Дело № 2-440/2010 06 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга Е.Ю. Сидорова,
С участием адвоката Данилина В.В.,
При секретаре Рыжкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление О. Б.«П.» к Ануфриевой Л. И. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
30.03.2007 года между О «Э. М.» и истцом был заключен кредитный договор № хх/хх л.д.12-24), в соответствии с которым истец предоставил О в кредит денежную сумму в размере 40 000 000.
30.03.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога имущества) № хх/хх- х л.д.28-35), в соответствии с которым в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком О «Э. М.» обязательств по названному кредитному договору залогодатель Ануфриева Л.И. предоставляет залогодержателю О. Б. «П.» в залог земельный участок площадью 1255 кв.м. с кадастровым номером хх:хххххх:хх, расположенный по адресу: Санкт-Петербург пос. К. ул. Г. д. хх литер х, принадлежащий на праве собственности залогодателю; стоимость заложенного имущества составляет 9280 460 рублей; данным договором обеспечивается исполнение требований залогодержателя к заемщику по выполнению последним обязательств по кредитному договору в полном объеме, включая: основную сумму долга, проценты за пользование кредитом, проценты, начисленные за просрочку исполнения обязательств по повышенной ставке, неустойка, убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств, судебные издержки, иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2009 года установлено, что О «Э. М.» не соблюдал обязательства по кредитному договору с истцом, в связи с чем возникла кредитная задолженность в сумме 26 000 000 рублей, на основании изложенного решением суда солидарно с О «Э. М.» и поручителей О «В. О.», З. «О.», З. «К.» и О. «Ф.» в пользу истца был взыскан основной долг по кредитному договору в сумме 26 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2007 года до 01.10.2007 года в сумме 271 780 рублей 83 копейки, пени за несвоевременную уплату начисленных процентов за период с 28.09.2007 года по 19.01.2009 года в сумме 130 419 рублей 73 копейки, проценты, начисленные за просроченную задолженность по кредитному договору по ставке 14 % за период с 01.09.2007 года по 19.01.2009 года, в сумме 4808 328 рублей 76 копеек, повышенные проценты, начисленные за просроченную задолженность по кредитному договору за период с 01.09.2007 года по 19.01.2009 года по ставке 14%, в сумме 4808 328 рублей 76 копеек, всего - 36 018 858 рублей 08 копеек, государственную пошлину в сумме 100 000 рублей. л.д.45-47)
Приведенное выше решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области не исполнено.
О. Б. «П.» обратился в суд с иском к Ануфриевой Л.И. об установлении суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 46 491 256 рублей 99 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок площадью 1255 кв.м. с кадастровым номером хх:хххххх:хх, расположенный по адресу: Санкт-Петербург пос. К. ул. Г. д. хх литер х, определении начальной продажной стоимости земельного участка в 9 280 460 рублей, взыскании государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
В обоснование требований истец ссылается на, что О. «Э. М.» не исполнил надлежащим образом обязанности по кредитному договору; сумма, подлежащая уплате Б. из стоимости заложенного имущества складывается из просроченной задолженности по процентам в сумме 271 780 рублей 83 копеек за период с 01.09.2007 года по 01.10.2007 года, пени за несвоевременную уплату процентов в сумме 271 202 рубля 20 копеек за период с 28.09.2007 года по 21.06.2010 года; задолженность по кредиту в сумме 26 000 000 рублей, процентов за просроченную задолженность по кредиту в сумме 9974 136 рублей 98 копеек за период с 01.09.2007 года по 21.06.2010 года, повышенных процентов, начисленных за просроченную задолженность по кредитному договору за период с 01.09.2007 года по 21.06.2010 года по ставке 14%, в сумме 9974 136 рублей 98 копеек, всего - 46 491 256 рублей 99 копеек.
В судебном заседании представитель истца Аверкова Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным выше основаниям.
Ответчик Ануфриева Л.И. в судебное заседание не явилась.
В исковом заявлении указан адрес регистрации ответчика: Санкт-Петербург К. пр., д. хх, кв. хх. Судом установлено, что ответчица снята с регистрационного учета по указанному адресу 14.08.2008 года в связи с переездом по адресу: Санкт-Петербург, пос. К., ул. Ю. Г., д. хх. л.д.62) Однако по данному адресу ответчица не регистрировалась. Судом установлено, что в собственности ответчицы имеется кв. хх д. х по ул. Э. в Санкт-Петербурге л.д.64).
Судом неоднократно направлялись судебные извещения по всем указанным выше адресам, ни по одному из них ответчица не получала извещения. В Ц. Санкт-Петербурга сведений о месте ее регистрации не имеется. л.д.79) Принятыми судом мерами не удалось установить место нахождения ответчицы.
На основании изложенного, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, суд привлек к делу адвоката для представления интересов ответчицы.
Адвокат Данилин В.В. в судебном заседании пояснил, что иск не подлежит удовлетворению.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Закона РФ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 349 ГПК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2009 года установлено, что О «Э. М.» не исполнил обязанностей по кредитному договору.
С учетом суммы невыплаченного кредита в 26 000 000 рублей, невыплаченных процентов по нему в сумме 271 780 рублей 83 копейки, нерегулярности платежей, производимых О «Э. М.» л.д.9-11), суд считает, что должником допущено существенное нарушение обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что истец извещал ответчицу о необходимости исполнить обязанности по договору ипотеки, извещение было получено Ануфриевой Л.И. 30.04.2008 года.
