 210,40 руб. = 9 170, 30 руб.).
На основании изложенного, исковые требования СПб Г. «П.» к Халилову Р. Д. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено, что договор аренды, заключенный с Халиловым Р.Д., прекратил свое действие. До настоящего времени спорное помещение Халиловым Р.Д. не освобождено.
На основании изложенного, исковые требования СПб Г. «П.» к Халилову Р. Д. об истребовании имущества из незаконного владения путем выселения подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Таким образом, с Халилова Р.Д. подлежат взысканию в пользу СПб Г. «П.» расходы по оплате госпошлины в размере 10 131 рубль 20 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 301, 305, 395, 614, 619, 421, 621, 622 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СПб Г. «П.» к Халилову Р. Д. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, истребовании имущества из незаконного владения путем выселения - удовлетворить.
Взыскать с Халилова Р. Д. в пользу СПб Г. «П.» задолженность по договору аренды № ххх от 15.05.2009г. в размере 117 026 рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9170 рублей 30 копеек.
Взыскать с Халилова Р. Д. в пользу СПб Г. «П.» задолженность по договору аренды № ххх от 13.04.2005г. за период с апреля 2007г. по апрель 2009г. в размере 159 693 рублей 00 копеек.
Взыскать с Халилова Р. Д. в пользу СПб Г. «П.» задолженность по оплате электроэнергии по договору № ххх от 13.04.2005г. в размере 7231 рубль 00 копеек.
Истребовать имущество из незаконного владения путем выселения Халилова Р. Д. из занимаемых дачных помещений в даче № ххх, комнаты №№ х-х, веранды №№ х, х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Т., д. хх литер х.
Взыскать с Халилова Р. Д. в пользу СПб Г. «П.» в счет возмещения расходов, связанных с оплатой госпошлины, 10 131 рубль 20 копеек.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись