Дело № 2-470/2010 14.10.2010г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об утверждении мирового соглашения
Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Заведеевой И.Л.,
при секретаре Алексеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюх Е. В. к Мочкину Р. Б. о взыскании задолженности по арендной плате, договоров аренды расторжении и судебных расходов,.
УСТАНОВИЛ:
Артюх Е.В. обратилась в суд с иском, указав, что 02.11.2009г. между нею и О. «Ф. Санкт -Петербурга» был заключен договор купли-продажи нежилого здания совместно с земельным участком. 25.02.2010г. было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности истца на нежилое здание спального корпуса и на земельный участок, площадью 3587 кв.м. для размещения объектов образования, расположенные по адресу: г. Санкт -Петербург, п. К., ул. Ш., д. х а лит х. Одновременно с правом собственности на здание и земельный участок к истцу перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды вышеуказанного здания № хх-хххххххх от 23.10.2006г. и договору аренды вышеуказанного земельного участка № хх/хх -хххххх от 24.12.2007г. В соответствии с уведомлением К. СПБ № хххх от 21.12.2007г. в 2010г. установлена арендная плата за пользование зданием в размере 20381 руб. 22 коп. В соответствии с п. 3.4 договора аренды здания арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Величина квартальной арендной платы за участок составляет во II, III кварталах 804,385 у.е., в I, IV кварталах -482,631 у.е., при этом один у.е. равна рублевому эквиваленту доллара США по курсу ЦБ на 01 число оплачиваемого периода.
13.04.2010г. истец направил ответчику уведомление о необходимости оплаты арендных платежей по указанным договорам аренды за период с 25.02.2010г. по 31.03.2010г., а также за II квартал 2010г. Однако, до сих пор арендная плата на счет истца не поступила. В уведомлении истец также известил ответчика о намерении произвести осмотр здания и участка, просил обеспечить доступ в здание и на участок 20 и 21.04.2010г. для осмотра и проверки соблюдения условий договоров аренды, а также просил подготовить для инвентаризации соответствующие документы. 21.04.2010г. представители истца прибыли по месту нахождения здания и участка, однако, ответчик или его представители для осмотра объектов не явились и доступ в здание не обеспечили, испрашиваемые документы не представили. Условиями договора аренды здания предусмотрено, что арендатор обязан в том числе: не позднее 30 дней с момента подписания договора согласовать в органах государственного пожарного надзора и государственного санитарно- эпидемиологического надзора возможность использования здания под предполагаемое функциональное назначение; обеспечивать представителям арендодателя беспрепятственной доступ в здание для его осмотра и проверки соблюдения условий договора с участием представителя арендаторов; в течение 20 дней с момента подписания договора заключить договоры на водо-,тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами с организациями, предоставляющими указанные услуги; производить за свой счет капитальный ремонт здания; содержать здание и прилегающую территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. Указанные обязанности ответчиком не выполняются. П. 5.3 договора аренды здания предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае нарушения арендатором вышеуказанных обязанностей по договору. П. 4.3.11 договора аренды участка предусмотрено, что арендатор обязан в течение 20 дней с даты вступления в силу договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов. Данная обязанность арендатором не выполнена. П. 6.3.6 договора аренды участка предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае отсутствия договора, предусмотренного п. 4.3.11 договора аренды участка.
Истец просил суд взыскать с Мочкина Р.Б. в его пользу задолженность по арендной плате в размере 28 080,79 руб. по договору аренды № хх-хххххх от 23.10.2006г. и пени в размере 1979,70 руб.; задолженность по арендной плате в размере 29228, 80 руб. по договору аренды № хх/хх-ххххх от 24.12.2007г. и пени в размере 2060,63 руб., расторгнуть договоры аренды № хх-хххххх от 23.12.2006г. и № хх/хх-ххххх от 24.12.2007г., взыскать судебные расходы в размере 2640,50 руб. (л.д.8-11)
02.09.2010г. истец в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил основания заявленных требований (л.д. 93).
В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.
Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, ст.220., ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.
Руководствуясь ст.39, 173, абз.5 ст.220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить заключенное Артюх Е. В. и Мочкиным Р. Б. мировое соглашение, согласно которому:
- 28 080,79 руб. (задолженность по арендной плате по договору аренды № хх-ххххххх от 23.10.2006г.);
- 29 228,8 руб. (задолженность по арендной плате по договору № хх/хх-хххххх аренды земельного участка от 24.12.2007г.);
- 2 640,50 руб. (расходы Артюх Е. В. по уплате государственной пошлины).
4. В соответствии с достигнутыми договоренностями, Артюх Е. В.:
- отказывается от исковых требований к Мочкину Р. Б. в части взыскания пени по договору № хх/хх-хххххх аренды земельного участка от 24.12.2007г. в размере 2893,65 рублей.
- отказывается от исковых требований к Мочкину Р. Б. в части взыскания пени по договору аренды № хх-хххххх от 23.10.2006г. в размере 2780 рублей.
- полностью освобождает Мочкина Р. Б. от обязанности уплаты арендной платы по договору № хх/хх-ххххх аренды земельного участка от 24.12.2007г. в размере 49 685,88 рублей (за III и IV кварталы 2010г.).
- полностью освобождает Мочкина Р. Б. от обязанности уплаты пени по договору № хх/хх-ххххх аренды земельного участка от 24.12.2007г.
- полностью освобождает Мочкина Р. Б. от обязанности уплаты арендной платы по договору аренды № хх-ххххх от 23.10.2006г. в размере 38 497,21 рублей (за III и IV кварталы 2010г.).
- полностью освобождает Мочкина Р. Б. от обязанности уплаты пени по договору аренды № хх-хххххх от 23.10.2006г.
- полностью освобождает Мочкина Р. Б. от обязанности уплаты любых иных невыплаченных Артюх Е. В. денежных сумм (в частности, но, не ограничиваясь арендной платы, штрафов) по договору № хх/хх-ххххх аренды земельного участка от 24.12.2007г. и договору аренды № хх-ххххххх от 23.10.2006г.
8. Производство по делу по иску Артюх Е. В. к Мочкину Р. Б. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, судебных расходов прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Зеленогорский районный суд Санкт -Петербурга в течение 10 дней.
Судья: подпись