Судом установлено, что в настоящее время спорный земельный участок находится в собственности ответчицы. л.д. 64)
Учитывая, что все требования закона, обуславливающие возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в данном случае соблюдены, заявлений об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество не представлено, суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанный земельный участок.
В договоре ипотеки указана стоимость заложенного имущества - 9 280 460 рублей.
Каких-либо доказательств, позволяющих суду определить стоимость заложенного имущества в другой сумме, не представлено.
То есть начальная продажная цена заложенного имущества (ст. 350 ГК РФ) в данном случае будет составлять 9280 460 рублей.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2009 года установлена сумма, подлежащая уплате Б. должниками в связи с нарушением условий кредитного договора: основной долг по кредитному договору в сумме 26 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2007 года до 01.10.2007 года в сумме 271 780 рублей 83 копейки, пени за несвоевременную уплату начисленных процентов за период с 28.09.2007 года по 19.01.2009 года в сумме 130 419 рублей 73 копейки, проценты, начисленные за просроченную задолженность по кредитному договору по ставке 14 % за период с 01.09.2007 года по 19.01.2009 года, в сумме 4808 328 рублей 76 копеек, повышенные проценты, начисленные за просроченную задолженность по кредитному договору за период с 01.09.2007 года по 19.01.2009 года по ставке 14%, в сумме 4808 328 рублей 76 копеек, всего - 36 018 858 рублей 08 копеек, и государственная пошлина в сумме 100 000 рублей.
Истец просит суд, обратив взыскание на заложенное ответчиком имущество, установить сумму, подлежащую уплате Б. из стоимости заложенного имущества: задолженность по кредиту в сумме 26 000 000 рублей, просроченную задолженность по процентам в сумме 271 780 рублей 83 копеек за период с 01.09.2007 года по 01.10.2007 года, пени за несвоевременную уплату процентов в сумме 271 202 рубля 20 копеек за период с 28.09.2007 года по 21.06.2010 года, проценты за просроченную задолженность по кредиту в сумме 9974 136 рублей 98 копеек за период с 01.09.2007 года по 21.06.2010 года, повышенные проценты, начисленные за просроченную задолженность по кредитному договору за период с 01.09.2007 года по 21.06.2010 года по ставке 14%, в сумме 9974 136 рублей 98 копеек, всего - 46 491 256 рублей 99 копеек.
То есть истец увеличивает подлежащую взысканию сумму пени за несвоевременную уплату процентов на 140 782 рубля 47 копеек (271 202.20 - 130 419. 73= 140 782.47), процентов за просроченную задолженность по кредиту на 5165 808 рублей 22 копейки (9 974 136.98-4 808 328.76=5 165 808.22), повышенные проценты, начисленные за просроченную задолженность по кредитному договору на 5165 808 рублей 22 копейки (9 974 136.98-4 808 328.76=5 165 808.22).
Вместе с тем, размер указанных платежей установлен решением Арбитражного суда.
Исковых требований об увеличении указанных сумм и их взыскании с должников истцом не заявлялось.
Договором ипотеки не предусмотрена повышенная ответственность залогодателя по сравнению с должником. Не предусмотрена подобная ответственность и законодательством РФ.
В соответствии с изложенным суд считает, что из стоимости заложенного имущества истцу должна быть уплачена сумма в 36 118 858 рублей 08 копеек, установленная решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, с учетом государственной пошлины в сумме 100 000 рублей.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Судом установлено, что указанная сумма была оплачена истцом.
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О. Б. «П.» к Ануфриевой Л. И. об установлении суммы, подлежащей уплате О. Б. «П.» из стоимости заложенного имущества в размере 46 491 256 рублей 99 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок площадью 1255 кв.м. с кадастровым номером хх:ххххх:хх, расположенный по адресу: Санкт-Петербург пос. К. ул. Г. д. хх литер х, принадлежащий на праве собственности Ануфриевой Л. И.; установлении начальной продажной стоимости земельного участка в 9 280 460 рублей удовлетворить частично:
обратить взыскание на земельный участок площадью 1255 кв.м. с кадастровым номером хх:хххххх:хх, расположенный по адресу: Санкт-Петербург пос. К. ул. Г. д. хх литер х, принадлежащий на праве собственности Ануфриевой Л. И.,
определив размер суммы, подлежащей уплате О. Б. «П.» из стоимости заложенного имущества по кредитному договору № хх/хх, заключенному О. «Э. М.» с О. Б. «П.» 30.03.2007 года, в размере 36 118 858 рублей 08 копеек (из них: основной долг по кредитному договору в сумме 26 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2007 года до 01.10.2007 года в сумме 271 780 рублей 83 копейки; пени за несвоевременную уплату начисленных процентов за период с 28.09.2007 года по 19.01.2009 года в сумме 130 419 рублей 73 копейки, проценты, начисленные за просроченную задолженность по кредитному договору по ставке 14 %, за период с 01.09.2007 года по 19.01.2009 года в сумме 4808 328 рублей 76 копеек, повышенные проценты, начисленные за просроченную задолженность по кредитному договору за период с 01.09.2007 года по 19.01.2009 года по ставке 14% в сумме 4808 328 рублей 76 копеек, государственная пошлина в сумме 100 000 рублей),
определив способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов,
определив начальную продажную стоимость земельного участка в 9 280 460 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Ануфриевой Л. И. в пользу О. Б. «П.» государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу